看着售楼部内攒动的人头，田子华脸上和屋外的阳光一样灿烂。3月31日，田子华所在的逸岭·锦江一口气成交了8套别墅，面积在230-800平方米左右，总成交金额2600多万元，创下该盘面世两年来除开盘当天外的单日最好成交纪录。近日，记者在青城山板块的青城山房、上善栖、芙蓉青城等别墅楼盘，均看到了这种人气旺盛、销售火热的情景。

  单价涨了8000元七成买主是外地人

  “我们估算了一下，现在青城山每天都有别墅成交，而且成交量还不少，与去年相比，价格上涨幅度不小。”逸岭·锦江一负责人表示，以该别墅为例，去年的均价约在1万元/平方米左右，但目前的最高成交价格接近两万元/平方米，成交价格的最高增幅达到8000元/平方米左右。

  据记者调查发现，与前期不同的是，在这一轮青城山别墅的热卖行情中，自住型购买占到七成左右，最大变化是一次性付款比例大幅上升，有的楼盘的比例甚至高达70%，选择按揭的客户比例下降至三成左右。众所周知，作为世界双遗产，青城山和都江堰为成都人所钟爱，青城山甚至有成都后花园之称，那么，青城山别墅的这轮热销行情，其购买力来自何处？记者在多个别墅楼盘的采访发现，目前在青城山下手的，大多数是外地人，有研究机构甚至表示，从去年年底至今，青城山售出的70%的别墅房源为外地人买走，只有三成左右的房源是本地人买单。记者发现，年龄结构在35-45岁之

  间的人群为现阶段青城山别墅的绝对购买主力。

  9月或现销售高峰现在出手是最佳时机

  “青城山的别墅其实一直是有买家的，这就是所谓的热土效应。”逸岭·锦江营销总监杨林认为，青城山板块向来具有极高的关注度，从目前来看，抢滩这个区域的开发企业和在建别墅项目多达二三十个，龙湖、置信、中信、中铁、杭州郡原等一批知名房企的加入，无疑使区域的热度持续升温。另外从基础设施的投入和配套上讲，即将开通的成灌快铁将青城山置于成都的西门的位置，半小时实现城际转移成为现实，这就使青城山也具备了第一居所的条件。其三是从休闲度假养生的角度看，青城山在休闲度假方面具有极高的地位，未来5-10年时间，青城山将有可能成为中国西部首屈一指的度假天堂。

  鉴于青城山的独特的度假优势，有业内人士认为，随着快铁的通车，目前该区域的别墅热销行情还将持续，可望到今年8、9月份达到另一个销售高峰。可以预见的是，到那时，由于各种原因的拉动，其售价极有可能冲上一个新高，所以在6月份前的这个时间段，对于欲在青城山购置别墅产业的购房者来讲，是一个最佳的购买时机。

  记者张焱