城市的适度居住距离市中心最好不要太近，但太远也不好，坐公共汽车30分钟或自驾车20分钟内要抵达城市中心的距离，都是最能体现城市人居最佳距离。相比深圳的福田CBD，成都的东大街和成都国际城南，可谓潜力巨大，后劲实足。而成都的城市公园板块也因其适宜的距离和优美的自然生态环境成为最具宜居价值的区域。

  用“三步见银行，两步见券商”来形容福田中央商务区（CBD）毫不为过。深圳福田区某政府官员曾这样形容：“在这里，一栋写字楼流出的税收和财富相当于关外数平方公里的产出。”福田CBD位于深圳中心区的南区，可以称得上“中心区的中心区”。这里众多的商务写字楼宇、酒店公寓、会议展览、公众服务及广场等，吸引了大量金融、证券、保险、基金、高新技术和现代服务企业。福田CBD区是市内外资银行最集中的片区，以购物公园为圆心，东亚、荷兰、渣打和汇丰银行都可以在500米以内寻见。目前福田区住宅楼盘均价为27500元/平方米。

  位于成都中心商贸区和中央商务区的核心的东大街，与历史悠久的盐市口、春熙路商圈比肩为邻，是国务院确定的“商贸繁华区”。也是成都金融机构聚集度最高的区域，沿线高档写字楼宇林立，为金融企业入驻提供了完善的基础设施和良好的经济发展氛围。地铁2号线贯穿全路段的东大街，现已云集了全市80%的外资银行和外资保险机构、国际知名专业服务和咨询策划机构入驻，已形成明显的金融环境优势，是成都市金融机构种类最齐全、数量最多的区域。随着东大街被成都市确定为“金融商务大道”，越来越多的金融类企业关注东大街并加快了入驻的脚步，全国首个中小企业融资超市、理财产品超市、成都市首家小额贷款有限公司等金融机构和市场均已入驻东大街，已汇集各类金融机构152家。东大街目前住宅楼盘的价格在8000-10000元/平方米。

  今年3月，《西部金融中心建设规划（2010～2012年）》出台，规划金融总部商务区北起高新区繁雄大道，南

  至民丰大道，东至新成仁路，西至站华路，用地面积约5平方公里。建成后的金融后台服务园区后台服务中心将达到30家，总投资规模超过200亿元，从业人员超过10万人，将成为全国金融后台服务机构最多、配套服务功能最完善的金融后台服务中心。金融总部服务区对区域影响是巨大的，国际城南加入金融城南内涵，城南含金量进一步提升。

  即将开通的地铁1号线，将再度提速国际城南的开发进程。国际会展中心、七八座五星级酒店、五六个市政公园、近十个国际商业中心、歌剧院、海洋公园……越来越国际化的城南更将聚合数百万的高端人群在此工作和生活。据业内人士分析，城南区域的整体均价将会最先突破万元大关，成都的重心和中心无疑也将因此而南移。

  以前，城东一直具备得天独厚的先天优势，但因没有连接成片，缺少鲜明的核心和中心，而使其价值被低估。但公园本身是不可替代的资源，而公园旁边的土地又是极端稀缺的。如今，随着东大街西部金融中心的系列规划，城东客运站及地铁2号线以及地铁7号线的规划建设都令其“今非昔比”。沙河，三圣乡让该区域加上了生态宜居的符号，前有金融CBD、后有生态环抱，2010年，主城区城市公园板块区域必定会犹如破竹之势再次腾飞，当城市公园板块和主城区热情相拥，一个全新的高端住区也必然脱颖而出。

  已悄然崛起的城市公园板块，目前区域的整体房价处在6000元／平方米左右，，而且在经历了08年地震后的低迷和09年的疯狂楼市后，该区域楼价并未出现大起大落，抗跌性良好。左牵国际城南，右揽金融中心的区位优势，令人们对其价值成长空间充满信心。如同深圳的香蜜湖板块03年房价大概在7000元/平方米，今天价格已达30000元/平方米左右。未来5年内，城东居住人口将达到100万左右，直接产生的社区性配套生活、休闲、娱乐消费需求可达50亿元-80亿元，界时，城市公园板块的价值必然会进一步凸显。 记者李晖