无论商品住宅还是二手房均出现春节后单周销量首次下滑的现象

  成都楼市的交易量，似乎与天气捆绑在一起。上周（3月22日至28日），成都楼市又“降温”了：主城区商品住宅单周成交量为1965套（不含商铺、车库等），成交面积为18.18万平方米。上周，无论是商品住宅还是二手房市场，均出现了春节后单周销量首次下滑现象。尽管下滑幅度不大，但其怪异的楼市还是让人一时摸不着北。

  商品住宅上周少卖87套

  前一周，主城区商品住宅成交量2052套，成交面积为18.34万平方米，刷新了今年来成都楼市单周成交量最高纪录。其火热的楼市，让不少地产人士惊呼，成都楼市终于走出了持续两个半月来的“冰冻”期，有望回到“新政”调控前。而记者也注意到，今年春节后，成都楼市销量一直稳步上涨。然而，市场瞬息万变。来自成都各房产调查机构数据显示：上周，成都主城区商品住宅单周成交总量为1965套，成交面积为18.18万平方米。此外，包括商铺、车库等在内销量为798套。

  自此，主城区商品住宅存量由原来的26704套，减少为25885套。

  而据了解，上周，主城区商品住宅所成交的楼盘中，高层建筑成为“主打”，小高层销量紧随其后，两者分别占据上周楼市销售总量的69.8%和26%。

  【专家点评】春节后，主城区楼市销量一直稳步上涨，上周为何出现下滑现象？部分地产人士对此有些茫然，另一部分地产人士则依然表示出了乐观态度。中原地产相关人士指出，目前，无论从政策

  环境还是经济大环境来看，成都楼市都应该保持稳趋势。另外，市场对楼市的刚需积累并无改变。造成上周销量下滑的原因，主要是上周新增商品住宅房源量不多，购房者可供选择的机会还有限。部分地产专家还认为，商品住宅价格居高不小，无论是从开发商定价还是从置业者买房而言，双方的态度都较谨慎。

  新增房源中小户型占80%

  事实上，上周，主城区商品住宅新增房源确实比前一周减少。记者了解到，尽管上周内，万科魅力之城、华侨城纯水岸、首创国际城等7个项目先后拿到了预售证。然而，上周主城区新增房源才1146套，供应面积为11.16万平方米。而在前一周，主城区却新增商品住宅1451套，新增面积为15.9万平方米。

  据介绍，上周新增商品住宅主要集中在城东、城北和城西3个方位。从新增房源的户型来看，表现出以中小户型为主，两者共占新增房源量的80.4%。其中，60㎡-90㎡之间的户型，则占商品住宅新增房源的49.7%。

  二手房少卖了25套

  前一周，主城区二手房单周成交量高达1099套，成交面积9.33万平米，一举创下了主城区今年二手房市场单周成交量之最。记者也注意到，今年春节后，二手房市场持续回暖，销量一直稳步上涨，其上涨趋势，大有赶超主城区商品住宅成交量趋势。然而，这一上涨规律却在上周被打破。来自地产调查机构的数据表明，上周，主城区二手房市场也出现了春节后单周成交量首次下滑现象，成交总量为1074套，成交面积9.14万平方米。尽管上周内，主城区二手房单周成交量依然保持了1000套大关，但其出现春节后成交量首次下滑现象，还是令不少二手房中介机构担忧。

  【专家点评】“市场出现轻微波动很正常，用不着为此担忧。”成都全心地产董事长兼总经理于忠分析认为，楼市的销量受新增房源总量、区域、户型、开发商性价比等多种因素影响。尽管成都市场对楼市的刚需积累并未改变，但是，对购房者而言，可能正因为受上述因素影响，暂时出现了持币观望现象，他们在等待合适的楼盘出手后再下手。因此，要分析成都楼市走势，还需要进一步观察。

  记者王仁刚

  鸣谢：中原地产、世家机构、成都尺度、全心地产等支持。