国土部：去年住宅均价上涨25.1%统计局：去年70城市房价涨1.5%

  业内人士表示，住建部的数据更准确，统计局的数据确实存在不准、不连续、不全的缺陷。

  关于国家统计局的房价统计之争尚未尘埃落定，国土资源部最新发布的一份报告又为“被降”的房价平添了新困扰。国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的最新研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1%，为2001年以来最高水平。

  9年间仅2008年房价微降1.89%

  上述报告全称为《2009年全国主要城市地价状况分析报告》（下称报告），列明了从2001年到2009年间全国105个城市的地价以及房价变化。报告显示，9年间，2008年是惟一出现房价下降的一年，降幅为1.89%。

  相比国家统计局此前公布的2009年全国70个大中城市的房价涨幅——“1.5%”，上述报告的监测结果显然更接近公众的直观感受。报告指出，“商住综合地价与商品房价格均呈快速上涨趋势，房价上涨幅度远高于地价，商品房价格及增长率均为2001年以来最高水平。”

  同时点地价房价比均值达31.29%

  值得注意的是，该报告同时坦承，“房价与地价二者呈现较大的相关性”，35个重点监测城市的居住地面地价和住宅价格相关系数达到0.848。

  而在去年，国土部一度宣称，地价并非推动房价的因素。可查资料显示，去年7月，针对市场指责地价推高房价的声音，国土部特意进行全国性调查，并公布了“中国地价占房价平均为23.2%”的研究成果。

  但经过2009年的疯狂，此番发布的报告显示，全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值已达到31.29%，在长三角、珠三角以及环渤海

  等地区的一些城市，其比例更高。报告称，天津、上海、南京、杭州、宁波5城市地价占房价比已经超过40%，其中宁波更是颇为惊人地超过50%。

  房价统计方法存在缺陷

  此外，报告分析指出，“宏观经济形势以及调控政策对于居住用地和住宅市场的影响，分别大于对商业用地和商业物业市场的影响。”报告称，“2007年

  和2009年房地产市场火热之时，居住地价增长率和住宅价格增长率均分别超过商住综合地价增长率和商品房价格增长率；2008年房地产市场低迷时期，居住地价增长率和住宅价格增长率则分别低于商住综合地价增长率和商品房价格增长率。”

  中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学表示，事实上我国对房屋售价统计有两个系统：一个是住建部根据房地产交易中心的交易价格统计的房价系统；一个是国家统计局根据房地产企业填报的数据形成的房价数据系统。两种统计系统相比，住建部的数据要更准确。统计局的数据确实存在不准、不连续、不全的缺陷。

  此前，现任国家统计局局长马建堂也坦承，现行房地产价格统计制度和方法确实有缺陷。

  综合《东方早报》《中国企业家》

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  统计局：不会将房价纳入CPI

  国家统计局相关负责人30日接受记者采访时表示，2011年CPI统计中居住类权重将有所增加，食品类权重会有所下降，但是这并不表示会将房价直接纳入CPI核算。

  此前，业界呼吁改变CPI权重的声音频现，多位专家提出要将房价纳入CPI核算。致公党中央递交两会的提案指出，在我国现行CPI指标体系中，居住类消费占比权重过低，而食品类占比过高（2009年占比高达32.8%）。我国目前居住类消费在CPI指标体系中占比约为13%，而美国为42.1%（2006年）。

  国家统计局城市司司长魏贵祥表示，CPI一般是每五年做一次调整，目前统计局正在做调整工作，预计2011年居住类权重会有所上升。“随着人们生活水平的提高，食品在人们消费品当中的权重在不断下降，而住房、教育医疗权重则不断上升。”魏贵祥表示。

  尽管如此，魏贵祥指出，房价不可能直接纳入CPI核算体系，因为房屋还是属于投资品，在其产权期内，可以留给子孙，而且如果以普通消费者为例，某月消费100万买一套住房，与其他物品消耗相比价值量巨大，如果把这个计入CPI核算体系的话会对其总体构成产生重大影响。

  统计局相关人士分析，3月我国CPI涨幅或将趋缓，2月份CPI之所以上涨较快，主要是受春节因素影响，且2月份天气因素影响较大，预计3月份及以后天气影响会有所减弱。  据《中国证券报》