光华大道楼价遭遇腰斩、金沙区域楼盘集体跳水、各种促销手段花样翻新……有人戏称今年的成都秋季房交会是“跳水大赛”，“降价”成了地产开发商们摆脱销售困局的最有效武器，许多在2007年风光无限的楼市明星板块在这轮寒潮中疲态尽显，而一些成熟的板块却表现得格外稳健，楼价鲜有出现大幅的波动，其中最典型的就是外双楠。在秋交会前，中海地产曾将旗下数个楼盘实施优惠促销，其中地处外双楠的龙湾半岛均价降至6650元/平方米，但仅两天后，龙湾半岛的价格又回归了7000元/平方米区间，外双楠的居家魅力由此可见一斑。但就是在这个看似高不可攀的居家福地的南侧，却隐藏着一片“价值洼地”——武侯大道。 □特别提示 道路施工看房这样走 由于武侯大道铁路西环线隧道工程路段封闭施工，目前该路段只能供非机动车通行，在此区域内的中华名园、置信丽都花园城等楼盘的车辆出行受到一定影响，需要到这两个楼盘看楼的购房者，可选择以下路线： 自驾车 路线1：三环路—武侯立交桥—三环路辅道—中华名园（置信丽都花园城） 路线2：城区—二环路清水河立交桥—草金路（龙腾路）—草金立交下桥左转—机投广场—武兴二路—武兴二路口左转—武侯大道—武侯立交桥—中华名园（置信丽都花园城） 公交车 可乘坐72路公交车在武侯大道太平村站（交大花园）站下，前行500米即到。 调查 最后的“价值洼地” 外双楠板块是成都城西的热点板块之一，交通便利，西临草金路，南接武侯大道，整体规划布局较好。银行、卖场、医院、学校等基础配套设施相当完善，居住群体多为中高收入者。由于开发时间较早，外双楠的土地资源异常稀缺，三环路内的在售楼盘项目主要集中在西部的草金路和南部的武侯大道沿线，其中草金路楼盘除中海龙湾半岛外，还有金林俊景、西郡香林等项目，但多已呈尾盘销售。目前住宅供应量较大的楼盘主要集中在武侯大道沿线，而这个区域正是外双楠仅存的一片“价值洼地”。 记者近期曾对外双楠区域房价作过一次详细调查，结果显示，在外双楠的中心区域和西侧的草金路沿线，目前的高层电梯公寓均价约6600元/平方米；其中高档物业如鹭岛国际社区，均价已超过7600元/平方米；而如白兰地这类中低端物业，虽然宣称起价仅5500元/平方米，但实际的成交价格也在6000元/平方米以上。但在外双楠南侧的武侯大道沿线，虽然与中心区域相距不过数百米，楼价却多在5000元/平方米区间，甚至像武海·中华名园这样的中高端物业，90平方米以下的高层电梯公寓售价也在5000元/平方米左右，而该楼盘最近推出的50套特价房源单价更是低至5080元/平方米，足足比西侧草金路的同类项目低了近1000元/平方米。目前武侯大道沿线楼盘总价在50万以内的房源非常多，特别适宜于首次置业的青年购房者。武海·中华名园的置业顾问曾给记者算过一笔帐，由于政府放宽了对首次置业的房贷限制，按揭首付款最低已降至两成，还款期限也调整为30年，如果是购买90平方米总价41万元的两房，则只需要支付8.2万元的首付款，月供仅1800元就可以搞定。 尴尬 “养在深闺人未识” 为何同属外双楠板块、相距不过千米，位居外双楠南侧的武侯大道和西侧的草金路，房价差距竟然高达1000元/平方米？有业内人士认为，这是因为现在武侯大道板块的开发尚未造出超强声势所致。虽然该区域内聚集了置信、蓝光、武海、中铁等多个品牌开发商，高层、多层、别墅等物业形态丰富多彩，但楼盘间比较分散，没有形成规模效应，长期处于“养在深闺人未知”的尴尬境地。纵观成都二环至三环区域，在从东湖的翡翠城向南向西到一品天下这个扇面中，除武侯大道板块外，几乎所有的板块均得到市场的高度认同，毫无疑问，目前开发力度最小的就数武侯大道板块，美誉度也是区域中最不起眼的。此外，武侯大道长期作为成都市南大门的一条交通要道存在，城市管网配套建设及道路两旁城市面貌的现代都市感不强，尚待拆迁的大量城中村和沿途企业厂房也是困扰区域形象的一个主要因素，但是正在进行的武侯大道改造工程即把这一切变为历史。 涅槃 武侯大道明年6月“蝶变” “武侯大道改造后，其景观性将得到极大改善，板块价值也可望得到大幅提升。”据武侯区建设局副局长刘自强介绍，目前正在进行封闭施工的武侯大道，全长2800余米，明年6月完工后，将形成双向8车道，中央绿化带，机动车和非机动车分离，不但大大提升了其主干道的功能，也使区域内的商业氛围和人气更为浓厚。目前，道路内涉及铁路的下穿隧道正在施工中。除此之外，对于沿线楼盘的另一利好消息是“西南2.5环”的武侯大道段也有望在年底贯通。这是一条西接一品天下、南连神仙树公园的大道，它的贯通相当于直接打通了南富西贵相互融合的任督二脉，沿线的中铁瑞城·新界等楼盘项目将从中受益。 置信地产营销中心总经理朱猛认为，改造完毕的武侯大道区域价值将得到极大提升。首先，武侯大道是作为外双楠的一部分，它延续了外双楠的人气和商气，但一直以来受困于铁路对交通的影响，而下穿隧道开通后，就可以解决这个交通的瓶颈，使武侯立交到二环路伊藤洋华堂的距离缩短到5分钟以内，将外双楠的南部板块连接得更加紧密。其次，作为一条交通动脉，武侯大道连通着成都市区和双流的新城区，双流是公认的最富裕的区县，因此武侯大道完全可以像哑铃中间的杠一样，联贯两地的繁华。正因为此，置信地产一直以武侯大道为轴进行重点发展，未来将有鞋都工业园、置信未来广场两个大型项目，而加上已经公开的丽都花园城，置信就有三个项目在这个线上。朱猛同时表示，正是因为武侯大道的价值尚未得到完全发掘，因此目前周边楼盘的价格，尚处于一个相对较低的阶段，但他相信随着武侯大道的改造竣工，武侯大道的价值将得到较大提升。 记者胡猛张焱 | 
