近日，中国房产信息集团发布了今年3月成都别墅市场盘点报告，本次数据统计区域包括成都主城区及新都、龙泉、双流、温江、郫县等热点区域，涵盖独栋、双拼、联排、叠拼等物业类型。

  报告显示，3月成都别墅市场总共成交462套，创今年以来单月别墅成交量新高。而在区位上，温江后来居上，强势撼动了双流在别墅项目上长达数年的王者地位。专家分析，面积在250-350平方米之间，总价在200-300万元之间的中等别墅将成今后一段时间内市场主要需求。

  叠拼受追捧

  3月别墅成交量创新高

  本次数据统计区域包括成都主城区及新都、龙泉、双流、温江、郫县等热点区域，涵盖独栋、双拼、联排、叠拼等物业类型。3月成都别墅市场总共成交462套，而2月的成交量仅仅为233套，增量几近一倍，一举创下今年以来单月别墅成交量新高；3月成交金额为10.96亿元，高出2月2.51亿元，与去年同期相比，成交总额增加了近一倍，但仍然远低于今年1月16.32亿元的成交总额。在均价方面，较去年同期提高了1000元/平方米，但低于今年2月11106元/平方米。从3月成交别墅的建筑形态来看，叠拼最受追捧，为272套，占成交总量的59%，其中，主要成交项目为彩叠园，成交总量为162套；联排次之，为105套，占23%，其中主力成交项目为国色天乡，成交总量为22套；双拼和独栋似乎难分伯仲，分别以43套和42套的成绩占据9%。

  专家分析：

  今年1-2月别墅供应量减少的原因，主要是受春节

  及当时政策不明朗影响，3月份后市场逐步回升，供应也随之增加，但相比去年同期，显得较少。在成交均价上，今年前三个月总体呈现次第下降趋势，3月份更是今年以来首度跌破万元。

  异军突起

  温江别墅首超双流

  长久以来，以麓山板块为首的双流别墅组团一直执成都别墅市场之牛耳。无论是供应量还是成交量均占据了整个成都别墅市场的半壁江山。然而，3月，温江却撼动了双流在别墅项目上的王者地位。根据中国房产信息集团的统计，温江以245套的成绩一举夺魁，昔日“不可一世”的双流成交量为150套，屈居次席。一直被世人所忽略的新都以26套的成绩名列第三。此外，龙泉成交18套，郫县成交17套，城西、城北、城东各成交3套、2套、1套。

  专家分析：

  从成交区域来看，3月温江后发制人，超过双流位列第一，这主要得归功于彩叠园的带动。但总体而言，接下来后市的支撑似有不足，因此现在遑论胜败还言之过早。双流的成交则仍然主要集中在麓山国际社区与蔚蓝卡地亚，尽管王者地位受到挑战，但目前麓山国际社区别墅在黑鹰组团后，又推出长岛组团，加之其多年积累的良好口碑，后市销售仍然会相当火爆。因此，温江将面临不小的压力。

  成交158套

  小户型别墅唱主角

  成交总量在100套以上的有：面积在150平方米以下的别墅，成交量158套；面积

  150平方米——250平方米的别墅，成交量121套；面积250平方米至350平方米的别墅，成交量119套。从别墅面积与总价段的交叉分布状况来看，面积在150平方米以下，总价低于100万元的别墅以156套的总成交量名列榜首。面积在250-350平方米之间，总价在200万元——300万元的别墅以64套的成绩排名第二。同样，面积在150平方米——250平方米之间，总价100万元至200万元的别墅也以54套的成绩交出了一份完美的答卷。此外，面积在150平方米——250平方米之间，总价在200万元至300万元之间的别墅也不甘落后，单月39套的成绩让人期待。特别值得一提的是，作为别墅市场的庞然大物，面积在

  550平方米以上，总价在800万元以上的别墅没有让人失望，3月共成交6套。

  专家分析：

  从面积段上来看，今年3月，小于150平方米的“小户型”仍然在成都别墅市场担纲主角。其中，彩叠园居功至伟，成交量达154套。此外，250平方米-350平方米的中等户型别墅同样销量喜人，接下来前景依然十分看好。从总价段上看，除100万元以下的别墅充当了市场的生力军外，200万元-300万元价段的别墅仍然占据半壁江山。除去彩叠园单项目的影响，目前别墅市场主要需求面积段和总价段仍然集中在 250-350平方米和200-300万元之间，这也将是今后一段时间内市场的稳定需求。

  记者罗其摄影刘陈平