10月22日，中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文表示：小产权房绝不许再建，已购者合法利益要受保护。这样，就从官方的角度正式告知已购买、且符合规划的小产权房购房者的合法利益将受到保护。那么在成都的小产权房市场目前的状况如何呢？记者为此作了调查。

  利好已购者利益受保护

  据了解，陈锡文在回答记者有关小产权房的提问时这样表示，“很多消费者购买的时候，不可能对国家的法律有这么多了解，觉得便宜就买了。对这些人的合法利益，政府要给予保护。”

  成都业内人士认为，陈锡文答记者问针对小产权房问题的解决原则，是基于刚刚召开的党的十七届三中全会有关进一步深化农村土地制度改革的精神。十七届三中全会决定指出，要逐步建立城乡统一的建设用地市场，集体经营性建设用地必须通过统一有形的土地市场、以公开规范的方式转让土地使用权，在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益。小产权房即便可以上市流转，但跟商品房毕竟不完全一样，影响也没有想象中那么可怕，

  政府会严格控制宅基地房上市流转的速度和未来农村宅基地的住宅建设总量。

  成都遍地开花良莠不齐

  记者手中一份来自成都鼎升房地产管理顾问公司的调查资料显示，成都小产权房市场同样比较活跃，仅在郫县范围内目前在售的小产权项目就不低于25个，销售价格从1400多元/平方米到2400多元/平方米不等，甚至还有3200多元/平方米的双拼别墅项目，但普遍规模不大，最大的就200多亩，最小的甚至才几亩。

  记者调查发现，从规划、配套、管理等舒居要素来看，成都小产权项目良莠不齐，有些项目的交通出入口规划不科学，给住户的出行造成不便。有些项目由于本来就处于城乡结合部，购物、就医等也极为不便捷，而且在建设过程中缺乏正规的管理，质量难以保证，甚至有些采用的建筑结构导致今后的抗震性能变差。还有就是购房者入住后，因为没有采用专业的物业管理公司，使得整个小区变得混乱不堪，让当初看中价

  格优势的购房者非常后悔。但同时，有些小产权项目由于获得正规修建手续，甚至还被纳入城镇规划用地范畴内，有着科学合理的规划，同时也非常注重自身的建筑质量，让购房者真正体会到了小产权房物美价廉的好处。

  购房者心里的石头落地了

  成都一位开发小产权项目负责人告诉记者，“小产权房绝不许再建，已购者合法利益要受保护”的说法公布后，他们每天的咨询电话明显要多一倍以上，甚至一点都没有楼市寒冬的感觉。谈到小产权如何整理时，他认为目前已经形成的小产权项目应该按照不同用地性质、不同历史时期建成、不同情况的小产权房要区别对待，符合某些条件的要

  加以利用。小产权房的整治难度最大的就是历史遗留问题，这牵扯到众多住房用户的切身利益，出于人性化考虑，强拆强治也是不现实的。

  在城北某小产权项目现场，一位准备选择该项目的周先生告诉记者，所谓“符合条件”应该是指那些已建成而且符合城市整体建设规划的，而那些占用耕地和新建的小产权房，肯定不会得到政府的保护。早在去年初就在此下单定房的武先生说，上个月他购买的三期才刚刚交房，他现在正准备进行装修，前几天得知“已购者合法利益要受保护”的消息后，他感到心中的石头终于落地了。   记者钱乐亮文/图