2008年，迷雾重重的地产江湖，有哪些房企值得书写？他们独领风骚的背后隐藏着一个房企怎样的基因密码？是完美的产品，可靠的质量，最优化的服务，还是可贵的创新基因决定了他们在市场的冰封时节依然获得了市场的高度认同？

  2008年是考验大多数房企的一年，作为四川楼市的年度盛典“TOP50·2008四川房地产综合实力排行榜”，将全面扫描和检阅2008年四川楼市，并开媒体之先河，首次详细、全面地为购房者和整个房地产市场梳理解析2008年优秀房企身上的优秀基因，发掘其最核心的市场竞争力。

  2008年品牌房企逆市飞扬

  2008年，四川房地产市场先后遭遇政策、5.12汶川大地震、全球金融风暴三次大的震荡，对于很多房产企业而言，几乎可以用售楼部门可罗雀来形容其“惨状”。尽管外部环境恶劣，但我们考察蓝光、万科、华润、中海、恒大、龙湖等成都的一些优秀品牌开发商，不得不承认，市场依然是火热的，品牌企业的成交依然活跃。

  比如，作为一年一度市场风向标的房交会，在秋交会上，尽管数十家房企颗粒无收，而中海、蓝光、华润、万科、恒大、龙湖几家实力品牌公司的成交额竟占整个成交额的1/2。而同样就是在很多企业深感季节的寒意，除了大幅降价应对市场时，作为高举“优质生活创想家”理想大旗的开发企业，华侨城成都项目却悄然热销，创下了开盘即销售数百套的惊人成绩。同样，首度进军成都市场的保利地产，凭借着市场对保利公园198项目的认可，在保利文化活动的风暴下，迅速扩大了市场，其公园198项目开盘就销售了400套左右。而作为本土的房产巨头，蓝光的2008年依然很精彩：尽管市场冷清，但蓝光依然保持着多盘同推的态势，蓝光香境、城南凯丽香江、富丽东方、凯丽美域、观岭等多个项目齐齐推进，仅秋交会蓝光就实现销售近3亿元，直逼四川楼市销售年度冠军的宝座。

  年度检阅解析品牌的DNA

  2008年，你选择的房子madeinWanke？还是madein蓝光BRC？或者“madeinOCT”？2008年，无论是被市场最后印证的“拐点论”，还是宏观政策之下，楼市呈现出的购房者持币观望情形，无不证明现在的房地产市场已经进入了买方时代。购房者对楼盘的朝向或者是户型的简单性需求已经升级为对房企综合实力和品牌的需求。

  “房地产绝对不止是“水泥＋钢筋”那么简单，房子也不仅是房子，它的背后是品牌，是文化；它应该有自己的个性，能反映主人的素质，涵养，品位和地位。而2008年这样的理性市场，越是需要品牌，在告别突飞猛进般狂热的后房产时代，品牌已经成为企业的立命之本、竞争之基、发展之源。”对于2008年楼市出现的准“二八”现象，业内人士如此评说。

  得品牌者得天下，在这样的季节，品牌代表着什么？你说选择的房子是谁制造的？在打上“Madein××”标签的背后，它代表着怎样的生活方式，代表着怎样的生活品质？而面对因“严寒”而竞争激烈的房地产市场，那些成功者身上都传承着怎样的核心基因？是为市场创造完美生活方式的“美学基因”，是企业自身高度强化的“成长基因”，是永远善待业主的“服务基因”还是伴随企业发展的“创新基因”？

  记者 肖建 制图 黄敏

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