上周的城北系列专题“成都北，楼市新支点”对2010年成都楼市的热点区域城北进行了跟踪走访。随着城北五块石、荷花池等市场的向外搬迁，在城北的版图中，北部商城备受关注，业内人士甚至大胆预测，在立体路网、轨道交通的配合下，以商贸和物流产业为基础的北部商贸、物流CBD已经显现雏形。我们在接下来的一个月将对北部商贸CBD区域进行进一步深入的了解。

  一直以来，成都人对城北的理解：市场“串成串”，人气特别旺，生意做得火，环境有点乱。虽然在财富的积累上广受认同，但是人们对城北的认识还停留在传统人多环境杂乱的误区中。正如四川大学教授李蔚所说，将来的城北必须分成两个板块，即“西城北”板块和“东城北”板块，“西城北”板块用来发展商贸市场，“东城北”板块用来居住。这样的定位将让整个城北形成“西商东住”的格局。不少开发商如富力地产等也早早洞悉了城北的变局，提前布局到了北部商贸、物流CBD的周边，为未来这里数十万人口配套生活。

  财富北移，北部CBD现雏形

  早在几年之前，成都楼市就对城北有“财富城北”的定位，而财富一词也非常贴切地描绘了城北的内涵。嘉联地产的数据显示城北财富惊人，资产在300—500万的有38万人，500—1000万的有5万人，1000万以上的有1万人。和铁路相关的工作人员多达38万。像城南的购房者原区域居住者占40%—50%，而城北却达到了70%。可以毫不夸张地说，城北不仅是财富城北，更是典型的“藏富于民”的区域。而我们也可以看到，支撑起城北财富的是荷花池、五块石一带的若干市场，它们不仅是城北基础，也是城北的核心。

  现在这个核心正在向北移动：随着北新大道的通车，绕城高速以北，规划的香城大道以南，东至宝成线，西至北新大道以西规划的大道，一座25平方公里的北部商城正在逐步呈现。按照规划，北部商城的目标是形成与区域发展相协调，具有国际影响力的城市功能片区，这里将成为中国西部商贸中心、成都北部新城主中心，成都荷花池、五块石等市场届时也将真正北移到这里。

  而我们也可以看到由于北部商城的定位是中国西部的商贸中心、成都北部新城主中心，这里将形成一个真正意义上的“北部商贸、物流CBD”区域，而CBD的区域价值和物业价值也远非现在物业价值可比。

  “北部商城不仅仅再是传统意义上的城市贸易枢纽，它将让投资者在这里享受到最理想化的投资方式、成为产品最有利的创造者和推广者。”北部商城管委会负责人直言，如果把“北部商城”比喻成一个人，它会是：一个有品位、有追求、充满自信、积极性、将从青年迈入中年的现代知识型男人。北部商城的定位承接‘北部新城’的规划构思，是目标人群关注和期待的定位方向，是其他区域的竞争对手目前无法实现如此强大功能的新市场领跑者。”

  “商动力”激发全新城市价值

  商贸和物流是“北部商贸、物流CBD”的基础。一个区域的发展不是单靠交通、环境等改变，还需要具有产业的支持才能带动可持续发展。产业的发展才会有持续不断的人口涌入，而人口的涌入会带动房地产、配套商业、配套服务业等方面的发展，最终成

  为一个有序的区域循环。

  据悉，自去年3月31日，北部商城管理委员会正式成立，北部商城以其商贸功能为核心的发展定位，半年吸金156亿元，吸引了众多有实力的企业入驻。截至去年9月底，签约项目5个，其中北新国际贸易中心，计划总投资80亿；申蓉汽车商贸园，总投资5亿；西部家电交易中心，总投资1.2亿；五粮液同泰，总投资30亿元；中丹国际学院暨成都欧洲生态城示范园区项目签订投资框架协议，项目预计总投资40亿。在谈项目3个，成都医药贸易中心、纸品（包装）材料城、茶业专业市场。

  在城北的核心腹地，一个演绎“义乌模式”的现代商贸服务综合发展区“北部商城”，正在进行紧锣密鼓地建设，它的加速推进，越来越成为城北建设的风向标，也是新都现代商贸、现代服务、现代产业集群发展集中展示的窗口。

  按照调整后的《成都新都区分区规划（2007-2020）》，目前启动的北部商城主要是承接三环路内荷花池、五块石等交易市场外迁和其他大型专业市场的聚集，规划了商务商贸聚集区、商贸发展区、物流发展区、生活配套区、城市发展后备区。一个功能明晰的北部商城将逐步显现在我们眼前。

  所以北部商城这一个“北部商贸、物流CBD”是城北的“商动力”，它将撬动整个城北的发展，直接刺激城北的房地产市场。

  富力桃园无缝对接CBD

  据悉北部商城按义乌模式开发，它是第四代商贸经济产业的代表。这也意味着过去城北市场脏乱差的局面将改善。而商贸、物流现状的改变除了在很大的程度上提升区域价值，也将对区域内房地产的发展产生巨大的影响。早在两三年前，富力地产进入成都市场时就有战略考虑，提前布局在城北。

  据富力地产成都公司营销总监李红超介绍，富力地产在商业上有非常独到的见解。目前在成都两个项目就占据了CBD的优势，一个是天府广场的市中心金融、购物的CBD；一个是城北商贸、物流的CBD。富力地产也特意将旗下成熟的产品线——富力桃园落户北部商贸、物流CBD。

  据了解，以“西商东住”的城北格局来看，北部商城的生活配套区在北

  部商城的东边。而在目前众多的城北项目中，距离北部商城最近的正是富力桃园。富力桃园位于大件路的西侧，交通便捷，还可经北新干道、蜀龙路进入成都市区，车程不过20分钟。公交650、651均可到项目现场，更可享未来地铁3号线的快捷。

  作为“北部商贸、物流CBD”生活配套，也是距离最近的项目，富力桃园周边生活配套齐全，有省重点中学新都一中试验中学、三原外国语学校、四川音乐学院、石油大学等学校，距离新都老城区也仅有5分钟车程，尽享区域内生活便捷。

  除了区域内的配套，占地280亩的富力桃园也修建了各种生活配套，包括：1000米的河岸和小区内4大人工湖泊形成的水岸景观；双会所设计，2000多平方米的健身会馆与2000多平方米的风情会所，供业主健身、娱乐、交流；2000余平方米的小区幼儿园；30000平方米的配套商业面积，将进驻超市、便利店、洗衣店、美容美发、皮具美容、家政服务等物业，使业主生活更加便捷、舒适。

  最让购房者省心的是，富力地产以16年精装房开发经验进入城北，为生活在北部商贸、物流CBD的人带来该区域创新产品形态——精装房。凡是购买富力桃园的人都可以得到1000元/平方米的装修赠送，为在这个区域的人们节约出更多的时间创造财富。

  富力桃园一期A1-A4的外立面已经呈现，将于6月交房的富力桃园也将以现房实景精装对接高速发展的北部商贸、物流CBD的人气、财气。         专题张杨