一线大牌集体追风现象揭示金沙被低估的城市价值

  成都城市化进程加速，由单一的市中心逐步演变成“1+N”的发展形式。“传统的以春熙路、盐市口、骡马市三个商圈为辐射面的城市格局已经完全不能满足新兴居住板块的需求，在二、三环区域内，随着居住价值的提升、高尚居住板块的形成，带动起商业气氛的聚集，目前在成都形成

  了建设路、万达锦华、金沙商圈等为代表的几大全新的商业经济圈层正异军突起。”集锐机构驰城智业地产营销公司总经理范进军指出。

  记者近日在采访时发现，人口的聚集，商业中心的形成，高端氛围的形成，三大利好正在促使金沙这个城西的新兴中心在2010年快速“上位”。

  人气：

  未来近20万人口聚金沙

  人口的聚集效应是区域升级成为城市中心的必要基础。纵向比较建设路商圈，万达商圈，目前建设路商圈以SM广场为轴心，周边有13个左右项目，从而将带动7.5万人左右在此定居，而万达广场周边也有近16个电梯项目将来新增7.8万人；再看金沙板块，近年已经集中了近40个项目，据记者统计，今年推出项目将达13个左右，预估供应量400-600万平方米，按照90平方米/套计算，每户3人预估，未来人口增幅13-18万人。叁柒营销顾问公司策划总监李鑫指出，在07年以前，在金沙区域买房的群体，投资的比

  例就占到了30%-40%左右，空置率较高。而07年以后大多是首次置业，改善群体在购买，空置率大大降低。

  记者来到区域内对楼盘进行了实地走访，在君悦金沙售楼部，相关销售负责人告诉记者，由于项目有近70万平方米的体量，楼盘品相也较高，目前项目五期“君郎院”还没有面市，前来咨询的客户就已经非常多。现场一位正在看房的刘先生向记者说道，自己在城西工作，到其他区域买房居住肯定不太现实，现在金沙板块比较成熟，自己对其前景也看好，所以最近一直关注该区域房源。

  商业：

  大小“金三角”合围金沙

  随着金沙几年的发展，在商业氛围方面如今已经有了较大程度的发展，“目前整个板块已经形成了商业的大金三角和小金三角。”范进军分析道，大金三角由IT大道、清江西路和三环路构成的三角地带组成，形成了金沙的商业核心区；而以金沙国际商城和金沙银座的大型超市卖场餐饮酒店、万瑞金沙中心的写字楼以及中大君悦金沙的太平洋影院、月亮村KTV、精品店及写字楼构成一“小金三角”。这一区域，业态丰富集中，同时由于外金沙缺乏商业配套，加之地理位置及交通优势，该地带当仁不让

  地承担起外金沙商业配套的角色。

  “未来的金沙区域，围绕‘文化’背景，会形成一个重要的商业板块和城西的亮点区域。和同处城西的双楠相比，也不会发生冲突，甚至可以两个中心串连成片，相互补充，形成一个大的西门商业板块。”李蔚这样比较双楠和金沙在城西的地位。目前区域内正在打造商业项目的中大地产相关负责人向记者表示，中大地产正是看好区域未来的发展，所以中大君悦金沙决定做具有街院特色6.8万平方米BLOCK街区商业，以此来带动区域商业的发展。

  格局：

  金沙高端居住板块已形成

  从品质来看，金沙板块历来就是处于一个极佳的位置。“从居住氛围来看，我认为金沙比双楠更好。”李鑫分析道，双楠有像西南物流中心等的存在，并且还有航空限高。而金沙区域，不但没有这两样，还有摸底河、金沙遗址等，所以从居住氛围来看，先天条件更优。同时，像去年底中海在金沙区域内拿下的地块，楼面地价已经接近9000元/平方米。华润和保利在外金沙的项目未来也必然会走高端住宅的路线，金沙高端居住板块已基本形成。

  而在规划方面，便捷的交通也成为金沙板块快速发展的支撑点。光华大道、三环路、青羊大道与IT大道、清江路、羊西线等交通网络构成“三纵三横”的立体态势，贯穿金沙商圈。同时，记者还了解到未来地铁四号线也将从金沙板块穿行而过。“未来1-2年中，金沙的项目还会不断出现，而最终用不了多少时间金沙板块肯定会发展成为类似航空路的繁华高端中心区域。”万瑞置业品牌与客户关系中心经理涂科对金沙的未来充满信心。       吴承蔚

  金沙应有持久的开发主题

  李蔚（四川营销协会会长）

  在05年前，金沙区域的价值还没有完全凸现时，进入区域的开发商只能走性价比路线，随着像金沙遗址等的形成，有文化作为背景支撑区域，区域价值的凸显，在加上市场行情的带动，价格自然也就较之以前有了大幅的变化。金沙区域文化和旅游的热点在两年前就已经形成，围绕金沙文化为主题。现在是在继续传承，让其形成一个持久的开发主题。实际价值从去年就已经开始凸现，今年明年要做的是继续巩固这一价值。

  人气提升，商业成型

  李鑫（叁柒营销顾问公司策划总监）

  金沙区域内建筑形态的变化和购房群体的变化，是人气大幅度提升的两大原因。07年之前人口比较少，楼盘且以多层为主，随着07年之后城市向高密发展，楼盘大都30层左右，以前是1.5左右的容积率，现在是5.0左右的容积率，人口的增长较之以前在2.5倍以上。同时，在03-06年金沙早期开发时，基本以社区商业为主，当时的商业基本是以羊西线的餐饮、娱乐来发展特色商业，高档餐饮、娱乐较多。最初西单进入金沙片区也独自“扛”了很多年，直到近两年区域人气开始旺盛，生意才开始好转。现在金沙的商业已今非昔比。

  金沙需要丰富的商业配套

  涂科（万瑞置业品牌与客户关系中心经理）

  当初进入金沙板块，正是因为万瑞对该区域的看好。多中心的出现是城市发展的必然趋势，万瑞置业当初在进入航空路时，周边也还并不成熟，甚至还有很多人产生质疑，但实际来看，目前航空路已经成为了城市的中心区域。万瑞之所以看中金沙板块，是对周边进行了充分的论证后才决定的，当时金沙周边无论是区域成熟度，还是住宅品质，都仅次于城南。而最终几个月项目便销售一空印证了金沙板块对商业的需度非常大。  吴承蔚

  业界观点