相关人士表示，成都二手别墅大多属于有价无市，盲目涨价可能浇灭买家热情

  “现在二手别墅市场有个情况倒是可以称得上新闻，不少房主见这段时间买别墅的人稍微多了几个，就盲目涨价了。”日前，记者走访二手别墅时，不少二手中介大倒苦水，他们对这种盲目涨价的行为表示非常担忧，认为现在成都的别墅市场本来就算不上很好，这种坐地起价的行为却频频出现，大幅提高购买成本，很有可能令别墅买家闻涨而退，使略有起色的二手别墅再次遭遇寒流。

  涨价20万叠拼买主遭吓倒

  “那个房主真的是有点见钱眼开，太不够意思了。”这种临时起价的情况，使上周一名读者给我们发来投诉的短信，短信内容虽然没有骂人，但我们还是能够感受到他的不快。据这名杜姓读者在电话里向记者描述，他是在4月2日在某二手中介的信息栏里找到“出售温江维拉小镇叠拼别墅”的信息的，因其挂牌价只有100多万元，自己还能承受，便请中介与房主联系看房事宜。随后中介方约好卖家，商定次日前往看房，看了这套160多平米的二手叠拼别墅，发现虽然花园面积只有30多平米，但地理位置很不错，而且房子的整体质感自己也很满意，再加之确实急需换房，就请经纪与房主联系，双方再约办理房屋买卖手续的事。但没想到中介与房主通了一会儿电话后却告诉自己，房主说挂牌是在两个月前，但现在行情好，别墅的价格明显低了，实际成交价还要顺势提高20万元才行。杜先生算了一下，虽然房子的价格只涨了20万元，但如果要顺利办好全部手续，自己的成本又要多出差不多十来万，这样下来，就超出了自己的预算30余万元，因此在听到涨价的消息后，杜只得把买房的心思暂且放下了。

  好多别墅有价无市卖家涨价要谨慎

  “这种情况我们这里差不多也会遇到起。”21世纪不动产新乐城店别墅部经理马超告诉记者，这种情况去年6、7月和年底时相当普遍，几乎十来天就要遇到起一次，今年来因为很多别墅房源挂起好久都没人过问，卖家巴不得有人买，所以前一季度还没有发生过这种情况，但正如华西报观察到的，4月以来某些区域确实涌现了很多买家，有的楼盘

  甚至一墅难求，所以有的卖家就起了涨价的心思。马认为，虽然该中介也曾出现过类似情况，但不常见，更多的房主还是比较守信的。

  而名墅坊和伊甸城的有关人士则表示，类似情况确非个别，需要引起卖家深思。一家中介机构的老总表示，从物业特性讲，这是因为其量少所引发的，这种情况肯定不会持久保持，所以那种见多个买家上门就就地起价的做法，很可能最终达不成成交的愿望，因为无论售价多少，要能够成功交易才是真理。从另外一方面来讲，目前二手别墅市场出售的很多二手别墅，大多属于有价无市，比如中央花园城市别墅，虽然属于城市别墅，理论上应该有12000元/平米的售价，但纵观其去年一年的表现，包括最火爆的时候，其成交量还不到其出售量的十分之一，所以，卖家喊价应该有自己的思考和理性。记者张焱摄影刘陈平

  ·二手别墅评估·Second-handVilla

  房主：13882****16待估别墅：芙蓉古城芝田居户型面积：329平方米，花园面积60平方米

  现场评估：

  本物业位于温江永宁镇（外环线约700米），是一个大型的纯别墅居住区。从目前的情况看，整个永宁镇规划为成都国际医学城，整体规划达10.38平方公里，其中医疗性质的设施为2.47平方公里，现在已经引入北京户外心血管医院和华西、八一康复中心，在2009年陆续动工，更加丰富芙蓉古城周边配套。整个小区内有室内恒温游泳池、篮球、羽毛球场地，室内活动中心；室外游泳池、篮球场、网球场、足球场，该物业类型为联排别墅，带60平方米的花园，另有露台数个，楼间距20-40米左右。用大面积绿化带和水系与商业区隔离开来，私密

  性强。

  从交通优势来讲，芙蓉古城距三环路仅8公里，距二环路仅12公里，成温邛、光华大道、羊西线、芙蓉大道和IT大道的全面开通构成方便快捷的立体交通网络，市区驾车仅10分钟路程（从三环经成温邛至芙蓉古城）。但该物业属于典型的郊区物业，而且目前周边的生活及商业配套还不是很完善，还需要几年的发展，因此其物业在二手别墅市场上有很大升值空间。

  综合评估：该物业目前评估价约为230万元左右，单价约7000元/平方米。

  记者张焱（特别鸣谢21世纪不动产）