近日，记者一行随香港上市公司中新集团，对西安、天津的楼市进行了考察。西安和天津，一个与成都同样身处西部，一个和成都一样都有新特区的政策优势。仅从房地产方面看，这两个城市与成都相比有哪些鲜明的特点？中新又有着怎样的战略布局呢？比起火爆的京沪广深，或许西安和天津的楼市并不算什么，但也许正是与成都楼市一样同在行进中，其中的经验更具有可贵之处。

  看西安一个生态区的启示

  “工业发展园区、高科技发展园区……”以产业为核心的开发园区在全国已屡见不鲜。成都的高新区、成华区等地也不乏这样名目的新区。但是在西安，我们看到了一个全新的区域——浐灞生态区。据中新集团西安公司总经理徐晓东介绍，浐灞生态区坚持“河流治理带动区域发展，新区开发支撑生态重建”的发展思路，把浐灞流域建设成为一个蕴涵自然、人文、历史、山水的城市生态区。西安政府为了这个新区投入了500个亿，治理保护总面积约25.3平方公里的湿地景观区域，这样的规模不仅在北方城市，就是全国也是十分罕见。这种模式也是新世纪中国城市正在逐渐确立的一种全新模式，这一代新城建设的最根本目的，是形成完整有序的城市社会和功能结构，主打生态、文化、现代三张牌，建立集产业、居住、生态、文化四位一体的城市体系。

  中新集团也积极参与到了这一场新城市的建设中，占地约3854亩，规划建筑总面积约310万平方米的中新·浐灞半岛的开发也注重了在生态、产业、城市方面的有效链接。以“欧亚经济论坛”为敲门砖的浐灞半岛，积极地投入了新经济产业和人居建设中。同样生态环境俱佳的成都城西楼市，是否有必要想一想除了价，还能打什么牌。

  看天津一条老街道的嬗变

  “限高3层，不能高于鼓楼位置；必须保留原有天津老城厢特色；对未来的区域经济有积极引导……”面对这样苛刻地规划条件，能够如何做？在成都从文殊坊、宽窄巷子、锦里再到大慈寺，这些已建成和未建成的旧城改造带文化保护的项目总是困扰着开发者。一位参与宽窄巷子的策划人告诉记者，文化保护和企业利益总是有着这样那样的冲突，上海新天地的成功似乎总难以嫁接到实际中。成都与上海或许不在一个程度上，那么天津是否更有借鉴的意义呢？

  在天津的老城厢中，感触最深的是多元素的混合。记者在老城厢中粗粗地数了一下一共有近十多种建筑，其中有仿古、现代简约、LOFT、徽派、欧式、清真……形式有别墅式生态办公、高层公寓、仿古商业街、中央别墅区、CBD商务区、时尚街区……“我们在开发的时候考虑了老城厢作为天津城市起源的历史地位，对它的开发不仅仅是一个旧城的改造，更涵盖了对新天津城市发展和功能布局的积极意义。”中新集团天津公司总经理的一席话道出了开发的精髓。在明白了这个道理后不难理解，老城厢为什么能够逆市飘红，一直位居天津销售榜首。其城上城销售额竟占了整个南开区半壁江山。

  考察时间虽然有限，但已经让我们对中新在成都的作为有着颇多的想象空间。一个几易其稿沉寂成都长达1年之久的项目，一个在别人纷纷压缩成本时还要追加上千万投入的公司，一个有着百亿身价却异常低调的企业，凡此种种，太多的悬疑等着我们层层抽丝剥茧。本报将继续关注。

  记者张杨李晖（感谢中国地产主流媒体联盟成员华商报、天津日报的支持）