□姜必刚（成都媒体人） 笔者认为，一旦“4·15房贷新政”真正得到严格实施，房价再度上涨显然已无可能。面对这种局面，笔者建议地方政府做好三件事：一是预防开发商抽逃资金，将资金转向海外，因为不少开发商都有欠款，尤其是欠缴税款，一旦楼盘陷入较长时间的滞销，开发商资金周转困难，就有可能出现抽逃资金的现象；二是防止开发商外逃，不少开发商本人或者亲属子女都有绿卡，上涨早已移民海外，他们随时可能卷款潜逃；三是防止在建楼盘烂尾，就必须要求开发商确保在建项目及时完工，防止新一轮烂尾楼出现。为防止新开工项目烂尾，建议将资本金比例恢复到35%。 之所以提出上述三大建议，是 因为不少开发商都不是很值得信赖，倒是特别善于钻政策空子，违法乱纪的事情则时有发生，这在2009年表现得尤为突出：年初楼市不景气，开发商一再呼吁出台救市政策，呼吁政府降低投资开发门槛，为此2009年5月27日，国务院下调资本金比例，将普通住宅开发项目的资本金比例由35%下调到20%——政策本意是降低投资门槛，促进开发商增加投资开发项目，以保证楼市供应，进而保障经济增长。然而，“5·27资本金新政”的出台，却被开发商们视为政策的转折点，他们非但没有加大投资开发力度，反而纷纷进行捂盘惜售，同时与投资炒房者乃至地方政府合谋，共同炒作推高房价，涨幅完全超越经济增速以及国民的承受能力，极大的增加了中国经济的风险系数。 | 
