□昆明张三（湖北媒体人）

  杭州豪宅遭疯抢，深圳楼市迅速回暖，上海一手房一天成交1801套，从一线城市到二三线城市，楼市又开始向越来越严厉的政策调控幽默了一把。

  不是我们的政策执行不到位，而是中国缺房子的人实在太多了。人不能总用一只眼睛看路，更不能门缝里瞧人，这其实是一个通俗的道理，也适合我们消费者。

  房价过高伤害民生，这无需质疑。关键的问题是，我们对高房价的抨击是不是找对了靶子？比如说，我们怪罪地价太高，怪罪招拍挂制度产生地王，怪罪央企用百姓的钱来继续推涨房价，怪罪投机氛围太浓……那么，现在让78家央企退出，让招拍挂制度变革土地不再价高者得，紧缩信贷抑制投机需求，可结果房价已经站在高高的山岗上。

  是我们错了？还是市场错了？质疑声来自中等收入者，因为贫困者有保障房助阵，高收入者有钞票助阵，惟独处于中间层面的中等收入

  人群被高房价挤成了“夹心饼干”。

  然而，我们不能把这归罪于市场化的道路。换句话说，楼市屡次调控都成幽默，就是我们的楼市并没有成为彻底的市场经济，政府的手伸得太长了，造成供求关系无法真正在楼市上体现出来。供求关系是影响价格的最核心因素，但到了中国的楼市，往往却成为尴尬。为什么呢？因为我们并没有去完善保障房的建设，没有加快保障房的供应，地方政府既完全掌握了商品房的资源，又对保障房的建设拖沓不已，结果，住房没有出现严格的分流，都疯狂地往商品房市场挤，造成了楼市在政策调控中很不“听话”。

  现在来看，这个情况正在改变。根据广州刚刚公布的数据，今年广州将储备5平方公里的保障房用地，规模首次超过广州商品住房用地的年度供应量。这是个好的苗头，各地在今年的保障房供应肯定大幅度增加。在住房需求被大幅分流后，商品

  房市场肯定会在短期内继续出现上涨，但等300万套保障房全部上市后，这个上涨的速度将被彻底抑制，直至回归正常的商品价格与供求的关系，需要的只是时间。

  我一直比较推崇重庆。从全国情况来看，重庆在房价方面的做法确实值得借鉴，无论是地价或房价，供求与价格的关系似乎更正常。根据国土资源部公布的2009年全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比，全国均值为31.29％，而重庆只为28%。并不是重庆的土地不值钱，而是重庆的商品房和保障房上市都是大规模上市，一开盘就是大体量，有效抑制了投机需求，保持了正常的商品价格与价值的合理性。

  想想，为什么连战无不胜的温州炒房团都会在重庆落败，这跟重庆大体量的集中供应有关。如果其他城市都按重庆这个做法来搞，那还需要动用各种不同的政策来调控房价吗？不嫌累吗？