面对高烧不退的楼市，中央政府使出猛药“退烧”。在短短四天中，国务院接连出台猛招，规定对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。这些猛药能否使得楼市退烧？记者走访市场发现，受房贷政策影响最大的是投资客，部分投资客一次抛出数百套房源，抢在高位出货。有关专家表示，此次调控政策空前严厉，最担心商业银行执行走样。

  投资客：新政一出放盘热情高涨

  根据中原地产监控，目前已有深圳投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。“我认识的一个很有实力的投资客，已经开始做空了，最近将手中的680套盘全部清空了。”深圳大学国际金融研究所所长国世平告诉记者，现在泡沫已经很严重，投资者争相高位抛盘。

  “二套房贷首付五成，受影响较大的肯定是投资客。”深圳世华地产资深中介张小姐对记者说，“在二套房贷首付50%的新政出来之前，已经有许多投资客和炒家蓄意拉高房价，抢在高位出货。但在新政出来之前，这些投资客对市场信心很足，抱着有房不愁卖的心态，对目前的市场价格表现出不是特别满意的心态，16日二套房贷首付新政一出来，立即有客人打电话过来，就目前的市场价格，能卖就卖。”

  虽然不是纯粹的投资客，想要将现有住房卖掉换套大房子居住的李先生很后悔上个月没将房子卖掉，“当时的价位已经不错了，可是一心想着价格可能还会往上走，自己可能已经错过了卖房的黄金期。”

  二手房中介：楼市可能出现观望潮

  根据监测，深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米，比2月份成交面积大幅飙升467.42%；3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146.66%。从历史放盘套数走势看，3月放盘量较上月出现较大幅度上涨，也是2009年以来的次高。

  楼市或进入最后的疯狂期，中联地产彩田村分行客户经理朱勇勇告诉记者，3月份和4月份的前半个月，自己的税后总收入已经达到了6万元。

  “3月开始到4月上旬，深圳房市一度走热，随着新政出台，越来越多的买家可能会抱有观望心态，而卖家也不会轻易松价，楼市新一轮的观望潮可能来临。”中原地产分析师许先生认为。

  “目前房价这么高，已经又快回升到2007年最高峰时的价格了，希望这次楼市的新政能真正打压一下房价，买房的计划还不急，看看再说吧。”在华为坂田基地上班的刘靖正计划和女友买婚房，他表示对楼市保持观望。     据《广州日报》