和品牌开发商一起分享财富城北的红利

  上周关于城北商贸、物流CBD的区域专题中，我们提到了城北的核心在于财富，而财富的基础是荷花池、五块石一带的市场，而现在随着成都城北的旧城改造，城北的财富北移已然成为了现实。而发动这个财富外迁运动的几个市场将为城北商贸、财富CBD带来什么？尤其是区域内的物业价值？

  成都·新都一中实验学校对面

  多中心的发展已经是成都未来城市发展的必然趋势。随着城市化进程的扩张，成都东、南、西已逐渐地成型，相对于这三个发展比较快的区域来说，城北的发展才刚刚开始，尤其是市场集体的搬迁后，作为财富最终目的地的北部商贸、物流CBD的形成为新的城北中心的建立起到了关键的意义。

  几大市场集体外迁，“北中心”有底了

  如果要说到过去的城北中心，大家第一反应想到的是荷花池。的确，在成都，没有人不熟悉荷花池市场。这个分为服装交易市场、皮革市场，中药材市场，玩具一条街，酒店用品市场、窗帘礼品市场，百货、化妆品和小家电交易商场的“巨无霸”占地近1平方公里。荷花池商圈内现有交易区23个，市场34个，有近2万家个体工商户和400多家企业常年经营，从业人员10多万人，日上市交易人数30万人次，日成交额达千万元以上，年交易额超过100亿元。其规模、效益均居我国西部集贸市场之前茅，在全国“百强”集贸市场中位列第七。

  荷花池等市场给城北带来了多少的财富，又创造了多少的千万、亿万富翁，已经是一个商界的传奇了。

  一个简单的实例，在80年代荷花池的一个商铺不过数千元，但是到了现在即使是抱着上百万也没有人出让。在成都地段价值可以与春熙路抗衡的除了荷花池就难有其他地方了。而当时的市场仅仅是一种自发开始到初级规划，用业内人士的话来说，顶多算一个第二代商贸经济的代表，今天看来已表现出三大“老态”：硬件设施陈旧，不能适应现代物流业的需要；市场布局对周边地区的带动和辐射功能发挥不够；品牌效应未能充分体现，脏乱差现象有待改观。这三大“老态”，不但束缚住荷花池财富的继续成长，也束缚了成都“北中心”的发展。

  而几大市场北迁后到北部商城，这是一个以“义乌”为蓝本的现代商贸服务综合发展区，包含了现代商贸、现代服务、现代产业集群等，由于它是第四代商贸经济产业的代表，有规划先行的优势，尤其是对周边地区的带动和辐射功能加强。有了北部商贸、物流CBD北中心更有“底气”了。

  近10万人的居家能力有待释放

  说到对周边的带动和辐射能力，最受益的当属周边的房地产市场。传统的印象中，城北楼盘少、品质低、户型小、价格便宜。在这里购房的业主，要么是平时忙着照顾生意的小商人，城北的居所不过是一个睡觉的地方；要么就是刚刚进入成都，把城北当作临时跳板的外来者。其中显然存在着巨大的误读。

  嘉联地产的相关数据显示，城北资产在300—500万的有38万人，500—1000万的有5万人，1000万以上的有1万人。在城北从事市场开发的一位业内人士表示，城北大大小小一百多个专业市场，每个市场随便也会产生出几百个百万富翁。毫不夸张地说，城北以火车站为核心的物流区域，包括荷花池、五块石、高笋塘到川陕路沿线的建材物流市场，以及金府路、沙湾路一带的灯具市场，蕴藏着整个西南地区数量庞大的私营业主群。“我亲历了城北的疯狂。市场中的那种下面商铺，上面住宅谈不上品质的房屋，一天之内的涨幅居然高达上千元。其实城北不差钱，差的是有品质的房源的提供，不得已城北的人只能在低端房中暂住，当然也不愿意多花钱了。”

  另一组的数据显示，在城北荷花池市场有近2万家个体工商户和400多家企业常年经营，从业人员10多万人。在对城北经商群体的统计中，82%的人目前租房住，60%的人计划在成都买房定居。这就意味着随着市场的搬迁，有差不多上10万人的居住问题，尤其是商贸市场升级后，他们的居住也需要实实在在的升级。而这至少是数百万平方米的需

  求量。

  那么，谁先占领城北的居住市场，谁也将最先分到北部商贸、物流CBD的价值红利。显然在市场上有前瞻性的富力地产等全国房地产企业已经看到了这样的商机，在进入成都后除了抢占成都市中心的富力华庭，第二个地方就是北部商贸、物流CBD中的富力桃园。位于北部商贸、物流CBD内的富力桃园，是距离新市场等最近的居住项目之一，直接对接了城北财富人群的居住需求。

  提前下手，城北CBD选好品牌房

  早在2009年，北部商城建设的消息传来，富力桃园就迎来了一波上扬的行情。一直以来，为成都人所诟病的城北无好房的历史也得到了转变。据了解，成立16年来的富力地产一直深谙“以人为本”的人居建设理念，不仅从户型设计、园林绿化、配套设施等方面体现了其高性价比的特质，更从大自然环境的营造、社区交通、教育配套、生活配套等方面提高产品的附加值。而在社区居住文化和物业服务管理上更融合了现代的居住理念与传统的人文精华，实现了人性与个性的统一。在中国的房

  地产品牌中位列前茅，在中国市场拥有重要的品牌地位。

  富力桃园是富力地产旗下的一条主打的产品线。在广州、北京等地都有这条产品线的精品表现。最为重要的是，富力地产的精装战略让城北看到了罕有的精装房。而细看富力桃园的精装房就会发现，它与一些企业仅仅装修好厨卫或者简单的粉刷墙壁的方式有更大的不同。

  富力桃园实现精装领域的全面突破。作为富力地产第四代精装体系的代表，富力桃园注重生活氛围的营造，由点到面，由局部到整体，实现全域精装。体现出3大层次11道工序45处细节。如果说北部商贸、物流CBD给城北一个财富的机会，那么富力地产在预见到这种机会后，用富力桃园给更多人一个分享这一机会的可能。在房地产发展进入到品牌时代后，产品的品质是地段之后决定物业价值增长的一个重要的指标。所以，提前下手，获取北部商贸、物流CBD区域优势的同时，也要注重产品、品牌的叠加，只有这样才能达到未来物业价值最大化。

  而对未来居住在这个区域的人来说，他们也应该得到品质一流的居住产品，才能与他们的财富地位对等。        专题张杨