“据我们红星国际统计，成都市未来3年内待开发商业写字楼物业项目总量预计将达到约675万㎡左右。其开发主要集中在高新南区，占总开发量的70%以上，大约532.1万㎡。”红星国际推广总监冯珏向记者表示，在今年高新南区就将有44.2万㎡，明年有164.6万㎡，在2012年后将达到323.3万㎡，是其他区域总和的5倍以上。记者发现迹象表明，高新南区作为向南发展目标的核心板块，将扮演重要角色，而未来几年，写字楼放量也会进入一个高潮期。

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  规划利好成下一轮投资热点

  中原地产相关负责人杨鹏对记者指出，在《西部金融中心建设规划（2010-2012年）》出台后，提出三年内我省西部金融中心建设的基本思路、金融后台服务业集聚区。而高新区天府新城，定位为金融后台服务业集聚区，几年内将被打造成为及中央商务区、总部科研基地、会展经济、金融后台中心、高档住宅聚集区等多个功能中心。

  而通过中原地产的数据显示，区域内在2005年写字楼存量仅为12.73万㎡，2009年则迅速攀升至73.06万㎡。“作为后起之秀，虽然起步较晚，但得利于政府规划，各方面条件已有较大改善，各方面配套日渐成熟，高品质的办公物业不断涌现。天府新城暗藏着巨大能量并开始逐步释放，未来发展前景不可估量。”杨鹏表示。

  记者在中原地产提供的数据中看到，去年天府新城新增供应26.68万㎡，成交量达到25.8万㎡，供需基本持平。去年新开盘的项目如新希望国际、美年广场均受到市场的热捧，销售情况较好，价格约6000-8000元/㎡。而早一些开盘的项目如拉德方斯、特拉克斯国际广场等销售价格也保持了9000-13000元/㎡的较高水平。

  杨鹏认为，与同区域的住宅价格相比，目前区域内写字楼价格并不高。随着市场的发展，写字楼的市场价值将会逐步还原，“商住倒挂”现象将逐渐改变。

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  租金提升空置率短期加大

  记者在周边观察到，由于近几年新入市的写字楼项目大多还在修建中，投入使用的项目不多，目前仅有高新国际广场、城南科技广场、天府软件园、孵化园及特拉克斯国际广场。而通过现场了解到，目前区域的租金水平还较低，普通型写字楼集中在60-80元/㎡/月，软件园及孵化园租金仅30-40元/㎡/月。2009年平均租金约54元/㎡/月，空置率17%，空置水平较低。中原地产杨鹏认为，“虽然目前租金价格还不高，但未来新增供应项目较多，并且甲级写字楼占据较大比例，新项

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  50项目面市供应进入高峰期

  “天府新城可开发利用土地量大，近几年成为投资的热土。各大开发商涌入，众多项目蕴含着巨大的供应量，将会成为写字楼的主要供给板块。”杨鹏向记者指出。记者在现场看到，区域内项目有威尔斯洲际广场、茂业广场、神旺项目、中航城市广场、中航国际广场、希顿国际广场、领地国际广场、美年广场二期、复地项目、仁和项目、保利国际广场等多个项目。此外还包含大量企业自建自用写字楼项目，如成达大厦、三峡大厦等。

  “未来3年高新南区写字楼项目供应量将激增，尤其是在2011年后可能出现的井喷，会加剧区域写字楼物

  业市场竞争的白热化。”冯珏分析道，高新南区已知在3年内会开发建设写字楼项目共计49个，根据用地性质不同，还分为商业写字楼和产业写字楼，商业类写字楼项目有33个，共计约532.1万平米；产业类写字楼项目有16个，共计约435.9万平米。通过对这些开发商的梳理，记者还发现，未来3年区域内已知写字楼项目中，国内开发商开发项目占区域内主导。其中，外资开发商项目占总数的8.5%；国内开发商项目占总数的91.5%。

  “未来入市的项目中大部分选择规划为甲级写字楼，产品配置越来越高端，越来越接近国际水平。大量的甲级写字楼进入市场，将引领成都市的写字楼整体档次提升。”杨鹏认为。吴承蔚