一直以来，无论是写字楼还是住宅，城南都占据着成都地产开发的制高地。根据有关机构的统计，未来3至5年，高新南区范围内，即将建成或上市的写字楼总体量将达到近千万平米。对于全新崛起的天府新城，千万巨量带来的究竟是机遇还是挑战？看看专家怎么说——

  挑战大小取决于成熟程度

  李蔚（四川营销学会会长川大教授、博导）

  对城南写字楼而言，面临的挑战可能会大于机遇。写字楼的消化方式有两种：出租或出售。根据国外的案例，60%的写字楼都采取了出租这一形式，如果城南也效仿，将有助于消化。但面对千万巨量，这需要时间，而且是一个不算短的时间区间来完成。而出售，则将成为城南写字楼无法承受之重。因此必须在挑战中寻求机遇。这个机遇就是指市场需求。天府新城的打造以及城南商务中心的形成，企业云集势必为城南带来机遇，但面对集中放量，挑战依然无处不在，而挑战的大小将取决于放量写字楼的成熟程度。

  须有序进入开发

  杨继瑞（西南财大党委副书记、教授、博导）

  根据天府新城的长远规划和现有发展态势，城南势必将成为区域性总部经济争相入驻的区域，完善的服务外包和金融后台将会给新兴产业提供各种完善服务。随着西部大开发力度的加快，更多的国内外企业将进驻成都。加之成都的投资和发展空间前景非常大，这也将带动城南写字楼的发展。但和北京、上海、杭州等地相比，城南写字楼还有很大的价格落差，随着灾后重建的推进和南北合作的加深，成都写字楼将面临前所未有的战略性机遇。目前，根据我的团队调查，成都写字楼的空置率明显高于住宅，因此，在开发上，必须要

  有序进入，短期内大量入市，必然会导致市场供大于求。

  挑战与机遇并存

  庄泽宝（中原地产总经理）

  从区域上看，大源组团和新会展的产业布局，无疑将带动城南写字楼的发展。从历史上看，无论是住宅还是商业地产，城南都领先于其他区域。未来，这里仍将是成都档次最高、产业最密集的区域，企业的密布以及零售行业的聚集将为写字楼行业的腾飞插上有力的翅膀。但同一区域写字楼的过大放量将有可能会造成同一档次、同质化、同区域化的竞争，缺乏个性，导致供大于求，造成对价格的支撑过于薄弱。一旦价格不能达到开发企业的预期，将很可能造成写字楼市场的恶性竞争。

  特色化将成行业新方向

  张裕鹏（仲量联行副总经理）

  由于天府新城的兴起，社会对城南的期望值普遍很高。未来，城南服务外包、IT企业以及其他行业对写字楼会有很大的需求，同时，地铁1号线也将带动整个城南片区的再次崛起，应该说，城南有着广阔的发展天地。但我们同样应该看到，在写字楼体量巨大的背景下，如果定位不明确，集中放量后，行业竞争将加剧，同时也消耗了市场购买力和租赁力，并直接影响整个城南写字楼市场的价格体系。因此，如何提升和找到项目特色将成为未来写字楼发展的新方向。       记者罗其