记者日前注意到，随着城南天府大道区域内的住宅开始日渐升温，这一区域内的写字楼项目销售价格上万的却非常少见，二者之间出现了“倒挂”现象。
不少业内人士认为，出现价值“倒挂”现象，并不代表该区域内的写字楼项目不具备投资价值，而是因为目前整个楼市大环境和该区域内的小环境等多重因素叠加后出现的结果，同时，新城南商务办公大环境正在酝酿的过程中，即将成熟，从这一角度来看，城南的写字楼目前正处于投资价值洼地，反而非常具有投资价值。
住宅频频涨价城南写字楼很郁闷
根据中国土地勘测规划院最新发布的2009中国城市地价状况监测数据显示，成都等地的居住地价房价比高于商业地价房价比，即住宅价格平均高于包括写字楼等商厦的价格，二者呈现一种“倒挂”现象。“就在市中心的东大街，除了极少几栋写字楼价格能明显高于周边住宅价格外，很多都是写字楼和住宅价格基本持平，”明宇置业集团副总经理唐冰君告诉记者，但在市中心仁恒广场区域内的一些知名写字楼，却几乎都是采取只租不售的方式，呈现出一种有市无价的现象。
但与那些有市无价的市中心写字楼相比，新城南区域的写字楼稍显郁闷。沿着天府大道一路朝南望去，“誉峰”、“中海城南一号”、“半岛城邦”、“华敏世家”、“龙湖世纪”等多个高端楼盘分布在这条路的两侧，这些楼盘都有一个共同特点，就是价格出现每平方米上万元，“和成都的其他区域相比较，这里未来是业界公认的交通条件最完善的区域，同时也是目前成都‘豪宅辈出’的区域。”领馆区一号负责人告诉记者，就在今年这一区域内都还将有多个新推楼盘上市，其售价将超过万元每平方米。不过，就在这些备受购房者关注的万元楼盘在天府大道两侧摇曳生姿的时候，同样处于这一区域的写字楼项目却很少有过万元每平方米的项目出现，“虽然就这些项目本身来说，无论从哪个角度进行挑剔，价格就是上不去。”
受大环境影响写字楼价格倒挂
“目前的销售压力确实很大，我们都已经连续好几个月都没有完成总公司下达的销售任务。”城南某写字楼项目销售经理告诉记者，现在成都市写字楼项目的存量都超过了一百万平方米，而且今年预计将新增70多万平方米的写字楼，如何才能突围成功，实现快速销售已经成为很多写字楼销售经理每天都在思考的紧迫问题。
就在上月记者还了解到，浙江驻川商会、福建驻川商会、意大利对外贸易委员会成都代表处等16家海内外商会赶到武侯区，集体与17幢写字楼“相亲”。据了解，武侯区政府将对辖区内的17幢、330万平方米的写字楼项目“倒贴”租金进行招商，这是受楼市大环境影响，为了应对写字楼市场即将出现的集中井喷现象，该区域进行的应对之策。
“在这17幢写字楼中，有很多都是非常优秀的商务物业，就连这些项目政府都开始施以援手，在同样环境下，我们的销售压力可想而知了。”另一位城南写字楼负责人告诉记者，压力之下，目前价格更不能随意上调，这导致沿线写字楼均价都在万元以内，像美年广场·美库、航兴国际广场、新希望国际等，目前价格均在八九千每平方米的范围内，而且有些项目还对入驻企业的不同或付款方式的不同等给予价格上的优惠。
多条利好刺激城南写字楼正在破万
业内人士分析认为，目前城南商务物业，其销售价格偏低，正处于价值的洼地，随着各方因素的不断成熟，这类物业的价值未来将“水涨船高”。
近几年来无论是官方还是坊间，有关城南区域的楼市利好消息一茬接一茬，多年来一直都没有间断过，就在不久前，省政府金融办传来消息，《西部金融中心建设规划（2010—2012年）》正式出台。《规划》明确划定成都市的三大金融区域位置、范围，而其中的两大金融区都集中在天府大道两侧，包括金融总部商务区和金融后台服务业聚集区，综合五大行的调查显示，金融总部商务区附近已有高新国际广场、特拉克斯国际广场、拉德方斯大厦等写字楼投入使用，而在两年内，还将有川投大厦、三峡大厦、百扬大厦、恒泽动力大厦等大批的写字楼项目在区域附近形成供应。位于大源的金融后台服务业聚集区则聚集了中信广场、蜀都国际广场、航兴国际广场、海洋中心等十余个项目。
“众多优势的不可复制性，决定了未来新城南区域内写字楼具有极高的上升空间，”高新国际广场负责人认为，随着新城南板块的崛起，地铁1号线即将通车、领馆区即将开建、明年将建成的新天府广场等等，区域内的交通、金融、商务等有利于写字楼成长的优势将不断凸显，像新希望国际目前A座均价9500元/平方米，B座均价8000元/平方米，而高新国际广场的销售虽然处于收尾阶段，但售价每平方米也刚刚破万，这无疑是对区域内其它写字楼释放了一个很好的信号。在未来的2-3年内，成都写字楼仍然是以市中心和人民南路天府大道两侧为中心，其中新增加的能够影响成都商务格局的写字楼中，有10余座都在新城南区域内，包括新希望国际、希顿国际广场、中信广场、中国水电大厦、川投调度中心、地铁OCC大厦和特拉克斯国际广场等10余座写字楼。从未来几年内成都甲级写字楼的分布图上也可以看出新城南区域将形成良好的商务氛围。 记者钱乐亮
天府新城写字楼供需情况
二手写字楼出租
城南科技广场 60～220m2 精装（清水） 35元/m2/月
时代广场 100 350m2 精装（简装） 80元/m2～/月
铂金城 50～300m2 精装（清水） 40元/m2/月起
商会大厦 220～800m2 毛坯 55元/m2/月
财富中心 100～500m2 精装 60元/m2/月起
东方广场 100～1100m2 精装（毛坯） 70元/m2/月
力宝大厦 100~1700m2 清水 65元/m2/月
丰德国际广场 160~1000m2 精装（清水） 65元/m2/月
二手写字楼出售
东方广场 100~900m2 12000元/起 无租约回报率7~9%
财富中心 100 2～490m 11000元/起 带租约回报率6～8％
时代广场 223～972m2 12000元/起 带租约回报率7～8.5％
时代豪庭 150 800m2～ 18000元/起 无租约回报率8％
丰德国际 215～900m2 12000元/起 带租约回报率6～7％
汇日央扩国际广场 700 1400m2～ 18000元/起 无租约预期回报率9-10%
每周二手写字楼租售信息
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记者胡猛
