金沙的蜕变来自交通的变化、商业中心的形成、大量品牌开发商的合力打造。这三大变局，使得金沙板块2010开年在众多区域中拔得头筹。区域规划表明，3-5年内，金沙将建设成为集文化旅游、商业商务、居住生活、休闲娱乐于一体，独具古蜀文化底蕴而又充满现代时尚文化的大型城市综合体核心区。

  交通之变三纵三横构造立体金沙

  “相比其他区域，金沙板块在交通方面的先天优势较大，便捷的交通成为快速发展的重要支撑。光华大道、三环路、青羊大道与IT大道、清江路、羊西线等交通网络构成‘三纵三横’的立体交通，贯穿金沙商圈，”曾在金沙代理过楼盘的刘先生向记者表示

  据了解，地铁4号线在近期拿到了修建“许可证”，预计今年内动工，2013年内完工，届时4号线将贯穿于整个金沙区域，在苏坡立交、清江路口都会设立站点。“地铁一号线今年即将通车，二号线也将在2012年通车，这两条线周边的物业价值已经开始显现。目前四号线紧随其后，有望在2013年通车，四号线周边地铁物业价值也会从今年起逐步凸现。”业内人士说，由于金沙区域未来本身就是一个新兴区域中心，四号线通车后，金沙对温江、光华大道一线的覆盖力非常强大。

  记者从光华大道附近一些购房者口中印证了这一说法，在光华大道购买了房的罗小姐说，“以后光华大道本来就有像家乐福等完善的配套，同时，搭乘地铁到金沙也就几分钟，以后逛街不需要去春熙路了。”

  商业之变由点成片聚集效应显现

  “一直以来，金沙正是缺一个综合体项目的带动效应，而推动区域中心的迅速形成。”业内人士曾指出，一个综合体项目，对于区域的商业的支撑作用非常大。同时，缺少商务写字楼，也是很多人对金沙区域的评价。从金沙近一两年的发展轨迹来看，商务的格局也已初见端倪，尤其是以万瑞中心、仁和金沙以及中大商业和写字楼项目等以及早已形成的西单商场等，目前已由点成片，一个崭新的商务中心的形象正在金沙慢慢形成。

  目前区域的价值已经逐渐走高，记者走访中了解到，周边商铺在去年9月价格大约维持在1楼17000元/平方米左右，仅仅一个月后，价格就有了5000元/平方米的提升。集锐机构驰城智业地产营销公司总经理范进表示，“随着太平洋院线、月亮村等以近落户中大君悦金沙的商业街，价值还将进一步上升。”根据区域未来的规划显示，预计3-5年内，金沙将建设成为集文化旅游、商业商务、居住生活、休闲娱乐于一体，独具古蜀文化底蕴而又充满现代时尚文化的大型城市综合体核心区。

  分析人士认为，聚集效应已经在形成，像万瑞CBD，已经有数百家企业将会入驻，随着中大君悦金沙等写字楼的面市，还将更进一步的形成聚集效应。而整个金沙变成城西商务中心的格局也将随之形成。未来区域规划表明，预计3-5年内，金沙将建设成为“集文化旅游、商业商务、居住生活、休闲娱乐于一体，独具古蜀文化底蕴而又充满现代时尚文化的大型城市综合体核心区”。“商务格局的形成，必然会成为促进未来区域发展的中场‘发动机’，这是确保区域能形成高端生活中心和商业中心的关键要素。”范进指出。

  格局之变品牌开发商合力打造

  三柒营销的李鑫分析道，目前的金沙板块实际上正在进入第三次热潮，第一次热潮是在2004年之前，主要楼盘有齐力花园、金沙园、蜀风花园城、御都花园别墅、春语花间、博雅庭韵、金沙国际、燕沙庭院等楼盘，当时尚处于起步阶段。第二次开发热潮是在2008年底，因楼市整体跌宕，区域的楼盘开发量大，竞争激烈。

  而今年，随着几大开发商的进入，以及在金沙坚守的中大等品牌开发商，使得区域内楼盘的形态、开发商实力已经大大的提高。“进入去年底，金沙区域内成交面积上升了109.6%，深V型反弹很明显。”集锐机构相关人士向记者表示。

  随着去年年底，中海、华润和保利的先后进入，将金沙的再次飞跃注入了一针强心剂。业内普遍认为，这三家品牌企业在地产开发上面的经验以及对高端物业打造的谙熟可能为金沙片区树立新的产品标杆。“在之前的成都市场上，几大品牌开发商同时进入这样的情况并不多见。”李鑫认为，像几年前万科、龙湖、首创等开发商同时进入建设路区域，对区域的推动作用是非常大的，目前建设路已经成为了城东的核心区域之一。与此同时，无论是出于土地成本的考虑还是过去这几家开发商表现出的一贯风格，外金沙片区都将涌现一批能提升片区形象和居住价值的高品质项目。

  由于众多大牌开发商的集体进入，今年的金沙板块变得异常火爆，前期进入的龙湖、蓝光、中大加上目前已经进入的华润、保利等品牌开发商合力打造下，他们在区域内的一举一动都必将成为影响金沙片区发展的重要动作。              吴承蔚