|百盘试买报告No.1|

  东山国际新城

  现代田园城市楼盘

  东山国际新城位于成都市“再造成都之肺”大型公益项目的实施地，成都的生命之山、成都的上风、氧源——龙泉山下，距市中心约18公里，十车道东山国际大道将把新城与市中心紧密相连。项目核心区规划面积3平方公里，总建筑面积300万平方米，生态腹地20平方公里。东山国际新城以区域综合协调发展为指导，一生之城为开发理念，践行可持续发展观，由世界顶尖建筑设计大师历时三年倾力打造，是成都市迄今为止最宏大、最系统的新城建设项目，是集生态环境、产业经济、人居文化可持续发展于一体的国际化城区，开创了一种前所未有的城市开发模式。建成后，将容纳8万人居住，2万人就业，东山国际新城必将成为最亮丽的成都东部区域中心。

  东山国际新城除规划、建设有东山国际高尚住宅区外，还涵盖有全套一流的城市级配套，包括：艺术中心、国际文化交流中心、多厅影院及商业中心、欧洲风情商业街、川大附小东山学校、成都幼师东山国际实验幼儿园等中小学名校、幼儿园、职业培训学校、东山社区医院、五星级酒店等，还有东山文化公园、体育公园、东山国际企业公园、芦溪河生态湿地公园等等，为居住者提供一生的满足和幸福。

  销售总监推荐：

  近日，成都建设“世界现代田园城市”的整体规划一出炉，不仅是广大市民，就是正在开发的许多项目都备受鼓舞和激动。东山国际新城正是这样的项目。按照规划，地处龙泉山生态及旅游发展区核心地带，望山临水，有着良好的生态环境；而且和汽车产业综合功能区紧密相连，良好的产业支撑，为新城的发展注入了活力。五纵三横的快速交通立体网络，成都最宽的10车道成简快速通道，便捷的区域交通优势，东山已经融入到都市半小时生活圈。

  金牌户型推荐：

  89平米和105平米的户型是我们最热销的户型，也是主力户型，就拿89平米的户型来说吧，其户型方正，功能分布合理，包括入户花园、6米挑高阳台等10多平米的赠送面积，实得面积约104平米，可以两房变三房，加之L型飘窗270度超大观景视角，采光特别好，尤其重要的总价位控制得好，属大众可以接受的心里价位，前两次开盘，一推出来就全部卖完，很好卖。

  购买价值分析：

  目前，东山国际新城开发的高品质住宅涵盖了小高层、高层、别墅等全系产品，面积从70-500多平方米不等。为大幅提高居住舒适度，更具备了国际级社区的景观标准，由一系列大型主题公园所簇拥。其新城内的社区公园包括了六国公园、芦溪河生态湿地公园、中央带状公园等。绿茵、树丛、湖泊、木栈道、小路……漫步其

  间，无限惬意，具有比较高的购买价值。

  购买风险评估：

  其实东山国际新城的购买风险并不大。首先开发商是具有雄厚的资金实力，即使在房地产低迷和金融危机的时候，东山国际新城也在正常的建设和销售。其次，该项目的开发企业是一个以社会责任为己任的公司，企业公民的意识很强，在建筑品质上没有问题。

  核心优势：

  实力开发商，这种优势的自然条件，一个容纳8万人的一生之城，各种核心竞争力都比较突出。

  价格分析：

  均价4000多的价格，在目前的房产市场上具有很大的价格优势。另外，就此价格来说与项目的真实价值之间还有相当的空间。尤其是目前的一期交房后，不论是产品上还是品质上都有足够的支撑。

  居住舒适度预估：

  东山国际新城具有良好的区位优势、产业优势、生态优势和配套优势，具有非常高的居住舒适度。

  购买信心指数：

  购买的信心应该在中上水平，因为对于不少喜欢安静生活方式的都市人来说，东山国际新城具有很大的优越性。

  记者江先海

  |百盘试买报告No.2|

  华润·二十四城

  城东炙手可热的楼盘

  目前在城东风头最劲的无疑是华润的二十四城。上万的单价已经高出了周边房价2000元-3000元，即使在二手房市场，同样面积的户型，二十四城更贵但还是更抢手。同样的区域何以产生如此巨大的差距。走在万年场双庆路一线，你已经可以发现这种差距的由来。一边是临街小铺林立某项目，一边是10米的景观带和有着ARTDECO建筑风格的小区围墙，不但没有杂乱的商铺，而且一楼挑高架空的方式，一扫电梯公寓底层空间狭小局促的感觉。目前这个二十四城的小区内的路网已经初具规模，让整个二十四城真正具有了城市，而非普通社区的气质。

  走进二十四城的销售大厅，整个项目的风格已经有一个直观的感受，一是大，仅仅一个售楼中心就有上下数层，数千平方米。二是现代都市感十足，虽然这个项目脱胎于城东工业时代的遗迹，但是由于加入了国际大师的规划理念而具有了沉稳的建筑和古典主义的园林风格，这是目前高端住宅中较为常用的色调和风格。

  销售总监推荐：

  总建筑面积达210万平方米的二十四城，开发完成后可为2万个家庭5万人-6万人提供舒适生活空间。它将成为成都市三环内迄今为止规模最大的社区。在城市核心区域形成以万象城为核心，集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、文化产业、优质教育资源和高尚住宅为一体的大型国际都市综合体。未来也将成为整个城东的城市中心。

  金牌户型推荐：

  华润住宅设计总监亲自操刀、代表华润都市舒居生活理念的新一代130平米跃层，以颠覆性的住宅设计实现城市空中迷你别墅。户型主要景观面无阻隔，有较好景观视野。自然通风采光的厨房和卫生间。动静分区、干湿分区、洁污分区。餐厅空间相对独立并紧邻厨房，布局方正，两面靠墙，避免了交通流线对餐厅的干扰，增加了餐厅的使用面积。客卫有独立的盥洗间，干湿分区较合理。

  购买价值分析：

  二十四城的购买价值在于这个项目不是一个简单的房地产项目。它是目前世界上最先进的地产开发模式之一——豪布卡斯（HOPSCA）；诞生在法国巴黎的拉德芳斯，后兴于纽约之心脏——曼哈顿；发展于东京之核心——六本木的豪布卡斯；是集酒店（Hotel）、写字楼（Office）、生态公园（Park）、购物中心（Shopping）、会所（Convention）、城市超级寓所（Apartment）为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间。而二十四城也集中了这些城市空间和功能，所以买二十四城不是简单的房屋物业价值，而是多种物业价值的叠加。

  购买风险评估：

  几乎没有风险。首先开发商华润置地的母公司是央企中实力雄厚的华润集团，70多年历史让它经受住了各种严酷环境的考验。近年来地产板块的华润置地正在以数倍左右的年增长速度前进。而该项目不论是土地价值，还是华润赋予的规划价值在同城的项目中都具有不可替代的优势。

  核心优势：

  复合型的房地产项目，这类项目的综合性的抗风险能力比一般的项目更强。集中了甲级写字楼、星级酒店、中央公园、文化产业、优质教育资源和高尚住宅都优质的城市资源。

  价格分析：

  目前单价突破了万元大关。这个价格依然有上涨的空间。尤其是未来的一到两年，周边的多幅土地，如新鸿基、和信、九龙仓等项目开盘后，这个价格有可能就是地板价了。

  居住舒适度预估：

  从舒适的居住度上看，华润极力地在有限的居住空间中创造出了更多的功能性空间以满足现代人的居住需求。同时创造了底层架空休闲层、会所以及未来的万象城等房间外的空间补充室内空间的不足。综合来看，是适合现代都市人的居住模式。

  购买信心指数：

  信心指数高涨。一般说来，越是品质高，价格高的项目越有购买信心。正如股市中的高价股，其实他们的抗风险能力远比一般股票更强。大势好，涨得快；大势不好跌得慢。当然作为还有10余期的华润二十四城来说，目前价位离最终呈现的价值还差得远，几乎没有风险。

  记者张杨

  |百盘试买报告No.3|

  西岸观邸

  居享地铁站口的便捷

  成都金牛区羊西线三环路外侧，城西国宾馆片区核心地带，西邻已建成的高档社区普罗旺斯和锦城豪庭；东接高档豪宅别墅“迎宾大道1号”。即将通车的地铁1号线由北至南，地铁2号线由东到西，两线于此交汇、，而西岸观邸距地铁站口仅50米左右。2012年，地铁2号线全面开通，业主与城市中心的车程距离迅速改变。西岸观邸距地铁站仅50米，堪称国宾区极具潜力的地铁增值物业，而三环路、金牛大道、羊西线、迎宾大道、茶店子公交站等，共同构成了国宾片区便捷的网状交通。

  核心优势：

  地处羊西国宾核心地段，距地铁2号经成灌站50米，属不可多得的地铁站口物业；项目以超大集中中庭绿化的围合布局，形成高达35%的高绿地率；项目采用半围合布局，楼间距最宽达200米，建筑密度控制在22%左右，居住舒适度最高。无论是居家还是投资，都是很理想的楼盘。

  销售总监推荐：

  西岸观邸的更多优势在于创意可变空间，两房幻变三房，开启2+1全能模式；观景阳台、家政阳台、可变阳台，全面实现三房标准；超3米卧室空间设计，两房户型完美创造三房舒适空间；两房尊享双卫，颠覆传统居家标准；超高实得面积、反浪费创新设计等。

  金牌户型推荐：

  西岸观邸整个项目占地近100亩，总建筑面积33万平方米，总户数为2534户。该项目是由中国水电地产在成都开发的第一个项目，也是城西羊西国宾片区的标志性品牌大牌。西岸观邸2期·变革最大亮点，就是大面积可变空间，该批次房源90-93平米两房可变103-110平米全功能三房。只需要50余万即可尊享双卫、三阳台的全功能三房，是目前成都市场上不可多得的高性价比物业。开盘当天，不少热销户型全部售罄，创造劲销1.2亿元的纪录。

  购买风险评估：

  作为地铁站口物业，其物业升值及保值能力较强，2012年地铁2号线通车后必将大大拉升物业潜在价值。项目地处茶店子公交总站，未来可人气剧增，出行可能会出现拥挤情况。

  价格分析：

  目前，西岸观邸2批次均价7000元/平方米左右，地处地铁站口，较比城南地铁物业仍处在一个价值洼区。另外，就此价格来说与项目的真实价值之间还有相当的空间，不论是产品上还是品质上都有足够的支撑。

  居住舒适度预估：

  项目总占地70亩，总建筑面积25万方，整体地铁方正采用半围合式布局，建筑密度控制在22%，大量采用大中庭集中景观方式，楼间距最宽达到200米。小区规划布局舒适度较高，同时地处羊西外侧，生活配套丰富。地铁2号线成灌站距项目50米，出行极其方便。

  购买信心指数：

  1期全部销售完毕，2期1批次400套房源3个月清盘，2批次4月17日开盘，凭借此90平米可变三房两厅双卫、90亩大社区环境、距地铁站点50米等三核心优势购买信心指数大大提升。记者王仁刚黄琳

  |百盘试买报告No.4|

  上东阳光·美悦林

  低密小镇的生活样本

  上东阳光一举开创了“中产城东”的崭新居住格局。随着一期、二期的呈现，建筑与景观、配套、交通都更加完善，堪称目前城东置业首选的品质大盘之一。项目占地面积632亩，总建筑面积约40万平米的大型人文居住社区。地处10平方公里十陵市公园与5000亩四川大学城之间的台地浅丘，公园生态圈环抱。即将面市的上东阳光·美悦林为观光电梯洋房，由一梯两户板式结构的楼宇和3栋18层两梯三户、两梯四户的楼宇组成，户户采光，良好的建筑品质保证了舒适的居住和弛放有度的生活。上东阳光·美悦林由法国喜邦的首席设计师精心设计，建筑具有优雅的法兰西气质，设计以典雅、现代的法国建筑风格为主，以简练、纯粹的纯净主义风格，使居住者的情感回归于宁静与自然。作为城东近年来少有的创新多层洋房，美悦林在产品打造上有着非凡的造诣。

  销售总监推荐：

  稀缺至极的多样电梯洋房即将绝版。美悦林提供的是绝对舒适的低密电梯洋房。为了将更多的空间让给阳光与自然，美悦林大幅度地减少房子的出产，最终实现了达到高端住宅标准的一梯两户顶级配置，客户置身于此，从容有度，进退自如，私密性与品质得到极大的提高。一梯两户，27米超宽洋房楼间距，造就多层洋房低密典范。这样的距离，即使是高层也不过如此，在景观视野提升到极致的同时，建筑仿佛是生长在自然中，与阳光融为一体，浑然天成，让居住者充分享受到低密生活。

  金牌户型推荐：

  上东阳光·美悦林90平米以上的户型所有房间都带独立卫生间，这让一家人的生活既和睦温馨，又私密独立，每一个房间都是一个独立的生活天地。相比普通的多层产品，无论是从私密性和尊贵性上，都得到了极大的提升与满足。美悦林还精心打造了全赠送地下室和特有的私家花园，引入更为奢侈的居住标准，再次大幅度提升了多层的居住品质与待遇，让多层洋房也能实现前庭后院、有天有地的别墅级生活，引领成都最高标准的洋房感受。

  购买价值分析：

  作为城东具有奠基之作的项目，其购买价值是毋庸置疑的。上东阳光的一、二期入住率

  之高为三环外其他项目难以比拟的，入住业主对物业管理及整个小区的环境建设都给予了极高的肯定，上东阳光带动了整个洪河周边的区域价值，改善了片区的生活氛围和居住价值，几近绝版的多层洋房更是对购买价值的黄金保

  障。

  购买风险评估：

  基本无风险。对于已经厌倦城市嘈杂环境的人群来说，未来居住的最佳选择便是在“离尘不离城”的地方，上东阳光项目是这种居住理念的最佳诠释，多层的物业形态对邻里关系及居住感受提供了良好的保证。

  核心优势：

  绝版的多层物业形态，贴心的服务管理，舒适的环境建设。

  价格分析：

  均价6500元/平米的多层电梯洋房放眼全成都也已经不多。价格的背后是上东阳光集资源、地段、户型、景观、规划、配套及品牌等众多因素构成的强大综合实力。东三环外电梯公寓价值目前也已经冲过5000元/平米，均价6500元/平米多层电梯洋房的时代即将过去。

  居住舒适度预估：

  上东阳光一期在5年前出现花园洋房就打破多年来方形的建筑桎梏，即使是现在，也是不可多得的经典；二期容积率仅1.5，花园洋房白褐色相间，草木更葱茏，一派北欧建筑的朴素、隽永风格；三期优雅的法兰西气质，现代的法国建筑风格为主，在精致园林、高大乔木掩映下，气质不凡。上东阳光如此优雅有品位的建筑与园林景观，明显大大超前于整个洪河区的发展。

  购买信心指数：市场认可度很高，购房者下单率不错。         记者王相香

  |百盘试买报告No.5|

  南湖国际社区

  风景居住的终极价值

  回顾中国房地产10多年的市场化历程，我们发现，当某个区域占有了这个城市稀缺的自然资源和最佳城市资源的时候，它必将成为这个城市最具吸引力的区域。而以位于6000亩南湖风景度假区中的南湖国际社区为例，数千亩的岛居生活，拥有河景、湖景、林景等一系列绝版景观资源，同时还拥有风景度假区之内游乐、观景、度假、商务休闲等四位一体的庞大公共资源，南湖国际社区当仁不让地成为了国际城南高端人居品质的代表楼盘。

  以南湖国际社区为代表的南湖板块，对整个国际城南区域人居价值的拉升、对整个城市都市价值的输出，充分体现在南湖板块出现之前，由天府大道南延线起点延伸至新会展中心板块以及周边写字楼林立的景观大道，主要以会展中心形成区域公共活动聚集区。从世纪城再往下至麓山国际走廊之间，更像一个快速通道，而南湖风景度假区和南湖国际社区的出现，整个国际城南由世纪城会展板块、南湖板块、麓山板块构成的“黄金三角形”组合正式形成，产生的板块拉动作用开始真正出现。

  销售总监推荐：

  南湖度假风景区地处城南的府河、江安河交汇处，距天府广场18公里，距世纪城新会展中心5公里，河岸线达10公里、水域面积达1000亩，湖域面积达30万平方米。既包含内湖（南湖）、森林、湿地等自然资源，同时，还拥有1.5公里目前成都最长的原味欧洲商业街。集游乐、观景、度假、商务休闲四大功能于一体的南湖风景度假区，成为了国际城南人气高涨的策源地和都市多元需求的对应地。

  金牌户型推荐：

  南湖国际社区220平方米空中别墅携33平方米/5.8米挑高超大空中花园，成就极致奢华的生活专享，河景空中别墅，双景奢华平层满足你对2010的更多华丽期待。住在南湖，休闲娱乐、购物消费、餐饮、运动、商务洽谈等，都可以在10分钟步行距离内完成。而这些配套之间要么以绿化带，要么以湖景巧妙相隔，绝不互相打扰，这正是南湖国际对广大购房者最人性化的关怀。

  购买价值分析：

  作为成都知名的本土开发商，森宇物业的投资价值已得到了充分印证，也培养了大批森宇物业的坚定追随者。从以上楼盘可以看出，森宇的首期开盘价格与最后一期的价格，往往差不多翻了一番，森宇与业主一起分享物业成长价值的一贯做法，让物业价值的可持续性增长有了依托。

  购买风险评估：

  独拥6000亩市区内最大的风景资源，河景、湖景全面占有，自身的强大城市配套属性，和目前6000元左右的均价，与城南同类楼盘相比，其购房风险几乎可以忽略不计。

  核心优势：

  作为成都市区内最大的风景度假区，拥有与杭州西溪媲美的河流、湿地、森林、内湖、保护区等资源的南湖风景区，“8000万四川人的旅游目的地，1000万成都人的度假目的地，200万城南人的商务目的地，6万人南湖人的生活目的地。”南湖风景度假区的出现，为整个成都城市价值的重塑，注入了强大的动力。

  价格分析：

  目前，南湖国际社区的均价在6000元/平方米左右，与世纪城板块、麓山板块的同类楼盘价格相比，低出接近3000元/平方米，南湖板块作为城南正在崛起的大型高端居住区域，其未来发展空间和增长后劲有望后来居上。

  住宅舒适度预估：

  一年时间里，南湖1500亩核心景区全面呈现，360亩碧湖水，刚朵拉随波荡漾、千余棵葱郁银杏挺立而排，1.5公里原味欧洲街上，禧宴酒楼，沧浪亭茶楼，400亩南湖梦幻岛游乐园中，30套全球领衔游乐设备同步亮相……让购房者在城市配套与风景资源的双重关照下乐享舒居生活。

  购买信心指数：从08年开盘销售就达2亿元佳绩，到09年单盘年销售金额破25亿大关、跻身成都楼市单盘销售前三强，南湖国际社区用可靠的数据证明了自身的价值。    记者李政

  |百盘试买报告No.6|

  金水湾

  金温江的精致“熟盘”

  什么样的楼盘，既处于城市中心，与成熟的商业配套、生活配套无缝对接，又能使人的医疗、教育等需求无需担心？有，在本次我们的试买活动中，我们就找到了这样一个楼盘，它就是由成都本土品牌房企——金强集团开发的金强·金水湾，在本报告中，我们确实会用很多溢美言辞，但我们确实是被它的成熟配套所感、为其优美环境所动，无论我们的陈述显得怎样，我只想说，这确实是实事求是的。

  金水湾地处温江新城中心，紧邻温江成熟大盘社区--海峡新城，与海峡生活圈一脉相承，享有温江城区完整的交通、医疗、金融、教育及其它市政配套。出门即是温江美食一条街--南浦美食娱乐城，邻近温江教育产业园区，紧邻西南财经大学、四川教育学院等六所高校，距国色天乡游乐园仅6公里距离，成都市第五人民医院、温江区人民医院近在咫尺，距规划中的轻轨·大学城站仅百步之遥，通过光华大道、成温邛高速，10-20分钟车程即与成都主城区相连--离尘不离城，畅享都市繁华和田园风光。坦率地讲，这样的居住环境，令我们也有下单的冲动。

  销售总监推荐：

  标准方正的户型设计，户户皆带有入户花园，交通面积小，使用率高。这在经济类电梯公寓的产品设计上算是不犯错误的常规作法。但其却避免了为单纯的增大房屋赠送面积而调整功能区间排布，致使室内面积使用率降低和房间异形的隐形缺陷。同时，项目地处温江城区，生活配套自然不用说，吃的、用的、穿的都十分方便。周边学校林立，幼稚园到大学一应俱全。虽然只是一个20亩地的小盘，但金水湾却拥有成熟楼盘的所有特性。项目虽小但十分精致，功能齐全。

  金牌户型推荐：

  项目前期推出的户型皆已经售罄，压轴双景A户型正在热销。约123㎡套三，入户花园半赠送，景观阳台全赠送，不计算赠送的飘窗面积，最高得房率就可以达到115％。因是版式结构设计，该户型可以欣赏杨柳河滨河景观及中庭园林两面的景色，所以称之为“双景”。

  购买价值分析：

  可以列举的数据显示：金水湾一街之隔的海峡新城，现在二手房的价格大约是5500-6200元/㎡左右，而同类型的住宅，仅几百米距离，价格却相差接近1000元/㎡。这是品牌的魅力。在温江本地，提到有规模上档次的本土开发商-金强实业绝对算是其中的佼佼者。“买金强的房子我就没有亏过。”海峡新城二期业主李先生说。在温江有一批忠实的金强迷，大多是企业管理者、政府官员或经营有成者，他们是金强实业多个楼盘的业主，跟随金强房产开发的脚步，多次置业金强旗下楼盘。这是一个开发商积累的品牌价值，同时也是其开发楼盘最可贵的价值。

  购买风险评估：

  住宅投资相对于其它投资在保值性的优势这里已经不用赘述，但同是住宅类产品的价值却是不一样的。作为经济类电梯产品金水湾72-123㎡的面积设计，套二、套三户型可住可租，是典型的初级改善性住宅。同时临河而建又为项目增值提供了一个有力的支撑点。在周边六所高校和温江海峡两岸科技园区内数万名从外地空降而来的管理阶层强大的消费和拉动下，金水湾会变成您“会挣钱的房子”，也许过不了多久，您购买的房子就会为您带来不菲的收入购买风险暂不考虑。

  核心优势：

  城熟，不为买一斤白菜要开车10分钟到市场；不为接送子女放学，要穿街过巷；不为请朋友吃饭必须打车前往，排队用餐……金水湾是一颗成熟的果实，本已经耀眼夺目。

  价格分析：

  目前，金水湾的均价在4000多元，可以说，在完全成熟的城区，单就金强的品牌，已经有了巨大的优势，而这样的价格，实在是无法使人不产生购买冲动，这里是城中心，又临河，周边好多学校、超市，房子确实不算贵。

  住宅舒适度预估：

  金水湾采用围合式中庭，中庭地面标高高出外围建筑1米多，俨然一个与世隔绝的水上景观公园。外围红线距离周边公路30米左右，完全隔绝过往车辆噪音。整个小区是一个典型的“城中城”，虽四通八达但却独立自处。

  购买信心指数：

  今年1月下旬，金水湾一期246套房源公开发售，当天即售226套，作为一个郊区楼盘，如此热销盛况实属罕见，可从中管窥出购买者的信心支撑是极为强大的。       记者张焱

  |百盘试买报告No.7|

  交大·香洲半岛

  与一河三湖三景区为邻

  北部新城——新都新城区内的毗河旁。占地330亩的香洲半岛，以1.87的容积率、58%的高绿化率构成了一河、三湖、三景区的半岛社区。项目分三期开发，高层电梯公寓、小高层和叠拼别墅满足不同购房者的需求。

  交大·香洲半岛的设计规划秉承“水的滋养应内外兼修”的理念。在对健康标准进行多次分析验证后，邀国际级设计大师团队主笔，兴建了大型室内恒温游泳馆、室外河滨泳池。并开辟出社区内最佳日照区域，用于兴建两大标准河滨景观网球场、人性化亲水木平台。

  设计师将简约外立面建筑设计与自然生态的完美融合，动静之间享受风景每一面，彰显有机建筑新典范；秉承三大空间设计原则：鲜氧空间，呼吸三大水系自然清香；可塑空间，聘请最好设计师“自然”改造您的家；绿色空间，终年与“绿色”为朋友，不离不弃；凝结自然菁华，创新居所，享用舒适。

  销售总监推荐：

  目前交大·香洲半岛在售房源为最后典藏的河岸大宅，位于毗河岸边，上风上水之地，俯瞰毗河1.3公里原岸和泥巴沱风景区，大大提升了居住品质和舒适感。如今小区景观完美呈现，宽景洋房全现房发售。

  金牌户型推荐：

  交大·香洲半岛G2户型建筑面积约141㎡，位于项目3期，为16F/18F河居洋房，约10平米的入户花园面积上超过了很多中小户型的主卧面积，可以创造出空中私密花园和融入生态的第一感官，从朝向来看正好是翠微湖风景区，约15平米的独立餐厅紧邻入户花园，双向采光、通风良好，空间分割合理，家宴、派对轻松应对；大尺寸凸窗设计，大于120度的景观视野，堪称新都片区极品河景的典范之作。

  购买价值分析：

  新都新城区。这一新生代能量版图，是保持了原生河流与大地精华的天然珍奇。在2007“中国最具投资价值城市评选”活动中，城北新都将区县第二位的荣耀扫入囊中。突破交通瓶颈后的北部新区，宛如一座能量聚集中心。相比二、三环内相较东、西区域拉低约1000元/平米，为投资者预留了有效升值空间。万科、新希望、港基等品牌房产商相继下重注于此，此番阵势鲜有少见。其狂飚的土地价值背后是城北难以估量的居住价值。

  购买风险评估：

  该项目的开发企业交大房产是一家具有丰富经验、丰厚资源的本土知名品牌企业，多次被

  评为省、市“核心名企”、“最值得尊敬的本土开发企业”、“最具影响力品牌开发商”、成都市“金芙蓉”奖等荣誉称号，品牌信誉度较高。

  该项目在整个区域的地理位置优越，价格适中，增值空间较大，且全现房发售，完全规避了购房期房的风险。

  核心优势：

  2010年地铁一号线竣工通达南北，北城新区通道瞬间触发交通能量质变；北新干线已然全线贯通，与建成的成青、蜀龙路勾勒出城市脉动，三条大路启动北部未来交通枢纽，注入源源不断的新鲜能量；蜀龙路五期预计2011年全线贯通，直达建设北路；九纵六横的铺天路网，不仅让北部新城活了，也让位于北部新都的交大·香洲半岛封藏了绵延不息的烁烁生机，为每位北移的购房者，提供了充足理由。

  居住舒适度预估：

  紧临毗河1.3公里最美一段，蜿蜒回旋，泥巴沱风景区映入眼帘，翠微湖（待建）白鹭翩飞。亲水露台、9000平米内湖，依循生态水循环原理，利用植物生态净化理论，保证水质的清澈与生命力孕育温润与清新的空气和诗意居住环境。

  购买信心指数：

  成都三环内房价节节攀升，郊区盘在整个大势的带动下，价格也稳中有升。该项目位处北部新城--新都新城区内，该区域规划为商业、居住、教育及政务中心，是城北新城核心区，又一“价值洼地”，加之目前在售房源处于小区内优势位置，无论价值优势，还是位置优势都极具竞争力。             记者肖建

  |百盘试买报告No.8|

  河畔新世界

  锦江畔的千亩大盘

  河畔新世界是天府大道南端广场旁边的一个项目。在成都一个项目就可以称得“XX板块”的项目不多，至少证明这是一个上千亩的项目。而河畔新世界恰好具有了这样的优势，1650亩的河畔新世界既是一个项目也是一个板块。而最令成都人心动的是它位于锦江岸的一个河湾处。即使是成都合江亭一带的风景都难以与之媲美。要说河畔新世界最大的亮点，也出自这一美景，3000米江岸线在水气氤氲下，烟波浩渺。江对岸原生自然的景色与河畔新世界一侧的人工雕琢后的园林景观在一江春水的连接下愈发的妙趣横生。

  河畔新世界这一批次发售的是90-160平方米的房源。登上33层的临江高层，前面是一望无际的锦江和沿岸的绿树红花。而背后是麓山板块数千亩的别墅景观风情带，高尔夫景观、湖景、树林……尽收眼底。对于喜欢登高远眺的人来说，河畔新世界提供了前后数千米的无遮挡，最为赏心悦目的景观。对于不少年轻人来说，可以用一个相对低廉的价格买到这种高品质的景观视觉，是非常划算的一件事了。

  销售总监推荐：

  河畔新世界具有千亩大盘的多种特质。它拥有3000米罕见河岸线、1650亩超大半岛、南天府广场、千亩湿地公园、五百亩市政公园、三千米滨河公园等天赋资源。新世界地产又在此基础上打造天府星光大道、20万平米香港时尚购物艺术商业区、英式自然园林、成都首例滨江会所、中英双语幼儿园、英式私人管家伺服等高端配套。集成稀缺自然资源，再加大盘配套、新世界品牌护航，河畔新世界绝对是购房者城南置业的首选。

  金牌户型推荐：

  购买价值分析：河畔新世界的价值在于第一盘子大，1650亩的项目自身具有非常完善的配套，即使是周边不能提供生活配套，它自己的20万平方米的商业也可以创造非常丰富的“生活场”；第二是成都人特别喜欢的江景，如果说要在成都找到一处能够称得上江景房的房子一定在河畔新世界。而这两点构成了目前河畔新世界最大的购买价值。

  购买风险评估：

  其实河畔新世界没有什么购买的风险，首先开发商是港资企业中的佼佼者，实力雄厚，即使在房地产低迷和金融危机的时候，河畔新世界的工地上依然是开足了马力大搞建设的形象。其次，公司是一个以社会责任为己任的公司，企业公民的意识很强，在建筑品质上没有问题；再次地铁的延伸线年内将开工，与城市的距离问题将在很快的时间内解决。

  核心优势：

  开发商实力，项目本身的自然条件，未来的

  规划蓝图等多个方面构成了这个天府大道上唯一的千亩大盘。在城市主轴上，主流开发商开发的主流社区，这种核心优势其实已经足够支撑其产品品质。

  价格分析：

  目前批次的预计价格在5500-6500元/平方米，就目前的价格来说与项目的价值之间还有相当的空间。尤其是目前的一期交房后，不论是产品上还是品质上都有足够的支撑，而目前的价格中并没有包含地铁价值，如果附加了地铁价值估计还要提高1000元/平方米以上。

  居住舒适度预估：

  从整个项目的户型区间来看，90-160平方米的户型提供了较为舒适的居住空间。比起城区内70、80平方米的套二套三来说，河畔新世界的房源有着更多的居住舒适度。加上周边的环境不论是从区域的规划还是小区内部的环境来说，提供了不错的园林景观，而且随着周边的成熟和小区园林的丰满，河畔新世界的景观优势还将在未来的几年中慢慢地渗透出来。

  购买信心指数：

  购买的信心应该在中上水平，因为对于不少还没有接受地铁生活的人来说，或者对河畔新世界的信心还不是很足，但是随着地铁的开通，尤其是当1号线的延线开通后，对于河畔新世界的购买信心就不是一个大问题了。但是这个时候将有新的问题，等信心足够后，你会发现你的银子已经不够了。         记者张杨

  |百盘试买报告No.9|

  光明城市

  地铁旁的完美居所

  来到国际城南迎宾大道与元华路的交界处，便可看到光明城市。在这里，所有生活需要均在15分钟内可搞定：距离地铁一号线站口1000余米；步行过街口即可到达明年年底正式开业的欧尚超市；距伊藤5号店3分钟车程；距市一医院8分钟车程；步行15分钟可达即将开建的华西附二院。项目旁有锦江小学、玉林中学与规划中的成都七中等，生活配套一应俱全。除了地理位置优厚，在居住空间上给业主最大延展外的两大特点外，光明城市在公共空间、绿化空间的打造上也是耗费了一番“心血”。

  光明城市占地208亩，但用于绿化的土地面积就超过了100亩，“80%的土地用于造景”，比同等项目高出一倍还多。开发商如此不计利润的“牺牲”，让人惊叹。光明城市斥巨资打造景观，奢侈的园林，设计师以最大化、多样化、系统性、立体化为园林设计理念，拓宽光明城市的绿化尺度，大围合景观。园林、绿地、景观，对热衷于“自由与健康”、时尚与现代的都市人来讲，光明城市的逾100米超宽楼间距和近3000平方米光明奢华酒店风格的会所无疑又是吸引其关注的一大亮点。

  销售总监推荐：

  近期我们将开出光明城市一期位置最好的二批次房源。这批次房源拥有项目一期最好的景观资源，面向小区最为广阔的园林，视野开阔，是项目一期景观与房子结合得最好的房源。光明城市身处大盘云集的城南，周边有很多全国性的大品牌开发商的在建项目，但我们项目之所以一直能在这种激烈的市场竞争中脱颖而出，项目本身的设计以及景观设计上的精致化和大尺度，都是购房者选择光明城市的重要条件。

  金牌户型推荐：

  近期开出的户型面积在87-143平米之间，延续了我们项目一贯的设计风格，本次开出的房源依然会有大面积的赠送空间，而且作为升级产品，这些房源的赠送比更是高达120%到150%，是目前赠送空间最多的户型。

  购买价值分析：

  作为目前楼市最火热的城南区域，光明城市在区位上拥有得天独厚的优势，加上地铁通车、政府南迁等利好消息，热门区域的楼盘是非常值得购买的。同时，光明城市一直以超值性价比作为产品卖点，大尺度的赠送面积让购房者能收获更多的实用空间。虽然作为高品质楼盘光明城市，但其价格走的是亲民路线，因此光明城市算作是非常值得购买的楼盘。

  购买风险评估：

  从光明城市开盘之初至今的价格走势可以看出，该项目以平稳上升的区域价格渐进，其价格指数与目前整个楼市的情况基本吻合，属良性

  发展阶段。项目购买的风险性较小，由于该项目目前的价格还有很大的升值空间，加上项目赠送空间大，所以从投资角度讲，该项目还是具备投

  资性。

  核心优势：

  作为金茂地产剑指城南的第一个作品，金茂地产力求在产品研发方面始终保持创新求变的思路。光明城市强调为居者提供最优化的舒适度，将现代人生活的主要功能空间尺寸放到最大，而且将放大的空间与实际使用综合考虑，保证了室内室外空间的有效使用率。

  价格分析：

  目前均价5400元/平米，加上赠送面积，实际价格非常优惠，具备很强的市场竞争力。

  居住舒适度预估：

  光明城市户型最大特点在于，在相对有限的空间内，尽量保证了功能的完整性。且每个户型均赠送成都首创的、出挑2.6m、采光通风性超好的多功能光合生态舱，最高赠送率超过30%，户型可以根据客户的需要进行动态的演绎，使户型的利用价值得到大大的超越。同一户型，经由功能延展，处于不同阶段的家庭可根据自身需求对户型进行变化组合，可适应从二人世界的浪漫奢侈空间到三口之家甚至三代同堂的实用空间的空间切换，这在成都堪称首创。

  购买信心指数：

  光明城市是非常值得购买的楼盘。

  记者符小晓

  |百盘试买报告No.10|

  龙城1号

  城东纯粹的生态住区

  成都市在确定打造的11条“世界现代田园城市”示范线中，首条示范线规划已经初步成形，其中龙城1号正位于其锦绣东山发展段，主要示范要素为：打造现代城市、现代农业、川西城镇风貌。世界现代田园城市的定位，意味着龙城1号所处的新城东区域，将由此得到更多更好的发展机遇，成为成都最纯粹的新兴居住区和生态型城市新区。

  龙城1号位于新城东规划居住片区的核心腹地，总用地面积约600亩，开发面积逾70万平方米。项目与川师大新校区等高校毗邻，更有幸福梅林、三圣乡等花卉之乡带来的休闲度假之配套设施，生活极为便利。回家的路、散步的路、去超市的路、去湖边的路、去公园的路，处处有风景，这里的风景与生活是融为一体的，是浑然天成的交集，处处都能感受到最美丽静谧的风景。

  销售总监推荐：

  全新升级的2期30万平米紫御台坡岭低层洋房即将于5月公开。相比1期，我们在品质上再一次进行了颠覆性的提升，更在紫御台旁边耗巨资打造了20亩的御龙湖及湖心岛公园、国际品质的恒温游泳馆、坡岭湖畔奢华会所、社区配套商业等。在建筑品质方面，紫御台的6+1、8+1坡岭洋房更是对1期进行了全面的超越创新。

  金牌户型推荐：

  A型，入户花园风格独特，沁成一抹优雅的绿意，私享馥郁与宁静。让心灵畅游在静谧的自然之中；配带多功能房空间布局随性调整，放逐灵性生活万千思绪；客厅拥揽开阔景致，卓越空间，奢华内敛尽显主人非凡气度；多重阳台一任阳光飞泻，经典时刻璀璨绽放。主卧尽赏270°至美景致。

  购买价值分析：

  水景是高尚住宅的必备条件。龙城1号着眼于居住者的生活细节，在上千米长的活性水系中设置800多米溪流、浅滩、潭、湖泊等多重错落河坎，仅瀑布就达到16级，强化了水的观赏作用；龙城1号由招商局物业管理（香港）提供全程顾问服务，成都安达祥和置业有限公司秉承一站式的管家服务模式，并着眼于城市贵族的智慧，营造艺术生活氛围，丰富居家生活品涵。

  购买风险评估：

  随着老成渝路的改建以及地铁2号线建设的不断推进，龙城1号和中心城区的时间距离不断缩短，以前购房者担心的交通问题迎刃而解。加上周边川师成龙校区投入使用后，提升了周边人气商机，使今后在此的居住品质得到极大保障。

  核心优势：

  龙城1号将自然森林景观与果岭式坡地地貌完美结合，引入生态活水，构筑成都罕有的坡地水景园林，整个园林层层展开，景观层次丰富，使得整个社区气韵流动，品质超群，做到户户亲绿，家家拥景。项目以低层花园洋房为主，包括6+1、8+1及少量12+1，高低错落随原生坡地起伏，形成层次丰富富于变化的天际线景观，营造出一种坡岭城邦的私属感。

  价格分析：

  作为拥有成都罕有坡岭地貌资源的品质大盘，城市洋房越来越稀缺、千金难求的现实，相比同等交通距离的国际城南众多上万元的电梯豪宅，其卓越的品质、稀缺的洋房形态，价格达到每平米8000元以上无疑是合理的。

  居住舒适度预估：

  城市珍稀的低层电梯洋房、成都罕有的坡岭地貌、最小近30米的楼间距、实景可见的低密度社区生活、40%的高绿化率、四大私家主题公园、两大星级会所、一座恒温游泳馆、3座生态湖泊等卓越品质，让紫御台的居住舒适具有了无可比拟的优越。更有全球顶尖的香港招商局物业提供全程顾问服务，成都安达祥和置业有限公司量身定制一站式管家服务模式，让生活舒适落实到居住的每一个细节。

  购买信心指数：

  购买信心指数五星。随着龙城1号周边道路交通等配套的逐步完善，项目本身的价格也在不断抬升，均价从最初开盘的四千多元每平方米到现在将突破七千元每平方米，可以说，无论是从投资还是从居家的角度来看，龙城1号都非常值得购房置业者关注。记者钱乐亮