进入11月的成都楼市，尽管浓厚的观望情绪仍然影响着购房者下单的积极性，但从成都市房管局官方网站披露的数据来看，成都市主城区5大区域1—4日的总成交套数为925套（已备案登记数），较之10月1-4日同期655套的数据有明显的达25%左右的上升幅度。或许，因为时间样本的短暂性和非系统性，我们还不能乐观地说成都楼市已经呈现上升的趋势，但系列政策出台，众多开发商给出实际的优惠举措对楼市的推动作用已经逐渐释放，似可成为不争的事实。与此同时，通过对楼市9—10月几个热销楼盘的走访和深度剖析，我们发现，即或是在大家认为不太好的市场情况下，优秀企业的品质楼盘仍然有着强大的市场号召力与吸引力，而这些好产品对应的，是依然强劲的刚性需求——首次置业和改善型居住需求。综合相关官方网站以及中原地产、易居中国等机构公布的数据，华侨城、保利198、龙湖三千城、翡翠城等数个项目成为了这些当红楼盘的样板。继政策扶持、楼盘优惠之外，好的产品以生猛的第三种救市力量形象，进入了我们的视野。 两月10个亿四大楼盘的“销售成绩单” 10月4日开盘的城北保利198项目，开盘当天销售520套左右，销售金额达到5.45亿，产品涵盖叠拼别墅、电梯小高层和高层，创下了当月城北乃至成都楼市的一项纪录。8月开盘的城西华侨城项目，开盘当天签下364套，9月该项目又乘势再推出了两批房源，据悉，截至目前，华侨城已经售出800多套，实现销售金额达5.2亿左右。 与两个近郊大盘遥相呼应的是城东两个品质楼盘龙湖三千城与翡翠城的上佳市场表现：10月25日，龙湖三千城三套新样板房开放，当天创下了1500多人到场的火爆场景，仅9-10月，该项目已经实现销售250套，销售金额达1.6亿左右。翡翠城作为东湖板块的带头老大，其9—10月新推出的三、四期高层电梯房源，也受到了市场的高度认可，这两个月共实现销售280套，销售金额为1.7亿左右。 粗略计算，仅这四个项目9、10两个月的销售金额就达到了10个亿以上，销售数量1500套左右，在同期成都商品住宅的销售量中，占到了举足轻重的地位。其在成都楼市高端市场中的“四大天王”形象，由此而奠定。 明星楼盘热卖背后的刚性需求 “买我们保利198项目的业主，98%以上是二次或多次购房者，也就是改善型居住这部分人群”，成都保利地产助理总经理颜亮说。颜亮认为，保利198项目叠拼别墅240平方米左右、电梯公寓130平方米左右的主力区间，“与这部分人群的需求是非常吻合的”。无独有偶，据成都天府华侨城副总郑平介绍，购买成都华侨城的业主，二次以上置业者也占了90%，而且，其购买人群还包括不少深圳、上海的购房者。 与以上两个楼盘的购房者改善型居住类型占据主导地位不同的是，城东龙湖三千城与翡翠城的购房者以首次置业占了多数，这两个楼盘的在售房源主力户型均为90平方米左右。 剖析这四大楼盘的热销原因，在目前特殊的市场情况下，除了这几个楼盘均为国内一线品牌开发商，有雄厚的资本实力与强大的品牌号召力以及好产品固有的环境、规划、配套等共性之外。如保利198，“像这样在绕城高速以内，有数千亩公园和高尔夫球场包围的项目还能找出第二家吗？”谈到保利的产品优势，颜亮的这句反问显示出十足的信心。而在成都华侨城，大型复合地产强大的配套功能包括四层电梯花园洋房的产品魅力，都是打动市场的有力因素。位于城市中心地段的龙湖三千城和翡翠城，各自的优势也非常明显，据悉，有不少购房者在看了龙湖的精装样板房之后，当即为其所折服。“90平方米63万元，还送家装、家具和家电”，市场震撼力不可小视。至于东湖与沙河畔的翡翠城，作为成熟的城市生活大盘，其持续强劲的市场影响力自无须赘言。 南湖、麓岛能否成为下一个楼市明星？ 第四季度，在不少新项目都比原计划延后推出的市场背景下，日前在媒体强势亮相的两大项目成为了当下业界内外关注的焦点，其分别是南湖国际社区和麓岛国际社区新批次组团。随着总面积逾6000亩的南湖风景度假区的重磅亮相，坐拥强大城市功能配套与府河、江安河两河环绕绝佳自然生态环境的双核资源，南湖国际社区的一举一动，都日益牵动着业界内外的神经。11月1日，记者在该项目走访时发现，尽管尚未开盘，但现场之火爆仍令人瞠目：当时已经是下午四点半左右，但在现场洽谈区的购房者仍然多达20余组，在沙盘附近了解项目情况的人数达到了200多人，在项目所在的府河、江安河畔实地“踩盘”的人数更是多达数百人之巨。记者从现场销售人员处了解到的信息是该楼盘的价格为4780元/平方米左右，与业界估计的森宇将低开高走的策略大致吻合。南湖国际社区能否带来以其命名的这一全新板块的迅速崛起？南湖国际社区能否为整个国际城南带来强大的支撑力量？诸多疑问，在该项目11月8日首发城南之后自然一一解开。 曾经在开盘之初创下楼市纪录的麓岛国际社区，据悉，其本次推出的全新组团将以精装房的形式出现，预计价格在万元/平方米左右。身负“西南第一盘”的响亮名头，一直走城市高端物业路线的麓岛国际社区，本次将拿出什么样的产品来再次证明自己的市场号召力，让我们拭目以待。 记者李政 | 
