二手房市场情况千变万化，二手别墅行情也是瞬息万变，有没有一个区域无论市场怎样变幻莫测，总能保持一定关注度和较为积极的成交态势？答案是肯定的，有。牧马山片区在成都的二手别墅中就表现得相对比较坚挺。近期以来，二手别墅行情趋冷，但牧马山却在冷中热销，各中介机构成交逾10套，每套的成交价格与两月前相同面积的房源上涨约20-40万元。

  200平米别墅

  完全卖断货了

  “我们这里推出的200余平米的别墅房源很抢手，我每天都要接待20多组顾客，电话咨询量更是多达100多组。”在牧马山片区半山卫城2期·朴墅，售楼小姐刘晓慧提供的这一情况，印证了牧马山二手别墅的热销。

  “上周牧马山有两个楼盘成交，一个是中航云岭，一个是牧山丽景。”21世纪不动产新乐城店别墅部经理马超表示，近来牧马山板块的二手别墅房源的咨询情况确实比较好，上客量也有20%的提升。可以说，像200平米的房源，完全是卖断货了，有很多人是拿起钱都买不到这样的房子。

  而名墅坊一位负责人则向我们表示，这种情况确实很让人奇怪，他接待过一个客户，看中了该区域某楼盘的一套二手别墅房源，房主却不是特别想卖房子，但这个客户对房子的位置、朝向、花园等都相当满意，就叫我们与房主反复沟通，房主肯定是想涨点价，我们又怕买主反悔，但当我们把房主的想法给买主说了后，买主却说无所谓，结果是多花了20万元才把房子买到了手。

  最高涨价40万

  大花园别墅好卖

  马超还告诉我们，现在的牧马山板

  块的二手别墅，基本上处于供不应求的状况，受此刺激，该区域的二手别墅的成交价格与前期相比普遍上涨了20-40万元/套，在目前的成都市场上，确实是仅此一家。马超表示，从成交案例看，这个区域目前最为热销的是300-500万元的独栋别墅，但花园面积必须要有200平米以上，而且所处位置要不靠边那种房源，这种房源一般出来就能保持较高的咨询量，成交周期大多时候只需要半个月，成交最短的甚至不到一周。

  据了解，目前，中航云岭、易城、萨尔茨堡、半山卫城等都保持较高的市场关注度，而二手市场的良好反应，也使区域内在售的别墅楼盘获益良多。记者在走访中发现，像龙湖长桥郡、香榭湾、锦绣尚郡、半山卫城2期朴墅，近期都有不错的表现，很多二手市场的看房者也会顺带到这些楼盘了解相关情况，有的则购买了这些新盘的别墅房源。

  记者张焱摄影报道

  |业界说法|配套全、环境好牧马山别墅升值潜力大

  对于牧马山别墅在市场的强劲表现，专业人士廖先生认为，这主要得益于两个方面，一方面是牧马山本身的优势所致，包括其深厚的文化蕴藏，成都首屈一指的纯别墅中央居住区等，另一方面是因为后期配套在强力跟进，从地理位置来看，牧马山与航空港咫尺之距，几条高速公路纵横发达，可谓是天上地下路路通。此外，成新快速通道的建成通车，也极大推动了牧马山别墅的升值潜力，而从目前在售的项目来看，其产品的品质也在进行升级，像长桥郡、香榭湾法式庄园等，就是面向全球发售的。总之，配套的不断完善成为了牧马山别墅的助推器，使其在一手和二手市场表现良好。

  记者张焱