|百盘试买报告No.11| 由于基础配套设施的不完善和都市感不强，2008年，当邻近的外双楠早已是寸土寸金之时，武侯大道的楼价却始终在“5字头”徘徊，白领、高级知识分子多不愿在该地区买房。然而由武海开发的中华名园项目却让这一尴尬格局发生了根本性的逆转，这个有“西南园林第一盘”美誉的楼盘，自去年1月以来，楼价一路走高，价格从最初的5000元/m左右，飙升至目前的8000元/m以上。 销售总监推荐： 当你漫步在中华名园波西卡诺的“森景阳房”，你会觉得自己真的走进了森林，置身到“绿树村边合，青山郭外斜”，“鸡鸣桑树巅，狗吠深巷中”的意境中——艳阳映照在你的窗外，花园绿地随地形延绵起伏，满目的阔叶低树、绿地叠石、木廊花架、风帆凉亭、卵石路，渐次铺进景色深处，小溪叠瀑激活流畅，清风扑面而来。 金牌户型推荐： 目前在售房源集中在80-130平方米区间，目前热销的是87.42平方米的2室2厅H户型和87.07平方米紧凑3房。在楼层方面，5—8楼的单位则最为抢手。 购买价值分析： 武侯大道目前已经集结了武海、置信、保利、中海、华宇、中粮六大品牌开发商，未来两年内，这里将是成都楼市最有看点的区域。今年下半年，配属中华名园的20余亩城市综合体项目即将动工，包括5星级酒店、超市及高档甲级写字楼。此外，据武海商业部负责人透露，近期他们还将引近一个高端国际双语幼儿园，并聘请相当数量的外教。据规划，该幼儿园将由一栋纯欧式建筑构成，风格与中华名园相似，建成后各项硬件设施水平将属蓉城之冠。 购买风险评估： 作为一个老牌的本土地产企业，武海是一个很“好面子”的企业。在其开发的项目中，产品“增配”是常事。去年10月，中华名园一姊妹项目——中华锦绣1期，在项目已售罄的背景下，投入300万元将中华锦绣1期项目4楼以下外立面瓷砖，统一更换为高档石材。而 广受关注的“一户一表”在中华锦绣也已全部成为现实，今后供电局将直接对每位业主核收电费，避免了因总表与分表电量不符而引发的邻里纠纷，仅此一项，武海追加的投入就高达500余万元。 核心优势： “波西卡诺”更是成都首个“温带雨林社区”。建成后，这个占地370亩的景观大盘将成为整个武侯大道上的一道最靓丽的风景。 价格分析： 从2009年初至今，武侯大道区域楼价一路走高，均价从5000元/m区间飙升至7000元/m以上。去年9月29日，双楠武侯大道沿线簇锦街道一块133亩的住宅用地进行拍卖，成交价900余万元/亩，即使是以3.0的容积率计算，楼面价都超过4000元/平米。如此看来，中华名园均价如果控制在8000—8500元/m区间尚属正常范围。 居住舒适度预估： 中华名园“波西卡诺”是成都首个“温带雨林社区”，拥有7000平方米的中央景观区和高达100米楼间距，与之相邻的还有一个30亩的市政公园，推开窗一面是园区内的温带雨林景观，一面是此起彼伏的公园美景，宜居指数相当高。 购买信心指数： 3月26日，中华名园“波西卡诺”D区400余套房源发售，“老带新”成为了一大亮点，在下定金的业主中，通过老业主介绍而来的“老带新”客户甚至占了预售总量的61%。由于销售火爆，所有房源在短短3小时内就被一扫而空，武海置业只得紧急加推200余套房源“救急”。 记者胡猛 | 
