鸣人堂 □吴江（江苏职员） 北京一楼盘开盘后却未完成一套签约，千名购房者因不满开盘价比承诺价格高出三千多元，指责开发商坐地抬价，要求恢复原价，并数度与销售中心人员产生肢体冲突。经过沟通，开发商承诺优惠政策维持不变，但价格需维持开发商所定均价。（4月12日新华社）同日更有媒体报道，南京多家开盘亮相的新房全城遭“抢”，万科金域蓝湾一天的认购率甚至超过96%。江宁一些新挂牌的二手房源价格普涨1000元到2000元，一天加价20万。 房价已然高企，居然继续“日涨4千”、“加价20万”。楼市看来已然是一匹脱缰野马，正在加速绝尘而去。当一日之间，自己的买房梦又变得更加遥远，多少年的辛苦钱又灰飞烟灭时，对于购房者来说，看到这样的消息，无疑心如刀绞。房价的蹭蹭上涨，不仅刺痛人心，同样也撩拨人心。 毕竟如此明显的赚钱效应，恐怕谁见了都会眼红心跳，既然越等越买不起，憋不住的购房者和追逐利润的投资者，都有可能被“日涨4千”的消息刺激起买房的勇气和激情。 君不见，尽管房产商坐地起价，买房者依旧不依不饶，尽管一天多掏20万，买主们似乎也依然兴致颇高。的确，房地产终究是个市场，价格也应该由供求关系来决定，既然房价“日涨4千”与“加价20万”都依旧不缺买主，只能说明涨价有理，原来的定价偏低。既然“一个愿打，一个愿挨”，市场的正常调整，要说也是正常现象。 不过，房价究竟是偏低还是偏高，楼市究竟是过热还是过冷，其实并不难于判断。刚性需求的确存在，但是假如把投资和炒房也计入刚性需求，显然并不恰当，当然，投资炒房也是人们的权利，只不过，当所有的人都寄望于房价永远上涨，买房就等于赚钱时，看似很远泡沫，其实离破裂至少是越来越近了。 当然，一定会有人抱怨：咱也知道有泡沫，但假如泡沫十年甚至二十年后才破灭，难道咱就不买房不成？没错，人总要有房子住，不过，住房子与买房子其实是两码事，按照国内目前的房屋租售比，租房子还真是相当划算的买卖。事实上，“日涨4千”、“加价20万”无论如何都是不具备起码经济理性的，但是，市场可以狂躁，赚点辛苦钱不容易的工薪阶层，却需要理性。不妨记住，这世上没有只涨不跌的商品，“要让它灭亡，先让其疯狂”也从来都是颠扑不破的真理，“日涨四千”离“最后一棒”绝不是越来越远，而只能是越来越近了，这个时候，小心别接到泡沫破灭前的最后一棒。 | 
