保利30%华润40%万科20%

  房地产巨头沸沸扬扬杀进商业地产的热度在过去半个月内几乎达到了顶点,华润置地上月底率先披露公司商业地产在未来资产比例和利润贡献将上升至40%

  保利地产计划到2010年商业地产的投资总额将占到总投资的30%，万科主要发展住宅的同时，20%则将开发持有型物业。

  继华润置地上月底在香港2009年的业绩发布会上率先披露公司商业地产在未来资产比例和利润贡献将上升至40%以后，一直专注于住宅开发的雅居乐地产随后也在中山抛出20万平方米商业地产的项目。近日，宣布涉足商业地产后，万科三个大体量的商业地产项目在10余天内先后曝光；昨天，央企地产大佬保利地产稿记者透露，该公司计划到2010年商业地产方面的投资总额将占到总投资的30%，商业物业面积将增加到300万平方米。

  “商业地产是房地产业发展的必然阶段。”中原广东项目部总经理黄韬12日表示。但与早期部分企业多元化尝试不同的是，这轮投资涉及企业之广、投资规模之大前所未有，甚至一些长期专注住宅的企业也参与其中。这意味着，在中国房地产巨头集体转型的背后，逐渐成熟的中国房地产业正掀开商业地产时代。

  4月10日，保利地产位于佛山的洲际酒店低调开业，连同之前已经投入运营的保利水城购物中心，这家央企地产巨头投资兴建的第一个城市综合体项目正式出水。“接下来总面积超百万的保利东平

  新城项目也将被打造成包含超高五星级酒店、超甲级写字楼和购物中心的城市综合体。”保利地产集团营销总监胡在新向记者透露。

  据悉，作为国内目前涵盖最多

  种物业形态的地产商，除城市综合体外，保利地产还涉足酒店、写字楼、剧院、高尔夫等，并第一个进入会展地产的地产商。目前，该公司拥有的商业物业面积超过100万平方米，保守估计总市值超过150亿元，未来年租金可超10亿元。

  “相对于住宅而言，商业地产资源更为珍稀，其对城市价值的贡献，以及对未来抵抗经营风险并保持企业可持续发展的能力都是相当好的。”胡在新透露，为此保利地产正在打造商业管理公司、酒店管理公司和会展管理公司三大平台，并计划到2012年商业地产方面的投资总额占比将提高至30%，持有的商用物业面积将增加到300万平方米。

  之前，万科企业股份有限公司总裁郁亮曾透露，该集团主流发展住宅的同时，20%则将开发持有型物业。而华润置地高层则透露，根据目前已经获取的土地，该公司正在有意识地调控住宅和商业土地比例。通过这些措施，他们计划在资产的比例和盈利贡献方面，商业地产所占的比例可能会达到40%左右，甚至会更高一点。

  据《南方都市报》