由本报举办的国际城南写字楼发展研讨会在南湖国际会议中心举行，与会开发商对于城南写字楼发展充满信心

  背景千万平米开发量机遇还是挑战？

  几年前，当成都将以高新南区为核心的数十平方公里区域定义为时尚的城南、科技的城南、宜居的城南、商务的城南，城南的城市面貌开始发生令很多成都本土人都感到“神奇”的变化。短短几年时间，伊藤、王府井、仁和春天国际广场等高端商业先后宣布落子这一区域，城南的住宅价格也纷纷突破万元大关，稳居各大区域之首。与此同时，在商务城南的感召之下，新希望、花样年、中信、中节能、会展旅游集团、成商地产等也先后迈进这一区域开发写字楼或城市综合体项目，一时间，城南写字楼开发风生水起、如火如荼。根据有关机构的统计，在未来3至5年，在高新南区范围内，即将建设或上市的写字楼项目就将达到惊人的49个，总体量近千万平米，其中商业类写字楼项目有33个，共计532.1万平米，产业类写字楼项目有16个，共计约435.9万平米。

  千万巨量聚集城南，对于全新崛起的天府新城是机遇还是挑战？

  城南是否能顺利消化这么大的写字楼体量？当城南住宅价格稳步上升，写字楼价格与住宅价格严重倒挂，是否意味着城南商务价值尚未得到最大的认同？对于投资者而言，其背后是否意味着价值洼地带来的投资机会？2010年，当跨越城南的地铁一号线即将率先开通，西部金融总部区规划拉开城南全新发展序幕，研读城南写字楼开发形势以及城南商务价值已成2010楼市“必选课题”。

  解码20房企老总纵论城南商务未来 预测城南商务三年巨变

  在变局中研读城南商务价值，4月9日，由本报举办的“城南写字楼发展研讨会”在南湖国际会议中心举行，研讨会包括新希望地产、花样年、中节能、中信、天合房产、会展旅游集团、成商地产等20家实力开发企业的积极参与。新希望集团房地产事业部常务副总裁曾德浩、花样年实业成都公司总经理刘宗保、成都中节能公司总经理朱军、天合房产总经理李海军、陇海地产营销总监李宗源、成商地产总经理赵宇光、高力国际成都公司总经理蔡孟颐等房企老总或专业机构负责人齐聚会场巅峰论道，一起解读城南写字楼开发的现状和未来发展趋势。

  “作为西部主流媒体，华西都市报选择这样一个时机，召集城南写字

  楼开发商来举行一次城南写字楼发展研讨会，在城南写字楼开发不断升温，‘开发量压力论’与各种利好消息纠结的背景下，有利于厘清市场发展脉络，站在城市发展全局、更具前瞻性地看待区域发展前景，这是一个非常有现实意义的话题。”对于本次研讨会，新希望集团房地产事业部常务副总裁曾德浩表示，非常及时和必要。

  “现在大家很害怕说有1000万平方米开发量，实际上这个命题是不成立的，统计出来可能是1500万m，但是实际上真正在动的，而且是现在就投入市场销售的，可能300万m都没有。”对于城南写字楼开发现状，花样年实业成都公司总经理刘宗保认为，现在城南写字楼开发量并未给市场带来压力，而住宅与写字楼价格倒挂的现象则证明城南写字楼价值已被严重低估。“投资成都写字楼的客户也需要有事实的红利来分享，因为客户也是需要培育的，比如在一线城市深圳，现在中心地区的写字楼价格都是三万四万，但是在三年前，也是存在住宅两万多，写字楼一万二三这种状况，这个时候其实是精明投资者出手的时机”。

  曾德浩则认为，各大开发商掀起“城南运动”实际上必须考虑成都对于时尚城南、科技城南、宜居城南、商务城南的规划和定义，而眼下沿海城市产业向西部城市转移也将给高起点规划的城南带来机遇。现在高新区正在规划民营企业总部基地这样一个项目，可能会把全国最有影响力的民营企业集中到城南，应该说城南的未来十分乐观，在不久的将来甚至三五年，城南将在全国形成具有强大的商务号召力。而包括天合房产总经理李海军等在内的房企负责人也表示，随着整个城南的快速发展，随着地铁一号线的开通，随着我们城南与中心老城区在城市地位上的逐渐拉近，城南商用地产租金的水平也一定会逐渐和老城区接近，城南商务价值将在未来三五年内得到全面兑现。

  记者肖建摄影刘陈平详见46版