专家认为，城南优质的写字楼租金或投资价值会有很大提升

  在诸多利好因素的促进下，随着城南商务的井喷，目前下手写字楼正当其时”，在本报上周举办了《国际城南写字楼发展研讨会》后，业内普遍发出了类似的声音。专家们认为，目前城南写字楼还处于一个绝对的价值洼地，未来几年，城南的商务价值必然会风生水起，本来应有的价值也会全方位、多层次的显现。

  信号：

  商气南移，成熟指日可待

  新希望集团房地产事业部常务副总裁曾德浩对城南的未来非常乐观，“在城南新区办公，不仅节省时间、节省能源，还能给我们的生活和工作带来更高效、安全的生活方式，从新希望国际的不断热销，已经可以初见端倪。”他认为，不久的将来，城南将在全国形成具有强大的商务号召力，随着城南新区浓厚商务氛围的形成，物业的价值未来将“水涨船高”。

  《西部金融中心建设规划（2010—2012年）》正式出台，也成了城南新区写字楼成熟强有力的助推器，《规划》明确划定成都市的三大金融区域位置、范围，而其中的两大金融区都集中在天府大道两侧，包括金融总部商务区和金融后台服务业聚集区等等。在这一大背景下，从目

  前成都写字楼版图的分布格局来看，成都写字楼仍然是以市中心和人民南路天府大道两侧为中心，其中新增加写字楼中，有10余座都在城南新区，包括新希望国际、希顿国际广场、中信广场、中国水电大厦、川投调度中心和特拉克斯国际广场、领地国际广场等10余座写字楼。

  随着今年地铁1号线的贯通，新天府广场在明年的建成等等，目前上升趋势也越来越明显，综观国内一线城市，其地铁带来的价值不言而喻，而城南新区正好处于这样一个高度上升时期。

  机会：

  商住倒挂，下手正当其时

  花样年实业成都公司总经理刘宗保在上周本报举办的国际城南写字楼发展研讨会上同样指出，同区域的商业物业，一般来说价格要高于住宅物业，这

  是成立的。但城南住宅价格高于写字楼，实际上说明城南区域的价值今后的升值潜力。这个价值判断可以从侧面上反映出商业物业在预期阶段租金的良好前景，不久的将来，城南优质的写字楼租金或投资价值一定会有很大的提升。

  天合房产总经理李海军评价道，目前城南住宅价格高于写字楼价格，这其中蕴藏着巨大的机会，说明了城南区域在今后的升值潜力。这个价值判断可以

  从侧面上反映出商业物业在预期阶段租金的良好前景，不久的将来，城南优质的写字楼无论是租金或是投资价值必然大幅度持续反弹。

  而记者发现，目前已经有相当投资者看到了城南的前景。“地铁1号线，今年年底即将通车，这对附近写字楼上班的员工带来了极大的方便。”来自台湾的罗先生在考察公司的选址时，向记者表达了强烈意愿。

  吴承蔚