以往商务地产投资都是以百万、千万为衡量单位，单笔超过两千万的非常少。但在如今的成都南延线商务地产领域，单笔过亿元的交易已是屡见不鲜，投资者中既有国际财团，也有来自成都本地的民间资本。对于这些“财富猎人”们而言，关注的并非短期内的租金收益，项目升值后的巨额价差才是他们追求的利润源。或许在他们眼里，目前尚处于价值洼地的城南城市综合体才是最有价值的“储钱罐”。

  投资客瞄上“城市综合体”

  在去年的3月，成都楼市开始了长达一年的“小阳春”，市中心甲级写字楼每平米均价从最初的9000元飚升到14000元区间，涨幅超过50%。如今，虽然多数人都认为市区商务地产的价格还会继续上涨，但对于有“财富猎人”之称的职业地产炒家而言，追高房价远不如转战城市副中心的城市综合体获利更多，像美年广场这样的商务地产“洼地”才是他们的目标。由于投资客的大量涌入，这个以100万平方米开发量著称的“西南最大城市综合体”也出现了存量告急的尴尬局面。

  由于具备了现代城市的全部功能，城市综合体也被人们俗称为“城中之城”。在这里，各种业态间在对客户群体实现了共享。比如：购物的人群会给餐饮业带来客源；繁忙的商务人士会选择就近购物；出行的人群会选择联系公务便捷的酒店下榻等。正是这种连锁反应的经济行为，使城市综合体产生了极高的价值魅力。

  有专家指出，像美年广场这样的城市综合体项目，有着多功能、高品质的优势，可以引发人群的聚集效应，并且以商务群体为主。这就决定了其租金水平、投资价值等均高于普通物业。投资客选择美年广场，无疑是看中了这一点。不同区域的城市综合体项目，其价值潜力也各有不同。老牌的商圈如盐市口、总府路等区域，由于目前区域租金水平长时间保持在一个相对平稳的区间，投资空间有限；而新崛起的南延线商圈，由于起步相对较晚，尚处于价值洼地，因此，升值潜力会更大。

  掷金6000万投资客看好城南“城中城”

  相比起处在风口浪尖的商品房以及二手房市场，动辄需要上亿元资金投入的城市综合体，并非所有投资者都能玩动。来自江浙的资深投资客王先生就坦言：“这是范围更小但量级更高的博弈，输或者赢，都更加惨烈。”去年10月，王先生把自己在上海持有的8套住宅一次性出手，并联络了几个同乡，合伙在美年广场盘下了6000多万元的物业。范围涵盖商铺、写字楼等，“虽然房子还未交付使用，但从近半年来的升值情况来看，我赢了！”在与笔者的交流过程中，言语间王先生不禁流露出一丝得意。

  据了解，通常情况下，社区商铺的商业半径仅能辐射到500米以内的常住人口。而城市综合体的辐射范围却可以达到3公里内的常住人口。著名的东京“六本木”就是一个具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施的超大型城市综合体，约有2万人在此工作，平均每天出入的人数达10万人。而美年广场地处天府大道核心区，附近有新会展中心，顶尖洲际酒店、假日酒店，金融后台服务中心，天府大剧院，中海、华润、龙湖开发的高品质住宅，是生活，商务，休闲，娱乐集中的一个区域。今后35年内，以美年广场为核心的天府新城区域总居住人口将达到60万人，繁华程度较之“六本木”有过之而无不及。

  □下期关注

  在城市综合体内，各种业态间在对客户群体实现了共享。然而，在对资源的占有上，各种业态又会产生利益对立的矛盾。比如酒店和购物中心都希望同时把主出入口设在繁华的主干道上；超市和商务办公都希望拥有更多的车位；大家都希望客满盈门，却谁也不愿意在自家门前造成交通拥堵……如何才能解决这些问题，下期本栏目将邀请美年广场的规划负责人为您解开“城中城”的奥秘。

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  胡猛