12日，由本报和彭州市房管局主办的“彭州区域房地产高峰论坛”在彭州举行。彭州市政府、房管局、规划局、建设局、交通局相关负责人，以及来自成都房地产界知名专家，与彭州市30多家房地产企业老总们汇聚一堂，“把脉”彭州房地产，共商彭州城市发展大计。

  交通

  彭州要融入成都15分钟生活圈

  随着成彭高速公路免费通车，金丰高架桥开通，从成都至彭州的车辆有了4条路可供选择。此外，相关部门还计划今年内，开建彭州至火车北站的快铁。快铁线路从火车北站出发，途经郫县，预计15分钟就能抵达彭州。彭州通向成都主城区的交通网络越来越便捷，其发展潜力在成都区市县中优势凸显。曾经被主城区居民冷落的彭州市，逐渐融入了成都城北生活圈。面对呈“井喷”的人流、物流、信息流、资金流，彭州是否做好了接应准备？

  12日下午2：30，由本报和彭州市房管局主办的“彭州区域房地产高峰论坛”在彭州金瑞大酒店举行。彭州市人民政府副秘书长兼房管局局长陈静代表彭州市政府领导介绍了彭州的区域发展情况。他说，彭州素有“天府金盆宝地”之誉，区域内“六山一水分坝”，温和润湿的气候环境，决定了彭州地理资源优势。为拉动彭州的经济，彭州近年建成了5条高速公路。此外，成彭快铁即将开建，彭州将融入成都15分钟生活圈。

  旅游

  打造“五朵金花”

  彭州市房管局副局长晏玉林通

  报了彭州房地产市场情况。他说，今年一季度，彭州房地产尽管受政策调控影响，但市场依然保持着平稳健康发展态势。从彭州目前购房人群来看，大成都占购房人群总量的86.8%，外省来彭州购房占总量的7.1%。他深信，随着彭州进入成都主城区交通网络的“提速”；彭州顺应成都建设“世界现代田园城市”的总体规划，立足宜居、宜游、宜投的特点，不断优化房地产发展硬环境，创新房地产发展体制，加强品牌营销和招大引强力度，彭州房地产市场将迎来更好的发展。

  彭州市规划局副局长赵永弘为彭州市的未来勾画出了一幅美好的蓝图。他说，未来，彭州的“五横八达三环”的路网体系和“3轨13

  路1枢纽5中心”的交通新格局将逐步形成。备受关注的银厂沟景区因灾毁坏后，相关部门为了尽快恢复旅游业，提出了全新的旅游概念——打造“两河流域”河谷。届时，山水龙门、五彩乡村，中法风情、浪漫白鹿等五颗璀璨的明珠，将成为两河流域带上的缤纷绽放的“五朵金花”。

  建议

  借鉴先进的城市营销方法

  “彭州与成都主城区车程距离不超过双流、温江、郫县，为什么房地产不如他们发达？”彭州置信总经理陈华宏、成都碧城置业有限公司总经理甘鹏飞等人提及这次论坛活

  动表示欣慰。他们说，彭州市房管局推出这次论坛，有利于外界认识彭州区域优势，推动彭州房地产健康发展，他们希望彭州市相关政府部门借鉴上述区县的城市营销、推广营销方法，向外界加大展示彭州品牌的力度。

  “为什么双流的房价能突破万元，而紧邻双流的新津房价低了很多？”对于陈华宏等人提出的看法，成都市房地产协会副会长兼秘书长黎光成表示赞同。他说，成都南沿线、华阳一带的房地产之所以红火，主要是相关部门做好了城市营销课。彭州房地产市场不如郫县、双流、温江，一定程度是城市营销的缺失造成的。

  对此，省社科院研究员蒋华东也

  毫不客气地进行了批评。他说，“汶川大地震”发生后，彭州让世界关注，彭州市应该“趁热打铁”，做好城市营销工作，对房地产进行系统规划，借风发力。

  未来

  彭州房地产很具有诱惑力

  在这次论坛上，成都房地产发展研究中心主任彭美玉给出的一份数据，让在场的地产老总们欣喜。“成都房地产市场正在向郊区转移。”彭美玉指着手中的一份资料说，2007年，成都城郊的房地产销售量仅占整个成都房地产销售总量的47%，如今，一跃上升到66%。他

  认为，主城区土地稀缺性，为城郊房地产业的发展创造了很好的发展机会。尤其是像彭州这样低廉的房价，必然成为刚性需求购房者优选。

  “中国的房地产至少还要兴旺20年！”成都市房产管理局市场管理专家吕少青一语惊人。他说，在各种政策调控下，不少人喊“狼来了”。事实上，房地产市场并不存在“狼来了”。他认为，房地产为国家经济和改善城市面貌都立下汗马功劳，城市发展目前离不开房地产的推动作用。彭州交通路网“提速”后，为彭州房地产发展创造了先决条件。如果在成彭快铁刺激下，彭州房地产市场将更具诱惑力。

  记者王仁刚