在国务院发布“房贷新政”之前，北京房产市场已现大手笔出货迹象。北三环一项目近期出现了大单抛售，一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，均价近4万/平米。

  20多套房先热后降温

  国务院15日发布的“房贷新政”要求银行实行更为严格的差别化住房信贷政策。

  业内人士称，该政策出台前，一些敏锐的投资客已嗅到气息，4月10日以后，北京不少投资客开始大手笔出货。一浙江炒房客一次性挂牌出售北三环某项目的20多套房源，套均价格约400万元，总价将近1.3亿，折合平均单价为近4万/平米。

  记者从相关渠道了解到，该批房源并没有买家整体接盘，而是采取了散售形式。由于挂牌价比市场价格低5%-10%，这批房源挂牌之初市场反应相当不错，4月14日成交7套，还有10套达成了购买意向。不过随后市场接受度开始降温，已有2个有意向的买家表示不打算买了。

  一次甩卖多套现象增多

  该浙江炒房客如此抛售大单突破了去年12月出现的朝阳区某

  项目的纪录。去年年底，第一轮楼市调控政策出台前，朝阳区某项目的炒房客抛售了25套房源总价接近1亿元，抛售单价近3万/平米。

  据北京中原地产等经纪公司反映，4月10日以后，北京明显出现了多区域房主一次挂牌多套房源的现象，特别是一些高端项目。

  捂盘者出手意愿上升

  日前，记者以购房人身份走访了东四环一带的几家中介公司，发现虽然新政仅出来一天，成交和看房并没明显减少，但与业务员的聊天中可以看出，卖房人的心理已发生变化。

  大多中介业务员都告诉记者，“跳价”的情况估计不会出现了，所以购房难度小了，“再等几天，可能房源会明显多起来。”

  北京中原三级市场研究部统计显示：在15日下午到16日，有50%以上的房主表示希望抓紧时间卖房，而之前一直捂盘的一些房主也表示，只要有客户就愿意卖，仅有25%左右的房主表示希望再看看市场走势，认为政策不会执行太彻底。

  新开盘项目或现弃购

  15日新政出台前，北京一些郊

  区的开发商已开始转变态度，抓紧开盘销售。据了解，进入4月，北京有四十多个项目开盘放量，虽然此前价格一直在攀升，但优惠措施也频频抛出，力度较去年年底大很多。

  “这也都是正常反应，但是没想到会这么快。”中经联盟秘书长陈云峰表示，虽然目前成交上不会出现立竿见影的变化，但他预计成交量的变化，会比人们心理预期的反应更大。陈云峰说，新政出台以后，本周末开盘的项目可能会出现购房人弃购的情况。

  新建住宅网签下挫75.98%

  有媒体报道，二手房购房者紧急签约搭“末班车”挤爆中介公司。伟嘉安捷市场部主管吴昊认为，其实这主要是受“二手房贷先抵押后放款”影响更大一些。银监部门近日要求，二手房贷业务中，银行须严格执行“抵押在先、放款在后”，实施底线时间是4月20日。

  北京市房地产交易管理中心数据显示，4月15日，北京新建住宅及存量住宅交易量环比前一日出现明显下浮。新建住宅网签交易量环比下浮75.98%和存量住宅环比下浮10.98%。   据《新京报》