受利好政策刺激，小户型二手房的成交量可能逐渐显现

  “现在很多新房项目都以各种方式降价促销，有些新房折后价格甚至比同区域的次新房价格还低。消费者在同等价位下肯定要新不要旧。”记者近日在走访成都二手房市场时，富房玉林店的一位工作人员告诉记者。据了解，受商品房市场优惠促销的影响，不少二手房房主挂出信息后少人问津，开始挺不住了。

  调查二手房价格和成交率双降

  “玉林的二手房一直很俏，但今年不但价格有下跌，成交率也下降很多。”据富房销售人员介绍，以玉林同一小区的二手房为例，去年7月的售价达到了9000元/平方米，而现在房东的报价是6500元/平方米，房源挂出已有几月时间，仍少有人问津。记者随后走访了城南的几家中介，据21世纪不动产一位工作人员介绍，目前成都市中心二手房的价格在6000—7000元/平方米之间，二环路周围较新的二手房价格在6000元/平方米左右，三环周边的价格是5000元/平方米。和去年相比，二手房总体价格下降了30%。

  从整体上来看，市场上二手房成交量萎缩了不少，部分区域出现了下滑。这位销售人员告诉记者，二手房房主大多是需要现金周转，才把房子拿出来卖的，一些房主看市场情况不好，便选择降低价格尽快脱手。

  探因新房促销影响二手房交易

  “现在新楼盘在普遍降价，抱着买涨不买跌的心理，买二手房的人自然少了。”21世纪不动产的工作人员透露，9月以来，成都二手房销售量已跌入谷底。业内人士分析，导致近期二手房的销售量急转直下，很大程度上是受到了房产市场的影响。

  “如今商品房便宜多了，市中心一些新盘的价格都不到7000元。这种情况下，购房者肯定会首选新房。按往年惯例，九、十月份本是购房需求量增加的季节，但今年连新房都没有‘金九银十’的火爆景象，何况二手房。”这位业内人士说。

  企盼小户型的二手房有望升温

  虽然二手房市场整体情况不乐观，但在采访中记者发现，各家中介仍持乐观态度，21世纪不动产的销售人员告诉记者：最近国家出台的一系列政策有望刺激起刚性需求的购房者，如新定居成都的外地人、有过渡需求的人，这部分人群是二手小户型的主要购买力。

  “虽然商品房打折促使相当部分的购房者选择持币待购，但一部分有刚性需求的购房者，还是会根据自身情况进行选择，小户型二手房总价较低，同时二手房的居住配套相比新房要成熟，据我们预测，有利好政策刺激，小户型二手房的成交量将逐渐显现。”这位销售人员表示。 记者宋皇