恒大地产成都公司董事长熊敏：

  财经风云人物·访谈

  熊敏很低调。作为恒大地产成都公司的董事长，由他带领的成都恒大始终引领着成都楼市的发展。2009年，成都恒大实现三盘联动，以恒大一贯坚持的“园林实景+准现楼+精装修”的发售模式，以“开盘必特价，特价必超值”的优惠措施让利于市场。“微利卖楼”和“现房发售”，已成为恒大地产集团一种极富特色的标识。

  记者昨日与这位低调的企业家面对面，就成都楼市的未来和房产企业的责任等话题进行了对话。

  谈楼市

  成都的市场未来依旧很有潜力

  记者：你如何看待成都的房产市场？熊敏：成都楼市的发展空间还是相当可观的。无论是生活环境还是经济发展，成都都是一个让人感到安逸的城市。这样的发展中城市是很多人都向往的一个居住地。相比前几年来看，成都的外来人口在飞速上升，从而使目前成都楼市处于一个制高点。

  市场的需求推动了楼市的发展，成都还需要出现更多适合大家安居乐业的房子。成都的未来潜力非常大，这点主要是由成都的经济发展所决定的。西部大开发和灾后重建，都将进一步促进成都的经济发展。

  当然，还有人口红利的因素，根据成都的发展规划，未来成都将容纳1700万-1800万人口。很有可能会增加大量的外来人口，而这部分人口对住宅有着刚性需求和支付能力。

  再者，未来的房产市场，将更注重宜居的环境，全国置业也将成为习惯，流动性将大幅增加，成都可以吸引来自全国的房产消费者。所以，成都的房产市场在未来依旧很有潜力。

  企业的责任不乱涨价微利卖楼

  记者：连日出台的“拴房价”政策，将房产企业推到了风口浪尖上，你认为作为一个房产企业，如何体现自身的社会责任？

  熊敏：房地产企业责任感很重要，除了应当具备的社会责任感之外，还应具有更深层次的责任，在本该为社会做的贡献之外，还应用产品

  来改善老百姓的居住环境。

  成都目前建设现代田园城市，房产企业也应发挥一定的作用。恒大也一直注重打造生态的宜居环境，整体的设计，所有的绿化率从未低于45%。我们的会所里都有图书馆，图的就是让老百姓住得舒心。

  最重要的是我们从不轻易乱涨价，作为一个责任企业，（应该）在整体运作之中，保证高品质，但是价格合理，不追求某个项目的暴利。由于恒大在成都有多个楼盘，所以我们都是采取大规模发售的方式，微利卖楼。

  其实大型的房产开发商是不希望房价过快上涨的，因为大家都希望房产市场能够健康地可持续发展，并不是追求短期的暴利。

  在川的发展将进军二三线城市

  记者：恒大在四川的规模越做越大，下一步有什么发展打算？

  熊敏：下一步准备向二、三线城市扩充，对于四川来说，就是除成都外，在其他城市发展。目前一线城市的市场基本都繁荣起来了，二、三线城市还有发展的潜力。

  因为近年来，二三线城市的房价涨幅不算大，房价从2000元涨到3000元，和从20000元涨到30000元的涨幅是一样的，但给人的感觉就大不相同，所以二三线城市的房产市场还大有潜力可挖。当然，目前只是有这个打算，具体在哪些城市还尚未确定。

  谈自己

  曾经的困境2008年地震是个坎

  记者：在企业经营的过程中，是否遇到过困难，遇到困难你会怎么办？

  熊敏：印象最深刻的是2008年，那时候许多开发商打个地基就开始卖楼,样板间也是实体的。

  记得有一个盘是在震前一个月开，一个在震后一个月开。资金投入非常大，市场也不好，所以压力非常大。但越是困难的时候，就越需要冷静把事情做好。办法总比困难多，没有过不去的坎。面对困难，我一般都比较平静，不会找发泄的渠道，反而会更加努力把事情做好。尽全力，走过去就海阔天空。

  优秀的领导要对员工有责任感

  记者：你心目中的优秀企业家是什么样子？

  熊敏：首先是应当具有责任感，对员工有责任感，才可以让企业做得更好，对社会有责任感，才不会让企业的经营偏离方向。其次是需要不断提升自己的能力，随着社会的发展，竞争的压力也越来越大，优秀的企业家需要不断提升自己的竞争力，才能跟上时代发展的脚步。

  记者江玮（受访者供图）