——越来越多的老外选择在成都租赁别墅

  2004年至今，成都每年都有新的外国领事机构在川设立。专门设立领事馆区，将为领事馆提供更完善的服务和更舒适的环境，有利于吸引更多国家在蓉设领事馆，提升成都的国际化水平。

  投资新宠瞄着领馆区买别墅

  作为四川对外开放的名片，领事馆区将于明年开建，该区主要由馆舍、官邸和配套设施等部分组成，根据各领事馆的需要，将采取特色各异的修建方式。为给今后来川的领事机构留出馆区位置，这里规划可容纳20个领事馆。与高端租赁机构瞄准城南一样，不少的投资者也开始瞄上了四川省领事馆区周围的别墅。自去年四川省领事馆区将于2010年开建的消息传来，出现了不少购房者多套购买的现象。

  回报高别墅租售两头赚

  为什么购房者会几套购买呢？据记者了解，一般成都的租赁市场并不能完全达到以租养房的地步；但是涉外租赁市场不然，据从事涉外租赁的戴小姐介绍，涉外租赁的房屋一般面积比一般市场更大，以140平方米以上为主，如果装修讲究，租金超过万元/月，而别墅租金价格更是数倍于一般的公寓。

  对于涉外出租别墅的回报，在神仙树一带从事房屋中介的陈涛为记者具体算了一个账表明涉外出租别墅好赚。

  以清华坊一套面积为280平方米的房屋为例，目前房屋的月租为4.6万/月，年租为55.2万。按当时的售价，这套房的价格应该在224万左右。以每平方米2000元的装修计算，装修花费56万元。首付68万带装修一次性投入124万。月供大概为11193元，租金除去按揭，每月剩34806元，一年租金纯收入为42万，年回报率为34%。另一方面，目前该套房屋的市场售价为700万左右，回报为560%，年回报为70-80%。

  涉外别墅租赁回报高还要讲究投资技巧

  投资涉外别墅同样要讲究技巧，因为大多数的外籍人士还是喜欢在配套成熟的区域租住。所以过于偏远的别墅一定不适合投资作为这类涉外租赁。以北京、上海等一线城市为例，六成以上的中央别墅区的租客为外籍人士。

  随着城南众多甲级写字楼、星级酒店、购物中心、高端住宅、国际

  医院、国际学校的出现，尤其是以天府新城为核心的成都新中心规划的出台后，政务中心和新会展周边的大片区域都成为了资本大举进入的主战场，而追随这些资本一起涌入的外籍高管们自然也看好这个区域，选择在其附近居住。所以技巧一就是选择恰当区位的别墅。第二个技巧是运用外籍人士对东方文化的好奇心。一般来说，外籍人士对中国文化都有非常强烈的好奇心。青砖灰瓦的中式建筑往往能够激发他们强烈的欲望。

  从事涉外租赁的戴小姐向记者讲述了一个故事，之前她曾经接待了一个外籍高管，在同一个小区内两套面积都是200多平方米的别墅，这位外籍高管最终选择了一套装修在她看来较为普通的别墅，原因很简单这位外籍高管看中了该套别墅的中式风格，包括家具和悬挂的字画都让这位外籍高管觉得很有意思，对主人中式书房内的文房四宝更是爱不释手。

  戴小姐还建议：其实最好别墅的院子布置成中式庭院的布局，因为在国外的花园都比我们现在的别墅大，如何按一般的花园做出来的效果，外籍人士与他们见惯的花园相比依然

  有差距，但是如果按照中式庭院布局，即使在一个较小的空间内依然可以布置小巧的中式小品，反而他们觉得新鲜。

  技巧三是选择纯粹的别墅居住区比混居了高层或者其他形态的别墅有“租像”，即使是有混居情况，只要别墅区相对的独立，也可以“俘虏”老外的心。

  涉外租赁尤其是涉外别墅租赁市场还是一个新兴的物业投资渠道，只要投资者在细分的物业市场上找到差异化的投资方向，住宅达到商铺的高额回报也并非难事。

  记者张杨

  □推荐一下

  这些别墅老外喜欢租

  三利宅院·福邸

  地址：人民南路南延线新会展旁面积：260—400平方米价格：15000元/平方米

  优势：临近领馆区，东方院落中式风格，小区中国文化活动较频繁

  城南逸家

  地址：国际城南CBD核心区新世纪西路

  面积：210—500平方米

  价格：独栋约1000万/套；联排约600万/套；叠拼约300万/套

  优势：纯别墅社区，距新会展中心仅6分钟车程，紧邻成都新的行政中心。

  蔚蓝卡地亚

  地址：人民南路南延线南天府广场旁

  面积：叠拼240-304平方米，独栋420—1500平方米

  价格：叠拼260万起，独栋800万起

  优势：会所精致，空间私密，社区纯粹