上周五（4月9日），由本报牵头主办的“城南写字楼甲成都——2010城南写字楼发展研讨会”在南湖国际会议中心举行，城南的20家主流写字楼开发商及机构负责人齐集一堂，就城南写字楼市场现状及发展前景、城南写字楼的投资价值、以及地铁即将开通对城南商务的影响等议题展开热烈研讨。

  一场头脑风暴撞出了诸多火花。作为城南区域举行的首次以写字楼为主题的研讨会，与会嘉宾们均认为，本报组织的这次写字楼研讨会办得很及时，对城南的写字楼市场具有非常大的现实意义。他们踊跃发言，为城南写字楼市场的发展献计献策，精彩观点不断。

  城南写字楼甲成都

  ——城南写字楼发展研讨会时间：2010年4月9日14：00-17：00地点：南湖国际会议中心

  开发商嘉宾名单

  曾德浩………………………………………………（新希望集团房地产事业部常务副总裁、四川新希望总经理）刘宗保………………………………………………（花样年实业成都公司总经理）蔡孟颐………………………………………………（高力国际成都公司总经理）邹永玲………………………………………………（会展旅游集团地产中心总经理）李海军………………………………………………（天合房产总经理）赵宇光………………………………………………（成商地产总经理）朱军………………………………………………（成都中节能环保发展股份有限公司总经理）赵蜀阳………………………………………………（中兴美地副总经理）李宗源………………………………………………（希尔顿酒店国际广场营销总监）崔宇………………………………………………（天府新谷策划总监）任鸿………………………………………………（思凯地产营销总监）韩雪………………………………………………（ICON·高新国际广场营销负责人）以及复地、天府新谷、中信、领地等相关负责人………

  看好城南写字楼投资前景

  刘宗保：既然不少客户看不懂写字楼投资，那么就要用“摆事实，讲道理”来让投资者明白。讲道理可能讲不清楚，如这个地方今天是20元租金，我卖8000元/平方米怎么算也算不出来。美年广场就搞过世界CBD巡礼活动，客户们看到了香港、东京的CBD，参观之后觉得太好了。因为成都的发展大家都是认同的，而香港、东京这些城市的现在可能就是十年以后的成都，城南写字楼的投资前景自然就一目了然了。

  李海军：目前城南的住宅和写字楼，是两种市场和客户，他们各自的发展阶段是不一样的。作为一种现象，就是同区域的商业物业，一般来说价格要高于住宅物业，这是成立的。但城南住宅价格高于写字楼，实际上说明城南区域的价值在今后的升值潜力。这个价值判断可以从侧面上反映出商业物业在预期阶段租金的良好前景，不久的将来，城南优质的写字楼租金或投资价值一定会有很大的提升。

  崔宇：对于写字楼的倒挂状况，我们项目的发展情况就是一个比较好的案例：天府新谷早期的租金基

  本是维持在20元/平方米，经过3年左右时间，目前已经涨到60元/平方米以上。因此可以看出，市场上大多数的人并没有感知到城南写字楼的租金上涨空间会有如此大，同时也可以看出，虽然城南写字楼的大多数购买者已经看到了城南写字楼的购买价值和成长空间，但还有不少人却没有看到这一点。

  赵宇光：新城南区域现在的住宅销售价格很多都上万了，由此完全可以判断出将来城南写字楼市场的价格走势。像王府井、伊藤等商业企业进驻城南，表明这些大型商业企业也很看好这一区域。从投资的角度来看，现在城南的写字楼市场完全可以用“洼地”来形容。在未来三到五年内，当整个城市的规划建设达到一定程度后，整个写字楼市场肯定会很快提升。几年前，深圳的罗湖区是一个老城区，非常成熟，福田区是新区域；而今天的罗湖和福田的价值是什么样？福田已经是一个新兴的城市。高新区南区目前完全是一个新兴的城市，高档商业都会往高新区发展，这里的写字楼市场必将取代市区其他写字楼市场。

  地铁开通城南商务如虎添翼

  曾德浩：目前城市的负荷相对比较重，交通也比较拥堵，因此，未来的城市将更多的采用“低碳”的出行方式——地铁。因此，现在我们无论做什么项目，首先要和地铁联系起来。毕竟地铁会越修越多的，地铁交通网络也会越来越通畅。当所有地铁都形成完善的交通网络后，大家才能真正感受地铁对城市交通，对我们的生活产生的便利。地铁不仅节省时间、节省能源，还能给我们的生活和工作带来更高效、安全的生活方式，也必将带动地铁周边的所有物业的价值提升。

  刘宗保：“地铁改变生活”。前两天几位北京和香港的朋友考察我们的项目，我问他们，如果现在香港没有地铁，能够想象吗？他们说想象不了，可能人都动不了。可见地铁对于各城市的推动作用有多大。从今年10月起，成都人真正见到地铁通车以后，这个影响就开始逐步地显现出来。更明显的是对商务人士，对写字楼物业和商业物业的影响会更加明显。

  李海军：一个城市就像一个有机体一样，城市的每一个区域都会在变化中不断生长、不断成熟和繁

  荣。如何判断哪一个区域会在未来活跃起来？哪一个区域会在未来衰弱下去？这涉及到对一个区域的价值判断。我个人认为，其中一个非常重要的因素，就是这个区域的就业在未来一段时间内是不是很活跃。如果很活跃，这个地区的板块价值就一定会提升；相反，如果这个片区的就业在萎缩，这个区域也是会逐渐地衰退下去。纵观整个成都甚至整个西部，城南应该说就业是最活跃和最集中的，而且我们优质就业的数量是非常庞大。所以我们对城南非常有信心。如果和一个人来类比的话，我们认为城南正处于一个人的青春的前期。

  崔宇：对于地铁一号线对城南写字楼的价值提升，从产业化平台的发展，即承接高新区产业转移的角度来说，是非常好的消息。目前入驻的大量企业以高新科技产业居多，这部分产业的科技型企业，对员工的人性化需求会更高一点。他们除了考虑老板利益的方面，更多地也会考虑员工的上下班问题。地铁一号线无疑对写字楼带来全新利好。因此，我对城南写字楼的整

  个发展前景是非常看好的。

  赵蜀阳：2002年人民南路南延线通车是个标志，到现在正好8年。这期间，会展从西面搬过来，天府软件园投入使用，国内500强企业、国际500强很多企业进入城南……今年10月，地铁的开通又是一个新的标志，那我们再往后看8年，又是什么概念。但是以发展的眼光来看，随着以后高新区规划的调整，还将有更多适合写字楼发展的支撑，包括大型企业的进入，产业的发展等。有了这些支撑，再加上一些好的政策，一千万平方米的写字楼也是可以消化的，只是目前有点阵痛，但是长远看是乐观的。所以我们要用动态的发展的眼光来分析，我非常看好新城南区域。

  朱军：城南具有别的区域没有的优势，从我们的角度来说，当然很看好城南的发展，对未来城南发展充满了信心。我们节能公司严格意义上说，是崇尚未来发展一种低碳的生活，希望在地产开发上面尽到我们的一份力量。

  记者江先海王仁刚钱乐亮摄影吕甲