户型不大，价格适中，是MINI别墅受追捧的主要原因

  作为高档居所和昂贵价格的代名词，动辄上千万元的别墅虽然购买依然强劲，但毕竟只有金字塔塔尖的人群才能享有。而进入2010年，一种面积在200-300平方米左右，价格在200-300万元之间的都市MINI别墅纷纷涌现，让别墅不再是“塔尖”人士专享，更多的都市新贵也能以较低的总价享受到舒适的别墅生活。

  亮点：

  开发MINI别墅有新招

  相对动辄上千万元的顶级高端独立别墅来说，总价在200-300万元的MINI别墅的建筑形态则多数为双拼、联排、叠拼等，虽然他们的面积区间一般在200-300平方米左右，与独栋高端别墅在居住面积上有一定的差距，但其总价低的特点依然让他们成为众多都市新贵的最佳选择。当然，这些MINI别墅在产品设计上也独具匠心，深受购买者喜爱。记者在调查中发现，今年问世的众多经济型MINI别墅几乎都将这类项目的开发重点放在产品设计、项目配套等方面，为他们增加了更高的附加值。

  十二颗橡树营销负责人曾卫红告诉记者，他们推出的MINI别墅总价控制在200-360万元之间，面积为248-363平方米。配备双车

  位、英伦风情设计。项目独享的3000亩天然湖岸美景、4大城市公园美景，1湖1河4公园环绕等自然天赋，更增加了项目的附加值。

  东山国际新城·传世家宝的营销负责人也告诉记者，传世家宝从项目规划开始，就专门针对项目的消费需求，特别设计了很多人性化的空间。尽量为住户增加可用面积空间，同时合理控制建筑面积，在降低购房总价的同时，购房者在装修时又可拓展空间，如增设地下室、错层、退台、阁楼等。

  据调查，为增加MINI别墅的附加值，很多目前已经上市销售的MINI别墅，通过地下室、阁楼、大阳台、庭院以及车位等附赠面积，来增加项目的使用价值。

  调查：

  20余项目要推MINI别墅

  2010年，成都别墅市场将迎来一轮前所未有的放量期，预计将达到250万平方米左右。其中，青城山区域将有不下20个项目问世；城南、城东也有不少别墅项目亮相。统计认为，2010年的别墅产品分区将呈现两极分化的态势：一方面是总价超千万的独立别墅独占鳌头；另一方面总价300万以内的MINI别墅产品也将占去市场的半壁江山。

  其实，MINI别墅在2010年大规模的放量，在2009年就已经初现端倪。据嘉联地产的统计数据显示，2009年成都别墅市场的需求主要集中在小户型别墅产品上，200-300平方

  米左右的MINI别墅走势良好。6月和5月总价300万元左右的别墅分别占总成交比率的48.20%和43.21%，可见此类产品市场需求旺盛。

  据记者调查，目前成都市场的MINI别墅项目众多。如位于南天府广场旁的都市MINI别墅十二颗橡树项目、城南牧马山半山卫城·扑墅、锦绣尚郡、打经济别墅牌的恒大·金碧天下以及同森集团新津别墅项目；城东的东山国际新城·传世家宝别墅、城东湖山板块的懋山湖浪漫小独栋别墅、舜元集团的2200亩湖山别墅桃源铭；城西的西郡英华；城北的万科双水岸的临河MINI别墅、怡

  湖·玫瑰苑以及部分都江堰青城山即将推出的别墅等，都有面积在200-300平方米左右，总价在200-300万左右的都市MINI别墅。初步统计2010年上市销售的这类MINI别墅总数量将超过20个。

  专业别墅营销策划专家分析认为，2010年的成都别墅市场将形成经济MINI别墅和高端别墅平行发展的局面。总价在200-300万的经济型MINI别墅将风靡成都，受到无数都市新贵的宠爱。

  市场：

  MINI别墅风靡成都

  “我们这一批推出的传世家宝二期30套房子，估计在开盘就将销售一空。对这批次项目来说，虽然是MINI别墅，但是它却具备别墅的所有核心功能。”东山国际新城传世家宝别墅销售负责人这样告诉记者。

  的确，目前成都市场上MINI别墅普遍销售情况比较好,多数项目的MINI别墅一经推出，立即得到市场的狂热追捧。据记者了解，位于南天府广场旁的都市MINI别墅十二颗橡树项目虽然还没有开始销售，但已经受到众多都市新贵的强烈关注。同样，位于城南牧马山的半山卫城·扑墅项目，去年仅做了一些形象上推广，就已经吸引不少人到项目上进行实地考察。还有其他如懋山湖小独栋别墅、西郡英华、万科·双水岸等项目的MINI别墅，都获得了消费者的追捧。

  四川省社科院社会学所的有关专家认为，MINI走俏别墅市场，既是消费主义受到金融危机影响的结果，同时也是回归实用和理性消费的一种昭示。         记者江先海