|百盘试买报告No.13|

  月映长滩

  罕有的“城市滨湖”领地

  成都金马国际体育城是温江政府和中铁二局以政企协作的方式，全力打造以优越生活环境和无线数字技术为平台的体育产业新城。项目位于温江金马片区，地处成都中心城区半小时经济圈内，规划面积约28平方公里，区域内由成温邛高速公路、光华大道西延线、草金路西延线等快速公路与建设中的成蒲快速铁路、地铁四号线共同组成的快速交通体系，轻松实现与主城区的无缝对接。

  月映长滩是体育城房地产开发的发轫之作，紧邻金马河岸，享有大尺度的滨河绿地空间和宽阔的自然河面，延河岸11.8公里水岸线，原生植被茂密，水质优良，是休闲度假的理想地。率先提出了“优智居住计划”，提出住宅建设的全新标准，关注住宅对于人身心体验的双重感受，倡导绿色建筑与智能化家居，坚持以低碳化、低密度化、高科技化筑就住宅发展典范。

  销售总监推荐：

  月映长滩集先天的优厚资源和后天的精心打造于一身。先天资源是紧邻成都未来最大的生态湖泊——金马湖，优越生态条件成就了高品质的生活，让别墅也成为了第一居所，成为成都独一无二的“城市滨湖”领地。在后天的打造上，率先以“优智居住计划”为产品设计核心，倡导绿色环保建筑与智能化居家，采取十余项高科技节能手段来减少碳排放量，同时引入国际领先的智能居家系统，极具人性化体验，改写成都低碳生活价值观。

  金牌户型推荐：

  L户型叠拼别墅负一层跃二层

  地下层拥有功能齐备的

  精致空间，作为个人的私享场所，可以按照个人喜爱DIY房间功能。下沉庭院风景怡然，令心情舒畅。配合一层独立庭院、二层阳光露台、入户花园，创造了罕有的四重立体景观。花园客厅引景入室，彰显大度的居家尺度，舒适主人套间带来尊崇享受。

  购买价值分析：

  月映长滩倚仗金马河畔无可复制的稀缺环境价值，成为生态居家的首选；全球提倡的低碳生活在月映长滩得到了完整的实现，成都首个达到65%的建筑节能标准，远远高于国家和四川省50%标准的要求；智能居家系统，高品质的家庭配置如全屋净水系统、厨房垃圾处理机、及时热水系统等，带来优质居

  家的享受；金马国际体育城28平方公里规划，将成为月映长滩业主率先享受到的城市配套。

  购买风险评估：

  月映长滩最大的购买价值在于未来价值，金马国际体育城整个开发周期约8-10年，建成后将集合多项城市功能于一身：国内领先的马术公园、中国首个完整意义上的无线数字城、中国首个国家级体育休闲示范区和西部高端生活样板示范区，这成为月映长滩未来价值增值的支持点。

  核心优势：

  河流和自然是天赋的稀缺资源，500米宽金马河，相当于8倍府南河宽，360万平方米集中水域，相当于50个

  东湖面积，成为成都近郊最壮丽的湖景。未来的金马国际体育城也是月映长滩的核心优势之一，它将影响整个成都未来的运动休闲旅游格局。

  价格分析：

  月映长滩叠拼别墅现在的销售均价以及其超高的得房率，较之其它别墅项目，性价比极高。世界500强中铁二局央企品牌保障，金马国际体育城的大背景，都为月映长滩增加了价值筹码。

  居住舒适度预估：

  项目独揽全成都仅有的360万平方米金马湖超大湖域，11.8公里水岸线美景。月映长滩率先于国内提出“优智居住计划”，首倡绿色环保建筑与智能化居家，坚持以低碳化、低密度化、高科技化筑就住宅发展典范，3-5年将成为引领未来50年不落后的低密度城市单元。

  购买信心指数：

  月映长滩年度首批联排别墅已经售罄，无论是开发商，还是消费者，对项目本身的发展前景都充满信心。板块的未来发展仍然以低密度的中高端物业开发为主，使该片区未来必然成为成都低密度高尚居住区的标杆。

  记者钱乐亮肖建

  |百盘试买报告No.14|

  四海逸家

  迟1年出手，多花100万

  空中别墅四海逸家引入便捷、舒适、休闲、健康的生活方式理念，强调其产品的全景观特性。它“城市空中别墅”的产品定位非常明确：既离城市中心很近，但又能享受到公园群落带来的生态。

  四海逸家的交通出行非常便捷，便捷性和易达性即可概括其交通状况。除此之外，周边的休闲之处众多，且均为成都知名的游览之地，生态指数较高。各种生活配套如教育、商业、医疗等正在完善之中，建成后生活将十分方便，另外，由于CBD金融区的规划，未来项目将紧邻CBD金融区同时又处于公园群落，居住舒适度较高。

  在四海逸家售楼部，售楼小姐讲了个关于四海逸家的投资案例：一个买家看了四海逸家整整一年，为去年初犹豫不决的举动感到懊悔不已：那时候出手，现在已经净赚50万；现在出手，50万利润转眼成了成本——这一来一去，足足蹉跎了100万。售楼小姐给记者分析，从项目二期“蓝钻”组团来看，大部分户型都面对2000亩市政公园——一个将2000亩公园当作内庭景观的豪宅，年增值空间岂止50万？

  销售总监推荐：

  作为中国首例空中别墅社区，四海逸家一年9个亿销售额，一期尚未封顶682套空中别墅就被抢购一空，二期“蓝钻”3月升级面市，一批次房源轻松售罄，单月劲销1.5亿。在大卖奇迹的背后，800位高端买家认可的是四海逸家不可撼动的复合型资源地产价值。

  金牌户型推荐：

  4室2厅2卫建筑面积为210平方米A户型。该户型采用三宅一生的理念，户型空间尺度舒适但不浪费，满足中国传统家庭居住观，按照家庭结构定制的户型，实用率极高，适合三代同堂的家族居住有三大特点：其一，双层、双主卧、双庭院；其二，客厅开间达5.1米，卧室开间可达4.8米将空中别墅概念诠释得淋漓尽致。其三，双庭院、双主卧设计，上下两层同享空中花园，卧室带超大衣

  帽间与阳光卫生间。

  购买价值分析：

  四海逸家100多万元的入住门槛不算太高。相较于周边楼盘而言，单价差别不大，单套面积较大是总价较高的原因所在。四海逸家所处片区未来前景广阔，紧临金融CBD区域和石胜路豪宅走廊，周边的公园群落又较多，楼盘升值潜力巨大。对于追求别墅级舒居享受、城市核心区便捷度的购房者来说，四海逸家的性价比较高，且城市空中别墅的业态较少，具有较高的购买价值。

  购买风险评估：

  开发商国嘉地产一直以来口碑较好，前期开发的项目均在市场中均反响不错。而且项目由于在CBD公园板块中，未来前景良好，故目前购买的风险较小。

  核心优势：

  城市空中别墅的业态稀缺，

  周边生态环境较好，社区规划科学合理，居住舒适度高于普通城市公寓，入住门槛低于郊区低密别墅，属于“鱼和熊掌兼得”的优质房源。

  价格分析：

  售价相比前期已经有一定幅度的提升，但片区规划前景及周边成熟度提高、社区逐渐成型价格将进一步提升。

  居住舒适度预估：

  未来5年内舒适度较高，随着区域配套在未来的不断成熟，舒适度还将进一步提升。

  购买信心指数：

  犹如人无完人一样，楼盘也没有全是优点、没有不足的项目。四海逸家占据稀缺业态、生态环境、便捷交通、成熟配套等优势资源，相对于总价门槛稍高而言，仍属于性价比较高的楼盘，值得购买。       吴承蔚

  |百盘试买报告No.15|

  西区地标

  双铁站点上的活性物业

  近来，郫县因为快铁的拉动成为近期楼市的热销区域。相比三环外羊西线楼盘，位于郫县的楼盘价格偏低，明显处于价值洼地。成灌快铁沿线楼盘目前产品的品质逐渐地得到提高，伴随着郫县市场的越来越成熟，生活配套也会日渐趋于完善，加上市政配套的各方面补充，郫县的区域价值和环境优势也更加得到突显。快铁开通后，交通枢纽的四通八达势必更加使得郫县的经济和楼市发展得到一个质的飞跃，再上新台阶。

  放眼整个郫县，犀浦无疑是首席都心，而位居繁华都心的西区地标也肯定随着快铁的推动和本身所具备的各种优势，成为占据不可撼动市场地位的地标华宅。无可复制的绝版地段、成熟的鼎级生活配套、双铁站点上的活性物业，这些价值标签都成为西区地标受到热捧的最好注解。

  销售总监推荐：

  西区地标从亮相以来，一直就以其自身的独特优势在市场占据一席之地。3月20日2期开盘即赢得开门红，当日房源几近售罄。从购房者络绎不绝地到售楼部的场面看来，足以力证西区地标的销售火爆。应市加推的特供房源更是引爆了新一轮的抢购潮，加上针对购房群相当程度的购房优惠，我们对于西区地标的销售毫不忧虑。西区地标以其鲜明的个性稳居着市场销售的排行榜，难以逾越。

  金牌户型推荐：

  H户型：建筑面积48.85㎡，变幻后实得面积56.61㎡。

  J型：“Minicooper精装小公馆”是现阶段热销的主力户型。48.85㎡幻变两房，赠送面积高达7㎡。户型方正，布局合理，畅达开阔的客厅与餐厅有机融合，宽

  敞通透。厨房自带生活阳台，污洁分区。当然，现亦有少量84㎡房源可供购房者选择。

  购买价值分析：

  西区地标是双铁口岸真正的稀缺价值物业。紧邻双铁换乘站，步行畅达，3站就到市中心，出行方便又快捷。位踞城西繁华的中心区域，具备无可复制的绝版地段优势。板块比肩主城区，坐看增值无限。放眼整个西区，亦无门牌可以超越。它独特的ART—DECO建筑美学，带来强烈的视觉冲击，必将成为西区建筑与景观的双重地。全可变的精装户型，投资少，升值快，即买即增值，是自住、投资的理想之地。

  购买风险评估：

  西区地标位于高新西区的都心之地，街道繁华随时可享，配套醇熟移步即达，日常生活所需完美囊括。居于商业中心，带来出行快捷便利的同时，相伴而来的

  居家宁静度相对稍有降低。因为占踞着中心繁华地段，对于偏爱安静的居住人群，满足度便打了折扣。

  核心优势：

  占有市场，必有其核心优势。西区地标毗邻双铁站，500米直线步程，便捷直达。位于犀浦城中央，全域生活配套，即住即享。十余所名校环绕，子女成长放心无忧。E+精装，高品质居家专案，拎包入住。全可变、全落地大飘窗活性物业，畅享空间随心转换。

  价格分析：

  买房子，要精打细算。西区地标价格相当划算。以48.55㎡幻变套二户型为例，赠送达7.03㎡，超高得房率。首付6万，月供1200元，日供仅需40元。同时，西区地标开展置业青年助推计划，首付2成享1%购房优惠，降低了置业压力，成为居住投资的首先。

  居住舒适度预估：

  居住的基础，首先看重舒适度。西区地标精装户型全可变，布局合理，防止了空间浪费，提供大范围活动空间。大飘窗有利于通风采光，营造良好室内环境。客厅卧室、厨房餐厅等各功能区动静分离、干湿分明，这些都极大地保障了居住的舒适度。

  购买信心指数：

  购房者注重的是区位价值。集地铁、高校、醇熟地段于一体的西区地标以无可复制地段，买即增值。润扬集团统一采购的精装用材，降低业主个装成本，提包入住，省心放心。并且作为双铁站旁唯一高品质精装楼盘，大大地增强了还在观望的购买者信心。   记者黄琳

  |百盘试买报告No.16|

  润扬·双河鹭岛

  两河交汇的绝美栖息之所

  记者发现进入2010年，城北楼市风生水起，成都地产大举北伐，城北集聚了城市建设中最引人瞩目的元素，重大基础建设启动、旧城改造提速、交通结构升级、生态居住开始呈现……而其中的润扬·双河鹭岛则占据城北先机。

  润扬·双河鹭岛位于北部新城核心区域，地处毗河与锦水河两河唯一相交的风水宝地。220亩阔达疆域，历经3年开始，500户业主成功入住，如今已日趋成熟。而就整体片区而言，对面就是万科·双水岸，整体区域已成社群模式，生活氛围极其浓郁。北新大道的开通、蜀龙大道的扩建，以及地铁3号线设站润扬·双河鹭岛附近，举步即达。立体化的交通系统让项目与成都老城区转瞬即接。这同时也为项目的居住价值与物业价值提供了广阔的升值前景。

  销售总监推荐：

  润扬·双河鹭岛作为城北中心高端生活小区，迄今为止已成功开发3年。如今已有500多户业主成功入住，生活配套也逐一自建完善，完全能够满足业主的日常生活所需。目前在售产品分别是临河4+1洋房、电梯高层现房臻品、英伦别墅。所有产品皆沿河而建，前观毗河，后赏中心园林景观，算得上是整个社区的楼王级产品。

  金牌户型推荐：

  方正规划户型，布局紧凑且合理分区，最大可能提高空间使用率。近8㎡入户花园，可植花种草，或是布置成棋牌室，巴适生活。别具一格的宽开间大露台就在室内，是一家人最亲密的活动区域，在此可私享自家美景，也可于超宽楼距间尽览中心园林里的绿树红花。

  购买价值分析：

  城北毗河板块作为北部新城甚至是整个大成都的资源地带，无论是其自然生态资源、未来升值前景，以及其在新旧城区间所起的联接作用，都有着不可估量的价值。双河鹭岛正处于该板块核心地段，就从其产品价格来说，已算是一个成都楼市价格洼地。相比较周边项目产品，该区域内的小高层洋房已不多，电梯高层更是少见。

  购买风险评估：

  双河鹭岛是成都本地及周边地区想入驻成都市区人群的最佳选择，比较适宜首次自住者及二、三次改善性住房者购买。更适合有眼光且对北部新城发展有信心及在城北周边辐射带生活的人群购置。倘若存在购买风险的话，其唯一乃为北部新城正处于建设发展期，需假以时日才能随着城市

  的发展建设，见到其价值所在。

  核心优势：

  位于最纯正两河相交的风水宝地，别具一格的原生活水园林，让整个小区通过园内水道与大自然完美相融。英伦皇家小镇规划，尽享欧陆生活风情。3年成熟高品质社区，500多户业主成功入住，且地铁3号线设站于此，升值前景无限。

  价格分析：

  对比周边万科双水岸、保利198以及仅一河之隔的富力桃园，润扬·双河鹭岛的均价属于板块区域中等价格。但是对比其所处位置及周边无可再生的原生自然生态资源，更加上其高品质产品及高端大社区风范，附加今后地铁3号线的设站附近等价值优势，其产品绝对算得上是成都市场上少有的“物超所值”，无论是在现在还是在将来都会有很大的竞争力及价格上升空

  间，现在值得立马出手。

  居住舒适度预估：

  双河鹭岛位于毗河与锦水河双河唯一相交的风水宝地，独享原生双河自然资源，绝无二处。毗邻198公园及泥巴坨风景区、大熊猫基地、宝光寺、桂湖公园等城市风景名胜，生活小区就是在城市景区里。社区内五星物管，更是无时不刻地为您及家人提供细致周到的服务享受。

  购买信心指数：

  润扬地产扎根本土20多年，成功开发了众多高品质项目，为上万家庭提供了高品质的美好生活。就润扬·双河鹭岛来说，其从最初的选址、规划、选材、建造等均精心挑选国内外知名团队全程跟进指导建设，保证每一处细节的高档品质。独有的高科技新风系统，在整个成都都属罕见。   记者黄琳

  |百盘试买报告No.17|

  凯德·风尚

  “建于想象之外”的人性住宅

  凯德·风尚位于光华大道树德中学斜对面，是中国领先的外资房地产企业之一的凯德置地，进入成都后独立投资、开发的第一个住宅项目，也是中国首例高层隔震住宅社区。项目汲取了凯德多年在世界各地积累的投资开发经验，尤其是对绿色环保科技的运用，彰显出项目的精良品质。同时，按照政府规划，项目所在区域还与内光华、金沙片区纳入“金沙太阳城”统一整体规划，将逐步发展为集商务中心、生活购物、医疗教育、文化休闲为一体的新兴高尚居住区。

  销售总监推荐：

  凯德·风尚占地约166亩，地上建筑面积46万平方米，整个项目共约4410户，套二、套三、套四以及纯LOFT户型同时满足诸多置业要求。凯德·风尚提倡的居家空间是一种具有流动性、开放性、透明性、艺术性的Loft空间，规划设计强调空间的整体性，也强调空间与人的和谐性。从丰富多变的园林景观到体贴入微的邻里中心，从集安全性与趣味性一体的儿童游乐设施到特别开辟的宠物乐园，从完善的智能化网络设置到诱导式地下室通风系统，从领先市场的绿色环保技术到中国首度应用于高层社区的“隔震层”，凯德·风尚将“建宇树人”的企业理念贯穿项目设计、建造、营销、服务、居住各个环节，奉献“建于想象之外”的美好生活。

  金牌户型推荐：

  户型空间尺度科学有效，无浪费面积；动、静分区明确，起居生活互不影响；布局合理，卧室宽敞大气，使居家生活温馨倍增；采光通透，双阳台设计，大大满足您对户外空间的需求，生活更惬意。

  户型布局非常合理，很好地进行了动静分区，干湿分离。在80多平米

  的空间内，还考虑了独立的储藏间。

  客厅、餐厅大尺度空间分而不离，奢阔景观阳台将室外的风景及阳光引入室内，在强调私密性的同时让生活充满自然情趣。

  核心优势：

  作为中国领先的外资地产企业，凯德置地具有国际级的开发理念和先进经验。凯德·风尚项目采用诸多绿色科技，在建设中对“人”的关注无限放大，并落实到项目的每一个细节当中，精益求精。让客户体验真正的国际化生活和服务标准是其他开发商很难去模仿的。

  价格分析：

  凯德·风尚推出79到260平米平层、跃式、LOFT臻品户型，目前均价7400元/平方米。凯德·风尚作为光华大道的价格标杆，在该区域创造了每一阶段销售的辉煌战绩，拉动了尚未完全复苏的光华大道片区楼市开发的热度。光华大道区域估值目前还处于低点，加之风尚项目本身的高性价比，相信项目未来升值空间巨大。

  居住舒适度预估：

  依托光华大道优越的自然环境，被五大公园环绕的凯德·风尚166亩

  LOFT（风尚）主题生活社区在整体规划、园林布局、户型设计上，均以LOFT的流动性、开放性、透明性、艺术性四大精神为核心，倡导和谐、自在、健康的Loft生活方式，打造成都国际化智能生态人文社区。

  购买风险评估：

  凯德·风尚在蓉首创“全程体验式购房”模式，是对传统的买房模式的一次颠覆，有效降低了期房的购买风险，将到访、选房、下定、签合同以及交房、入住串联成一次为客户量身定制的体验之旅，并在其中融入了参观工地、建言献策、邻里活动、试住实体样板间等

  环节。凯德·风尚已建成并投入使用的2000平方米的邻里中心，包括儿童游乐区、恒温泳池等设施，保证了“全程体验式购房”模式能够得以实现和推进。

  购买信心指数：

  随着成飞大道的完工、地铁4号线年底开建、以及“金沙太阳城”统一规划的逐步完成，光华大道区域将成为城西新的开发和居住热点。凯德·风尚作为光华大道区域的标杆楼盘，满足了改善性住房投资者的需求。凯德置地国际级开发商实力背景，大大增强了购房者对品质大盘的信心。

  记者王仁刚

  |百盘试买报告No.18|

  礼顿山

  城南豪宅的新选择

  近日，记者沿人民南路出三环走访了新城南几家代表性楼盘后了解到，本区域的高端项目同期单价都已达万元。在城南难道就再找不出一处适合普罗大众的高性价比楼盘了吗？那当然也并非绝对，“礼顿山”便是本次记者走访过程中一个意外的收获。该项目是由曾经成功打造财富中心、财富又一城的上普置地在2010年的又一力作，位于人民南路新益州城市广场对面，生活配套设施齐全，锦江河景和滨江公园的双景观资源是其突出的优势。据现场销售人员介绍，礼顿山专为向往城南置业的城市精英人群量身打造的90㎡、120㎡新功能主义空间，从项目对外亮相开始就受到众多购房者的追捧。的确，在记者进售楼部的几分钟内，现场咨询电话就没有间断过。相对于城南大多数楼盘“豪宅”式的房价，礼顿山确实是一个高性价比的理想置业选择。

  销售总监推荐：

  一直以来，城南大板块引领着成都高水准的地产开发，在价格上相对于其他区域要偏高些，同时成交量也较旺盛。凭借其现实和未来价值，成为城南大板块中最优质的房产开发区域。2010年地铁一号线的开通，更加快了本区域价值的发展速度。坐落于此的礼顿山，在2010年为购房者带来了一个抢占资本递增的绝佳良机。

  金牌户型推荐：

  现在首批房源为1号楼32+1层住宅，倡导住宅的实用性和功能性，主推90㎡两房和120㎡三房。户户配备6米高双层挑空超大露台，有露台正对锦江的120㎡三房舒居河景户型和两房双卫的90㎡功能主义户型特别推荐。

  购买价值分析：

  高价值的地段，丰富的生态资源，

  优质的物业硬件配置，以及城南罕有的总价优势，为购房者提供了把握新城南发展脉搏、享受丰富自然资源的快捷置业门槛。准确的市场定位是礼顿山赢得众多购房者认可的关键因素。

  购买风险评估：

  购买礼顿山基本上不存在什么风险。大量品牌开发商持续地涌入该区域，该区域内各楼盘相继竣工的同时，又有大量高品质的楼盘新建，而随着2010年的政府规划逐步执行，该区域将成为一个城市新中心。在如此地段价值的支撑下，礼顿山将为购买者带来舒适的生活保障和良好的增值前景。

  核心优势：

  市府旁，未来城市发展中心的核心区域——人民南路、红星路、南三环共创继桐梓林、紫荆之后的城南新豪宅区。拥有高端、繁华的城市商务商

  业及交通综合配套，高端住宅林立。紧邻名都公园、锦江滨江公园、生态湿地公园，拥享稀缺自然资源。生活的便捷性和居住的健康性兼顾，且90/120㎡城南稀缺的尺度空间和齐备的居住功能以及项目细节打造共同构筑了本项目的核心优势。

  价格分析：

  据悉，礼顿山预计开盘单价范围为8500-9500元，90/120㎡户型的低总价是吸引购买者的重要因素。同比区域达万元的单价以及动辄200、300㎡的面积具有突出优势，现时购买此项目是入主城南的绝佳时机。

  居住舒适度预估：

  在居住舒适度的打造上，礼顿山致

  力于内外兼修、软硬并举的原则。充分依附300米锦江长堤、锦江河滨公园、18万平米名都公园以及新世纪生态公园为核心的外部生态资源优势，由着力于中心景观泳池、两层架空景观等内部景观打造；在硬件上凭借对入户感应式密码锁、新风系统和厨房直饮水系统的细节化设置，在软件上积极引入源自香港的星级酒店式物业服务。

  购买信心指数：

  区域价值的看好以及项目本身品质化的细节打造，让入驻城南，拥享价值飞跃的未来不再遥不可及，选择礼顿山，拥享城市繁华，占据稀缺自然资源，与城市未来中心价值共同飙升。如此的价值支撑，礼顿山的购买信心指数将日趋高涨。    记者李晖

  |百盘试买报告No.19|

  华侨凤凰·国际城

  城市罕有的高尔夫果岭住宅

  华侨凤凰·国际城项目总占地212亩，是城市中难得的景观楼盘，社区外沱江河景与社区内部84%的超高绿化，融合得恰到好处。高层大围合的组团设计，形成了南北间距200米，东西间距500米的大视野原生宽域草场——高尔夫式果岭无遮挡景观，让高尔夫“果岭”绿地景观与开放式绿地公园、住区景观公园、组团主题公园、国际运动公园构成“五大公园景观”；外围红星渠、沱江河与望丛祠、石牛公园、市政公园构成的“两河三公园”与内部“一岭五公园”相呼应。让空间成为品质生活的载体是开发商对户型设计精益求精的原动力。紧凑的户型设计以及每户赠送独立可变空间以及超大露台，使得房率大增。值得一提的是提倡“择邻优居”的华侨凤凰·国际城，尤其强调“物以类聚，人以群分”的置业理念，推崇好社区更要有好业主、好邻居观念！

  销售总监推荐：

  生活最终将要落实到居住空间上，华侨凤凰·国际城以德式简约建筑立面以及现代风格的园林设计独树一帜。项目特别请了担任美国“高层建筑与城市居住顾问委员会”副主席的杨经文设计事务所担纲建筑设计与规划顾问，一切皆按国际水准建造。且主力户型区间在75-130平米，户型多样且有赠送空间，所有户型的大厅及主卧均朝向主景观面，每户均有居室向南，都有良好的室内空间对流条件，南北向通风。

  金牌户型推荐：

  华侨凤凰·国际城以3.8的超低容积率，16%的建筑密度，堪称景观优势独特的舒居大盘。目前，3.7米开间的空中院馆，超大进深的开阔观景露台，约123平米的E1户型是一期房源中的“抢手货”。

  购买价值分析：

  双轨物业，升值潜力显而易见，而且华侨凤凰·国际城坐拥212亩两河三公园，且社区建筑密度仅为16%，而绿化及相关配套却高84%，再加上10万平米高尔夫式超大绿地，在高层的社区氛围中可以挥展庄园式的奢侈居住情趣，这样的配置在同等区域内堪称优质。加之城西蜀都新区的大盘云集，整个城西物业灸手可热。

  购买风险评估：

  华侨凤凰·国际城没有什么购买的风险。其开发商系著名侨企，实力雄厚，在南非也开发了大量高品质物业，扬我国企业之威名。目前华侨凤凰·国际城的工地上是一派繁忙却又井然有序建设的景象。开发商是一个以社会

  责任为己任的公司，企业公民的意识很强，在建筑品质上没有问题；其次快铁已经开通，郫县与成都主城区的距离已不是问题。开发商推崇择邻优居“物类群分”的理念，强调好社区更要有好业主、好邻居！

  核心优势：

  华侨凤凰·国际城在专注于塑造自身产品品质的同时，还致力于营造属于精英圈层的生活。对购房者的整体素质都有评定标准，有相同理念的高素质人群才能购房。开发商认为，好的邻居不仅意味着居住社区秩序的稳定、各项服务设施的优良，更意味着积极向上的生活氛围。

  价格分析：

  目前郫县的均价接近4500/平米，就郫县楼盘的本身价值而言还有待挖掘的升值潜力。不论

  是在产品上还是品质上都有足够的支撑，而目前的郫县均价中并没有包含双铁价值，如果附加了双铁价值估计还要升值。

  居住舒适度：

  华侨凤凰·国际城占踞“双铁枢纽”的核心，位于成灌快铁郫县西站200米之界“黄金地段”，20分钟车程便可直达成都中心区。而“田园城市”的远景规划也是以双铁为辅助，类似于国外提倡的郊区式生活居住，工作在城区，往返于郊区，乡村的优雅环境与城市的密集生活有机结合，保证了生态居住的高质量。

  购买信心指数：

  郫县本身就是近期的购房热点，大盘云集，区域成熟，而华侨凤凰·国际城因冠名“最美足球宝贝”活动而名声大震；加之快铁开通更令项目充满吸引力。 记者李晖

  |百盘试买报告No.20|

  华银美景

  繁华盛开的舒居生态地

  华银美景由四川华银达实业开发，地处政府规划的高尚居住片区。项目北端近临迎宾大道，东端近临元华大道，周边已有数条政府规划道路，交通位置便利。项目占地106亩，其中三期占地47余亩，总建筑面积约15万平方米，共1242户，均为高品质18层电梯公寓。容积率3.96，住宅建筑密度19.8%，绿地率30%，户型区间68-128平方米。

  国际城南罕有的低密度品质社区，纵深腹地处的宁静之地。历经市场检验后的成熟经典产品，以各类开花植被、花树、彩叶植物为景观主题，以鲜花的盛宴呈现于世。建筑整体布局围绕着环状道路布置，灵活、自由的处理住宅朝向，获得相对独立的流动空间及庭院空间，庭院空间与城市空间、小区公共空间相互穿插，相得益彰，以围合手法创造宽度舒适的共享空间。

  销售总监推荐：最适合居住生活的地方

  花宴秉承从舒适到奢适的空间演进，继承前两期的优质产品理念，以经典实用居家型户型为主，具有更加完美的居住功能，将“优适”生活的张力发挥得淋漓尽致。户型均为全明式设计，卫生间均为明室，餐厅及客厅、卧室有单独的空间和景观，主要房间均设计了室外空调机的位置。通过入户花厅，空中花园等，使每户人家都能问候阳光与清风，凡是人能达到的地方，都充满了色彩，目光所及，真让人有一份感动。华银美景所在的华阳北部新区，新城南的前庭后院，腹地之中的住宅板块，项目周边已规划大型超市，聚集着若干配套居家的社区商业，目前一、二期已经交房入住，小区环境呈现，生活气氛浓厚，是华阳最适合居家生活的项目。

  金牌户型推荐：

  68-116㎡平米的户型是我们最热销的户型，也是主力户型，就拿68平米的户型来说吧，其户型方正，功能分布合理，每户的每个房间都有窗户，采光特别好，餐厅和卧室还有单独的景观空间。目前项目的价格定位偏向温和，均价4600元/平米。因此，自花宴推出后，销售一路飘红，一批次很快售罄，开发商不得不在近期加紧推出二批次房源，自房源推出后，受到了市场的广泛关注，咨询和排号情况非常良好。

  购买价值分析：

  项目距离四川文化产业学院

  数百亩小区一街相望，高校为之注入活力的配套和浓厚的人文气息。随着整个国际城南地产开发态势的火热，区域价值具有巨大的提升基础，更多居住区和居住人口涌现，华银美景的商业配套，也因此具备巨大的商业价值和投资价值。

  购买风险评估：

  该项目基本无购买风险。首先开发商是具有雄厚的资金实力，且土地储备量丰富。其次，该项目的开发企业是一个以社会责任为己任的公司，企业公民的意识很强，在建筑品质上没有问题。最重要的一点，目前项目的一、二期已经呈现，不少业主也已经入住，而三期的价格在城南都属于价值洼地，其升值空间是毋庸置疑的。

  核心优势：

  占据国际城南优势地段，绝无仅有的价值洼地。

  价格分析：

  4600元/平米的均价在目前的城南具有很大的价格优势。特别是靠近站华路、元华路片区，可以说是唯一一个价格在5000元/平米以下的项目了。就项目本身的品质和价值来说，此价格与项目的真实价值之间还有相当的空间。尤其是目前的一期和二期已经交房入住，不论是产品还是品质上都有足够的支撑。

  居住舒适度预估：

  优良的产品品质、舒适的空间打造、富有人性化设计的户型、个性的小品设计，小区自然环境浑然天成，这些都体现了项目优质的舒居性。

  购买信心指数：

  如果说工作和生活的圈层集中在成都的人群，华银美景在距离上还有些路程的话，对于工作在城南的人群来说，该项目的品质和价格优势是购买的绝对保证。      记者王相香