□欧木华（湖北媒体人）

  楼市新政出台。“非常震撼。”多位业内人士在接受本报记者采访时表示，有人更预期，除了成交量将急挫外，广州房价在七八月时将出现10%以内的跌幅。

  （《广州日报》4月18日）调控楼市的“组合拳”已经让一些业内人士感到“非常震撼”，缘何？恐怕还是因为过去的政策调控不够令人“震撼”，或者是业内人士过去根本感受不到有任何的政策调控。笔者对调控楼市的政策持欢迎态度，但也有些担心：这种调控会不会只是开发商的“阵痛”？熬过这次“阵痛”，是不是一切又会“涛声依旧”？

  在笔者看来，调控还是要常态化，特别是对于房地产市场这种关系到民生，关系到百姓安居

  乐业的行业，绝不能等到问题积累到相当严重的时候再去寻求解决之道。

  如何让调控常态化呢？我以为关键在于地方政府。开发商“震撼”后，会主动降低房价吗？应该不会，相反，开发商有可能会向地方政府寻求政策支持，说服地方政府“救市”。换言之，中央的调控政策是否能真正发挥积极作用，取决于地方政府是否“震撼”：一是地方政府能不能和中央政策一条心；二是地方政府是否认识到“卖地财政”的弊端，是否会对“卖地财政”留恋不舍；三是地方政府能否认识到高房价对百姓生活品质的负面影响。

  国务院的通知并非强制性的，对于哪些地区属于“商品住

  房价格过高、上涨过快、供应紧张”也未明确指出，这都给地方政府和商业银行留下了可操作空间。

  诚然，现在有一种观点是“管得最少的政府是最好的政府”，这话当然有一定的道理，但前提是市场规则必须体现公平公正，我们的调控实际上可以看作是建立公平公正的交易规则，调控本质上是在保障社会公平公正，而并非是干预市场。这就如同足球赛一般，不能说没有裁判的比赛就是最好的比赛。

  仅凭一次集中调控，难以彻底终结“房奴”时代，要让“房奴”这个词语成为历史，调控不能止于一次性。面对高房价，地方政府不能“淡定”，而应该有所作为。