打造创业之地、旅游之市、宜居之都

  □彭州市人民政府副秘书长兼彭州市房管局局长陈静

  彭州迎来四川蔬菜博览会隆重开幕的同时，又迎来了“彭州区域房地产高峰论坛”。在此，我受彭州市政府副市长曹建春同志委托，对参加这次论坛的专家、企业老总表示热烈欢迎，也预祝这次论坛取得圆满成功。陈静介绍，近年来，彭州市加大了对交通建设的高投入，目前已建成5条高等级公路。成彭高架、迎宾大道延伸段竣工和通车，使彭州进入了成都生活圈。今年，彭州还将开建成彭快铁。未来，彭州将融入成都15分钟生活圈。

  处于龙门山腹地的彭州，注定其自然的多样性和无限魅力。龙门山地质公园、龙门山风景名胜区、白水河国家森林公园、白水河自然保护区四大国家级品牌，筑就了彭州天然的生态屏障。加之彭州地处古蜀文化文明原始核心地带，有着4000多年的文明历史，一直是人们避暑、休闲、度假的生态绿园。尽管银厂沟景区因灾毁坏，一时难以恢复，但彭州市为尽快恢复旅游产业，已开创性地提出了全新的旅游概念，打造“两河流域”河谷。同时，彭州将借助成都建设“现代田园城市”的东风，深入挖掘其内在潜力，进一步加快城市建设改造步伐，把彭州建设成为创业之地、旅游之市、宜居之都。

  轨道交通提升居住环境

  □彭州市规划局副局长赵永弘

  彭州市通过几轮规划调整后，现在形成了工业和商业住宅齐步发展。彭州处于山区和平原之间，地貌丰富，产业门类多样化，直接为彭州的楼市提供了强有力的支撑。彭州作为成都平原中等城市，成彭快铁一期规划由郫县过来，到彭州后止于人民渠。彭州市区一共设立了3个快铁站点。围绕这三个站点周围，将是以后彭州市城市区域发展的重点，也将是开发商和购房者关注的重点。另外，彭州区域内的濛阳镇，作为成都市优先发展的集镇之一，现在已经形成了集农业研发、种植、收购、营销等一体的现代化先进农业系统，未来这里将修建一条从北新干道直达的轻轨，“届时，从天府广场到彭州，犹如从天安门到苹果园一样快。”

  未来彭州的居住环境，将会因为交通环境的提升而得到最大的改善，为此我们现在还有一个设想，即修建彭州到汶川的公路，打通从成都经彭州到汶川的交通节点，进一步扩大彭州购房人群范围，繁荣彭州楼市。

  低房价吸引购房者目光

  □彭州市光明房地产有限公司总经理朱启顺

  我们公司在彭州市开发了九年，对彭州已经非常了解熟悉，虽然这里的房地产市场比成都滞后，但通过多年来相关部门的努力营造，众多企业不断进入，彭州的楼市整体水平已经有了极大提高。彭州房价近两年的上涨也是非常明显，但一直以来空置率都非常低。区域内很多的楼盘除了居住环境比较优质外，最大的亮点就是价格比较适中，在成都价值100万的房子这里只需要30万即可拥有，随着快铁轻轨等便捷交通的开通，相信区域内的房子会进一步吸引成都市民的购房目光。

  成都最具后发优势的板块之一

  □四川省社科院房地产研究专家蒋华东

  在地震之前，彭州在成都人心中非常的不熟悉，甚至有人知道银厂沟而不知道彭州。从研究的角度来看，彭州楼市目前还有些困惑，包括地震、工业、交通等和楼市之间发展的矛盾。

  但也有诸多有利条件利于今后彭州的房产发展，包括从最新的修编规划中，彭州地处龙门山脉综合旅游开发区域内，同样作为服务业的房地产可以利于彭州的旅游经济进行提升；另外就是国际田园城市的规划也为彭州楼市提供了机会，彭州有山有水，为居住营造了良好的环境；还有就是交通的改变将彭州和成都主城区拉近了距离，让彭州成为15分钟生活圈的区域之一；最后一点就是在大力发展工业的过程中，彭州因为工业聚集了大量人口，这也为彭州的楼市带来了更多的购买机会，从长远的目光看，彭州将是成都极具后发优势的板块区域。

  彭州房地产发展潜力还很大

  □成都房地产发展研究中心主任彭美玉

  从宏观上来讲，城乡统筹发展的方向，给彭州房地产市场的发展带来了很多契机。2007年，城郊房地产销量仅占大成都房地产市场份额的47%。随着成都房地产市场进一步发展，这个比值也越来越大。截至目前，城郊房地产销售份额，已占成都房地产市场销售总额的66%。从微观上来讲，彭州市目前的房价还很低，出现了价值洼地，因此其发展潜力很大，可供挖掘的空间还很多。目前，在主城区向郊区转移的大背景下，作为农业城市的彭州房地产，将迎来更大、更好的机遇。彭美玉认为，彭州目前的房价不高，对抑制房地产市场价格起到了很好的引导作用。当务之急，彭州要做好新城建设和旧城改造统一，推动新区的发展。

  完善城市功能提升服务水平

  □彭州市房管局副局长晏玉林

  去年，彭州房地产市场在宏观经济政策和地方购房优惠政策刺激下，摆脱了地震灾害和金融危机的不利影响，创下了商品房销售和二手房成交纪录。今年一季度，彭州房地产市场依然稳中有升。今年一季度，彭州新批建商品房预售面积13.4万平方米，同比增长了799%。目前，彭州楼市均价为2984元/平方米，彭州房地产发展空间还很大。彭州房地产市场与成都周边其它区、县相比，尚处低位。他相信，随着彭州交通建设不断加大投入，成都及彭州周边的其它地区选择到彭州购房者将继续增加。从彭州今年商品房预售办证、可售情况及销售周期看出，彭州目前的商品房供应量还稍显偏紧，彭州市将在今年增加土地供应量，促使紧张的供求关系得到逐步改善。目前，彭州市正不断夯实防磁产发展载体，加强和完善城市水脉、绿化建设，重点启动人民渠、柳河等重要风貌节点的打造，抓好学校、医院、文化活动中心的城市功能配套，提升城市公共服务水平和基础设施承载能力。

  此外，彭州还将打造“生态宜居”品牌，营销好“15分钟”生活圈，让彭州尽快融入快铁生活。

  多做城市推广赶超先进市县

  □彭州置信实业有限公司总经理陈华宏

  汶川大地震中，彭州置信受损严重。但是，彭州置信很快站立起来，通过多个品牌的整合，成立了房地产事业部。从一定角度上讲，地震也成为彭州置信一个分水岭：从以前的地产开发商，变成了城市营销团队。陈华宏认为，现在的房地产不再是以前那样简单地住房开发，以及相应的物业管理，而是需要打造一流的国际化产品、还要与一流的国际化服务接轨。否则，开发出来的的产品就不能满足市场消费者的需要。陈华宏表示，置信将身体力行，在彭州地产市场起到标杆作用。

  陈华宏说，随着成彭高速路免费，金丰高架桥通车……成都与彭州之间，无论是车程距离还是从人们的心理距离上，都一下子缩短了，彭州融入了成都城北生活圈。陈华宏认为，彭州交通发达，相比郫县、温江、双流等，具有很大的优势，而彭州房地产还没同步跟进。他建议彭州有关部门借鉴郫县、双流、温江的城市营销方法，多做些城市推广，让彭州房地产市场赶超成都城郊区、市、县。

  彭州面临全新发展机遇

  □成都碧城置业有限公司总经理甘鹏飞

  碧城旺丽庄园作为公司在彭州第一大盘，不仅以50万平方米的超大规模，全面提升业主品质生活，更以前瞻的眼光，瞄准彭州南部新城建设、高架桥等交通基础设施完善带来的价值再造契机，为业主、投资客户创造了可观的物业财富，全面实现“购一套彭州佳居，享两城可意生活”的美好画卷的实现。

  碧城置业自2004年进入彭州以来，成功开发了“碧城豪庭”这个在彭州有口皆碑的项目。“我们一直坚守在彭州。就目前成都周边区县而言，彭州还是一块价值洼地。但就目前来看，随着去年高架桥的开通，彭州的房地产市场正在迅速升温。接下来还有快铁等多条交通干线，将彻底实现成都与彭州相融。现在人们投资彭州，应该正是最好的机会。作为彭州第一大盘碧城旺丽庄园，我们一定会为每位购房者带来投资于居家的双重惊喜。”甘鹏飞说。郫彭轻轨快铁的建成通车，彭州南部新城进一步的开发打造，彭州全面快捷的交通、区位优势将更加突出，其价值洼地效应也越来越大。

  厚积薄发的彭州将走向世界

  □成都市房地产业协会副会长兼秘书长黎光成

  宜居成都的优势有很多，很多指标都走在了全国的前列，但房价却比很多城市都低，而彭州作为成都的核心组成部分，其未来的前景也是非常好的，更是厚积薄发的。综观全国、全省或者是全成都的发展趋势都非常良好。而彭州拿什么献给大家呢？首先，政府应该致力于城市品牌的营造，把它打造成宜居、宜投、宜游的地方，只有大环境好了，彭州的前景自然也会蜕变得非常好，房产市场的前景也会随之变得更好。同时，彭州的发展也不能离开开发商的大力支持，只有投资商多了，房产市场向上发展信心自然也就有了，而现在缺的就是信心。最终在多方努力打造下，彭州的房产必然走向成都、走向全国、甚至走向世界。

  中国房地产至少还要兴旺20年

  □成都市房产管理局市场管理专家吕少青

  “中国房地产市场至少还要兴旺20年。”吕少青从国际国内房地产情况，对这一论断进行了认真剖析。他说，尽管中国房地产市场目前出现波动现象，但其总体趋势是健康发展的。在面临政策调控下，不少人喊出房地产市场“狼来了”。事实上，并不存在真正的“狼来了”现象。他认为，中国经济的提升，城市面貌的改造，都离不开房地产市场。不少城市之所以面貌一新，都源于这个城市房地产市场兴旺带来的。

  “从去年开始，郫县的房价之所以上涨迅速，得益于成青快铁的开通。”如今，彭州交通网络得到提升后，其发展潜力还很大。他认为，一个城市的房地产走势，主要靠市场来决定。彭州房价为何远远不如郫县、双流、温江房价高？吕少青分析认为，主要是彭州缺乏对城市的营销，相关部门的宣传理念要跟上去，让外界认识彭州，接受彭州，这样才能拉动彭州房地产市场。

  本组采写钱乐亮王仁刚姜军吴承蔚摄影吴小川