●中国房地产市场有杠杆交易，因为有按揭，用房价20%的资金就可以先买到一套房，要治高房价，只有遏制炒房，炒房的成本高了，炒房的减少了，房价自然就下来了。

  “北京、上海的房价已经很高，风险很大，但成都的房地产还有很多投资机会！”4月10日下午，锦江宾馆，由保利地产和华西都市报联合主办、金融投资报协办的“保利·拉斐财经论坛”正式开坛，并迎来首场主题演讲。

  中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容，以“中国当前金融市场形势及未来投资机会”为主题，为现场数百名精英人士带来了一场智力盛宴。保利地产相关负责人表示，保利·拉斐财经论坛将打造为一个高规格的智力交流平台，今后每个月，主办方都将会邀请一位国内的财经大腕前来谈经论道。

  今年GDP增长会在10%

  谈到今年的宏观经济走势，易宪容显得很乐观。“今年我国的GDP增长肯定会超过10%。”易宪容表示，美国发生了金融危机，但中国并没发生金融危机，不过2009年，中国采取了“比美国还美国”的救市措施，拿出4万亿投资计划，占中国GDP的14%，而美国才拿出7000亿美元进行救市，占其GDP的比例仅4%。

  “这么多的资金投入，肯定会反映在经济层面，其投资效

  应会在今年显现，今年中国的经济一定是高速增长。”易宪容说。

  谈到今年的货币政策，易宪容说，这早在去年12月的中央经济工作会就定了调，“适度宽松的货币政策”，信贷规模肯定不会有去年这么多，但仍然会保持一个相当的增量。

  谈到通胀和加息的问题，易宪容认为，今年会呈现温和通胀的状态，不会出现恶性通胀。他说，就目前来看，好些行业呈现产能过剩，粮食近几年均是丰收，全球经济还处于一个低谷，这些因素都不会让物价上涨太高。

  “如果CPI在4%以下，就没必要加息。”易宪容认为，二季度，CPI不会上涨多高，加息的可能性很小。

  今年人民币将不会升值

  谈到汇率及人民币升值问题，易宪容认为，在当前国内外经济形势下，人民币汇率根本就不需要升值，也不能够升值。

  他表示，在当前的情况下，人民币升值无论是对国内经济稳定还是对国际经济复苏，都只会增加更多不确定性和更多不利因素。对于中国来说，升值无疑将打击复苏中的出口；对美国而言，由于美国没有生产这些产品的比较优势，中国减少的出口，只会转移到其他发展中国家，于美国并无大利。“从目前中美双方的博弈看，我认为今年人民币不会有升值的举动。”

  易宪容同时表示，本月15日，美国也不会宣布中国为汇率操纵国，因为这对美国并没有好处，“现在中国出口对美国的依赖，并不如过去那样强，相反，美国更需要中国这样的市场”。

  谈到外汇储备，易宪容依然坚持持有美国国债的观点，他认为，中国外汇储备巨大，持有美国国债相对更安全，如果改持其他国家的债务，风险更大。

  成都房产依然值得投资

  谈到房市，易宪容认为，房价高，主要是投机造成的，炒房的太多，助推了房价。“中国股市没有杠杆交易，但房地产有杠杆交易，因为有按揭，用房价20%的资金就可以先买到一套房，形成了5倍的杠杆。”他认为，要治高房价，只有遏制炒房，炒房的成本高了，炒房的减少了，房价自然就下来了。

  提到央企退出房地产市场，易宪容认为，高房价并不是央企造成的，央企开发房产，仅占整个市场的5%，对房地产市场并没大的影响。

  “北京、上海房价高，风险大，但成都房价并不高，依然具有投资价值。”易宪容认为，中国的房地产市场并不平衡，一线城市房价已经很高，但二、三线城市房价还处在低价位，还有很多投资机会。“总体上讲，当前房地产依然值得投资。”

  记者喻奇树见习记者李明宇摄影刘陈平